programming 2023

Biểu giá đất hà nội 2023

Sẽ bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường

Tại Nghị quyết 18-NQ/TW, Ban Chấp hành Trung ương chủ trương hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, trong đó “bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường”.

Theo chủ trương đó, dự thảo Luật Đất đai cũng không còn đề cập đến khung giá đất. Mặc dù dự thảo Luật Đất đai mới đã không còn nhắc đến khung giá đất nhưng vẫn yêu cầu Chính phủ quy định nguyên tắc xác định mức ổn định của giá đất trong vòng 05 năm và không vượt quá 20% so với kỳ trước đó tại địa phương.

Cụ thể, Điều 113 của Luật Đất đai 2013 quy định: “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp”.

Hiện nay, khung giá đất được lấy làm căn cứ để các tỉnh, thành ban hành bảng giá đất. Bảng giá này được sử dụng làm căn cứ tính mức bồi thường khi thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất; tính phí và lệ phí khác trong quản lý, sử dụng đất đai và mức phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Người dân được lợi thế nào khi bỏ khung giá đất?

Trong số các điểm mới của dự thảo Luật Đất đai lần này, việc bỏ khung giá đất là một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận. Đối với người dân, việc bỏ khung giá đất có thể giúp vấn đề bồi thường khi bị thu hồi đất được thỏa đáng hơn

Hiện nay, mức bồi thường thu hồi đất được tính trên bảng giá đất do các tỉnh, thành ban hành dựa trên khung giá đất. Vì thế, tiền bồi thường được cho là chưa tương xứng với giá thị trường dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp kéo dài. Việc giải phóng mặt bằng được thực hiện nhanh chóng và tiến độ của các dự án cũng đẩy nhanh hơn.

Việc bỏ khung giá đất cũng được các chuyên gia cho là sẽ giúp hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai. Bởi khi khung giá đất sát thị trường sẽ khiến thuế bất động sản, phí chuyển nhượng cao hơn…, làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Người dân có nhu cầu mua nhà, đất để ở sẽ có cơ hội mua “đúng giá” hơn, tránh được tình trạng giới đầu cơ ôm đất thổi giá…

Hiện nay, dự thảo Luật Đất đai vẫn đang được tiếp tục lấy ý kiến và dự kiến sẽ được trình tại Kỳ họp thứ 4 [10/2022] và Kỳ họp thứ 5 [5/2023], thông qua tại Kỳ họp thứ 6 [10/2023]. Bạn có thể theo dõi chi tiết thông tin về dự thảo luật này tại LuatVietnam.vn.

LuatVietnam.vn là website tra cứu văn bản pháp luật lâu đời nhất tại Việt Nam với kho dữ liệu khổng lồ lên tới hàng trăm nghìn văn bản được ban hành từ năm 1945 đến nay và liên tục cập nhật hàng ngày. Nhanh chóng, chuẩn xác và nhiều tính năng là những ưu điểm của website này. Là một trong những đơn vị ứng dụng thành công công nghệ 4.0 vào việc số hóa văn bản pháp luật, mỗi văn bản tại LuatVietnam đều giúp cho người đọc tra cứu dễ dàng toàn bộ thuộc tính, tình trạng hiệu lực của từng điều khoản…

Việc ban hành ra Bảng giá đất tại Hà Nội dùng để làm gì?
Bảng giá đất nông nghiệp tại Hà Nội có khác nhau giữa các quận, huyện hay không?
Bảng giá đất ở tại quận Hoàn Kiếm
Bảng giá đất các huyện thành phố Hà Nội 2022?
Bảng giá đất tại Thành phố Hà Nội tại các quận được quy định như thế nào?
Tra cứu giá đất Hà Nội như thế nào?

Ngày 31/12/2019, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 30/2019 trong đó công bố Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 – 2024.

Vậy Bảng giá đất Hà Nội 2022 được quy định như thế nào? Giá đất ở tại quận Hoàn Kiếm là bao nhiêu? Khách hàng quan tâm những nội dung trên vui lòng tham khảo nội dung bài viết dưới đây của Luật Hoàng Phi.

Việc ban hành ra Bảng giá đất tại Hà Nội dùng để làm gì?

Thông thường qua mỗi giai đoạn, Bảng giá đất tại Hà Nội lại có sự thay đổi về mức giá quy định. Song việc thay đổi này nhằm mục đích để có sự thay đổi, điều chỉnh về cách tính như:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị [xác định theo giá trong Bảng giá đất] dưới 30 tỷ đồng.

Bảng giá đất nông nghiệp tại Hà Nội có khác nhau giữa các quận, huyện hay không?

Dựa theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND thì Bảng giá đất nông nghiệp được áp dụng với 03 mục đích sử dụng đất riêng đó:

+ Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và trồng cây lâu năm

+ Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm

+ Giá đất nuôi trồng thuỷ sản; giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất.

