Khung giá đất bắc giang 2023

(Cổng TTĐT tỉnh AG)- Ngày 24/8/2022, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch 561/KH-UBND Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, nhằm chủ động tổ chức thực hiện việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất bảo đảm kịp thời, đáp ứng yêu cầu sử dụng để áp dụng các quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc quy định về giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể trên địa bàn từng huyện, thị xã và thành phố và giá đất trong Bảng giá đất 05 năm 2020 - 2024 và Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung

Đồng thời làm căn cứ để các Sở, ngành liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố, chủ động phối hợp và tổ chức thực hiện tốt công tác xác định giá đất theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh yêu cầu việc điều tra, khảo sát, thu thập các thông tin biến động giá đất trên địa bàn toàn tỉnh, theo từng loại đất, vị trí cụ thể và tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất phải đảm bảo tính khách quan, sát giá thị trường, đảm bảo lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Các Sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố quan tâm chỉ đạo, phối hợp chặt chẽ và tổ chức thực hiện tốt các nhiệm vụ được phân công.

Kế hoạch đưa ra các nội dung thực hiện, gồm: khảo sát, thu thập thông tin, cụ thể căn cứ bảng giá đất 5 năm (2020 - 2024) và biến động tình hình thực tế giá đất trong tỉnh, áp dụng các phương pháp xác định giá đất để điều tra và thu thập thông tin.

Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 03 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất.

Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất: thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất đối với các thông tin đã thu thập được theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều 7 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Điều 10 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Đối với trường hợp giá đất trên thị trường tập trung vào một khoảng giá thì giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất đó.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể trên địa bàn từng huyện, thị xã và thành phố và giá đất trong Bảng giá đất 05 năm 2020 - 2024 và Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung.

Về phương án thực hiện, giao Sở Tài chính lập dự toán trình UBND tỉnh phê duyệt dự toán (bổ sung từ nguồn ngân sách tỉnh), lựa chọn thuê đơn vị tư vấn thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu. 

Đồng thời giao UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các phòng chuyên môn phối hợp với đơn vị tư vấn (đơn vị tư vấn do Sở Tài chính lựa chọn thuê thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu) xây dựng (Khảo sát, điều tra) đề xuất hệ số điều chỉnh cụ thể, báo cáo Sở Tài chính để tổng hợp, trình UBND tỉnh quyết định.

Trong quá trình đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh năm 2023, đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố nghiên cứu, đề xuất theo hướng:

Khi giá đất thị trường có biến động tăng hoặc giảm so với giá đất trong Bảng giá đất thì tiến hành thu nhập thông tin; đồng thời, cần xem xét đến hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt trong năm 2022 để tính toán điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023 cho phù hợp, tránh chênh lệch lớn giữa hai hệ số này. Theo đó, khi đề nghị điều chỉnh tăng/giảm hệ số điều chỉnh giá đất cần nêu rõ cơ sở, lý do điều chỉnh.

 Những khu vực, vị trí không thu thập được thông tin hoặc không đủ cơ sở đề xuất hệ số điều chỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố phối hợp với đơn vị tư vấn vận dụng, đánh giá về điều kiện tương đồng với các khu vực, vị trí có thông tin chuyển nhượng để làm cơ sở so sánh, đề xuất cụ thể.

Trường hợp đề nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất tại từng khu vực, địa bàn như quy định hiện hành (Quyết định số 03/2022/QĐ-UBND ngày 24/01/2022 của UBND tỉnh An Giang Quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dung trên địa bàn tỉnh An Giang) thì cần phân tích, nêu rõ nguyên nhân./.

Nguồn: Kế hoạch 561/KH-UBND ngày 24/8/2022

Hải Nhu

Theo khảo sát, giá đất Bắc Giang trung bình tại các huyện như Việt Yên, Yên Dũng ở mức cao ngất, hiện dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2, có nơi lên hơn 50 triệu đồng/m2.

Giá đất nền gần khu công nghiệp tăng gấp đôi, gấp 3 lần

Thời gian gần đây, cơn sốt đất tại Bắc Giang khiến không ít các nhà đầu tư không khỏi bất ngờ. Chỉ từ đầu năm 2021 đến nay, giá đất Bắc Giang "nhảy múa" đến chóng mặt, có nơi giá được đẩy lên gấp đôi, gấp 3 lần. Đặc biệt, giá đất hiện đang sốt nhất là tại các huyện có những dự án bất động sản được phê duyệt như Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam...

Khu vực xã Nội Hoàng (Yên Dũng) được xem là "nóng" nhất về giao dịch, mua bán đất hiện nay. Ảnh: Quốc Phương

Theo khảo sát, trên nhiều diễn đàn, website bất động sản, Bắc Giang là một trong những địa phương có thị trường bất động sản diễn ra sôi động nhất. Những kiểu rao bán đất nền xung quanh các khu công nghiệp lớn hiện giờ không phải hiếm.

Trên một diễn đàn, một nhà đầu tư đất vui vẻ tiết lộ, chỉ trong một ngày sang tay mảnh đất 80m2 đã lãi ngay gần 200 triệu đồng mà không phải làm gì. Lý do là giá đất khu vực Yên Sơn (Lục Nam) hiện được nâng lên theo từng ngày, có nơi giá đất tại đây chạm tới 40 triệu đồng/m2, còn trung bình dao động từ 20-30 triệu đồng/m2.

Hay một môi giới đất tại huyện Yên Dũng (Bắc Giang) cho biết, giá đất tại địa phương này cũng "nhảy" đến chóng mặt. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá đất tại xã Nội Hoàng ở mức khoảng 12-15 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2. Nhiều người đã kịp kiếm tiền tỷ chỉ trong vòng vài tháng khi sang tay một, hai lô đất.

Trên trang batdongsan.com.vn, một mảnh đất 72m2 nằm ở xã Nội Hoàng được rao với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương với giá 25 triệu đồng/m2. Người bán quảng cáo: "mảnh đất nằm trong quần thể khu đấu giá Nội Hoàng, huyện Yên Dũng - Bắc Giang; với hàng triệu lượt công nhân và người dân lưu trú, qua lại mỗi ngày. Phía Nam là sân golf Yên Dũng và khu nghỉ dưỡng Riverside của Tập đoàn Vingroup. Phía Tây là khu đô thị Tuấn Mai đẳng cấp số một tỉnh Bắc Giang. Tiềm năng sáng lạn đang chờ chủ mới an sinh phồn vinh và điểm đầu tư siêu lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư thông thái..."

Khảo sát trên một số website bất động sản, giá đất tại huyện Việt Yên hiện dao động ở mức trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2, có nơi lên 50 triệu đồng/m2.

Riêng tại Bắc Giang, theo thống kê của VARs, trong quý III/2020, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực ven các khu công nghiệp. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Đặc biệt, có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

Đơn cử, trên trang alonhadat.com, một mảnh đất có diện tích 77m2 nằm ở tỉnh lộ 295B, huyện Việt Yên được rao với giá 3,92 tỷ đồng, tương đương với 50,9 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là "nằm gần ngay trục chính chợ My Điền và áp giữa 2 khu công nghiệp hiện đại, đông đúc nhất Bắc Giang là Vân Trung, Đình Trám. Cực kỳ phù hợp để kinh doanh hoặc là nơi buôn bán tấp nập. Xung quanh đã có rất nhiều nhà hàng kinh doanh như: Nhà hàng ăn uống, quán cafe, karaoke, nhà nghỉ... Thuận lợi cho mọi dịch vụ..."

Hay một mảnh đất khác cũng có diện tích 77m2 nằm ở xã Hoàng Ninh, huyện Việt Yên được rao với giá 2,92 tỷ đồng.

Trên trang batdongsan.com, đất tại Khu công nghiệp Quang Châu, Việt Yên có diện tích 72m2 được rao với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương với giá 34,7 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là có khả năng sinh lời bền vững, đất kinh doanh phục vụ công nhân khu công nghiệp...

Đấu giá đất: Chênh đến 67 tỷ đồng so với khởi điểm

Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thuộc huyện Yên Dũng (tỉnh Bắc Giang) đã kết thúc phiên đấu giá đất đầu tiên của năm 2021, với kết quả chênh lệch 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn thời gian gần đây đã làm cho đất đai vùng nông thôn trở nên sôi động, nhộn nhịp. Có những nơi vài năm trước ở ngưỡng giá chỉ vài trăm nghìn nay đã lên đến vài triệu, thậm chí vài chục triệu đồng/m2.

Riêng tại Bắc Giang, theo thống kê của VARs, trong quý III/2020, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực ven các khu công nghiệp. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Đặc biệt, có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

Mới đây, trong văn bản gửi đến UBND các huyện, TP trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cũng cho biết: "Thời gian qua, bên cạnh những diễn biến tích cực, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh còn tồn tại một số hạn chế, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định; giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất".

Trước thực tế trên, Sở Xây dựng Bắc Giang đã yêu cầu UBND các huyện, TP cần tăng cường công tác quản lý để bảo đảm ổn định thị trường bất động sản.

Vì sao "sốt đất" ?

Từ đầu năm đến nay, tình trạng giá đất tăng phi mã tại nhiều địa phương đã tạo ra "cơn sốt" khó tin.

Theo An Vũ/Dân Việt