Theo đó Bảng giá đất Hà Nội 2022 với đất nông nghiệp thì sẽ khác nhau giữa các quận, huyện. Giá đất được chia theo khu vực đất thuộc vị trí đồng bằng, trung du hay miền núi, từ đó sẽ có áp dụng mức giá quy định khác nhau. Ví dụ như với giá đất nông nghiệp trồng lua nước và trồng cây lâu năm:

Đơn vị tính: đ/m2

STT	Tên khu vực	Đồng Bằng	Trung Du	Miền núi
1	– Các phường thuộc các quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Tây Hồ, Thanh Xuân	252 000
– Các phường thuộc quận Hà Đông: Nguyễn Trãi, Yết Kiêu, Quang Trung, Vạn Phúc, Phúc La, Mộ Lao, Văn Quán, Kiến Hưng, Hà Cầu, La Khê, Phú La, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm và diện tích bên tả Sông Đáy của phường Đồng Mai
– Phía bờ Đông [bên tả] sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm
2	– Phía bờ Tây [bên hữu] sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm	201 600
3	– Các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai	162 000
– Các phường thuộc quận Hà Đông: Biên Giang và diện tích phần bên hữu Sông Đáy của phường Đồng Mai
– Các phường: Viên Sơn, Phú Thịnh, Quang Trung thuộc thị xã Sơn Tây
– Toàn bộ huyện: Hoài Đức, Đan Phượng
4	– Địa bàn còn lại huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai	135 000
– Toàn bộ các huyện: Đông Anh, Mê Linh, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa
5	– Địa bàn còn lại thuộc thị xã Sơn Tây	135 000	105 000	71 000
– Toàn bộ huyện: Thạch Thất, Quốc Oai
6	– Toàn bộ huyện Sóc Sơn	108 000	105 000
7	– Toàn bộ huyện: Mỹ Đức, Ba Vì	108 000	84 000	56 800

Ví dụ về giá đất trồng cây lâu năm:

Đơn vị tính: Đồng/m2

STT	Tên khu vực	Đồng Bằng	Trung Du	Miền núi
1	– Các phường thuộc các quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Tây Hồ, Thanh Xuân	252 000
– Các phường thuộc quận Hà Đông: Nguyễn Trãi, Yết Kiêu, Quang Trung, Vạn Phúc, Phúc La, Mộ Lao, Văn Quán, Kiến Hưng, Hà Cầu, La Khê, Phú La, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm và diện tích bên tả Sông Đáy của phường Đồng Mai
– Phía bờ Đông [bên tả] sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm
2	– Phía bờ Tây [bên hữu] sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm	201 600
3	– Các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai	189 600
– Các phường thuộc quận Hà Đông: Biên Giang và diện tích phần bên hữu Sông Đáy của phường Đồng Mai
– Các phường: Viên Sơn, Phú Thịnh, Quang Trung thuộc thị xã Sơn Tây
– Toàn bộ huyện: Hoài Đức, Đan Phượng
4	– Địa bàn còn lại huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai	158 000
– Toàn bộ các huyện: Đông Anh, Mê Linh, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa
5	– Địa bàn còn lại thuộc thị xã Sơn Tây	158 000	98 000	68 000
– Toàn bộ huyện: Thạch Thất, Quốc Oai
6	– Toàn bộ huyện Sóc Sơn	126 000	78 000
7	– Toàn bộ huyện: Mỹ Đức, Ba Vì	126 000	78 000	54 400

Bảng giá đất ở tại quận Hoàn Kiếm

Chắc hẳn khi nhắc tới bảng giá đất Hà Nội 2022, Khách hàng luôn quan tâm đến mức giá đất ở tại quận trung tâm được coi là đắt nhất của thành phố với 36 phố phường. Vậy liệu mức giá đất đất ở, theo quy định có cao không? Hãy cùng xem bảng giá dưới đây của chúng tôi để biết rõ hơn.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

TT	Tên đường phố	Đoạn đường	Giá đất ở
Từ	Đến	VT1	VT2	VT3	VT4
1	Ấu Triệu	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
2	Bà Triệu	Hàng Khay	Trần Hưng Đạo	125 440	58 957	46 413	40 141
Trần Hưng Đạo	Nguyễn Du	103 040	49 459	39 155	34 003
3	Bạch Đằng	Hàm Tử Quan	Vạn Kiếp	36 300	19 965	16 335	14 520
4	Bảo Khánh	Đầu đường	Cuối đường	105 800	50 784	40 204	34 914
5	Bảo Linh	Đầu đường	Cuối đường	34 800	19 140	15 660	13 920
6	Bát Đàn	Đầu đường	Cuối đường	92 000	44 620	35 420	30 820
7	Bát Sứ	Đầu đường	Cuối đường	92 000	44 620	35 420	30 820
8	Cấm Chỉ	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
9	Cao Thắng	Đầu đường	Cuối đường	88 160	43 198	34 382	29 974
10	Cầu Đất	Đầu đường	Cuối đường	45 240	24 430	19 906	17 644
11	Cầu Đông	Đầu đường	Cuối đường	101 200	49 082	38 962	33 902
12	Cầu Gỗ	Đầu đường	Cuối đường	117 300	55 718	43 988	38 123
13	Chả Cá	Đầu đường	Cuối đường	105 800	50 784	40 204	34 914
14	Chân Cầm	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
15	Chợ Gạo	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
16	Chương Dương Độ	Đầu đường	Cuối đường	47 190	25 483	20 764	18 404
17	Cổ Tân	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
18	Cổng Đục	Đầu đường	Cuối đường	54 520	28 350	22 898	20 172
19	Cửa Đông	Đầu đường	Cuối đường	101 200	49 082	38 962	33 902
20	Cửa Nam	Đầu đường	Cuối đường	105 800	50 784	40 204	34 914
21	Dã Tượng	Đầu đường	Cuối đường	85 840	42 062	33 478	29 186
22	Đặng Thái Thân	Đầu đường	Cuối đường	69 000	34 500	27 600	24 150
23	Đào Duy Từ	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
24	Đinh Công Tráng	Đầu đường	Cuối đường	54 050	28 106	22 701	19 999
25	Đinh Lễ	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
26	Đinh Liệt	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
27	Đinh Ngang	Đầu đường	Cuối đường	85 840	42 062	33 478	29 186
28	Đinh Tiên Hoàng	Đầu đường	Cuối đường	139 200	64 728	50 808	43 848
29	Đông Thái	Đầu đường	Cuối đường	49 450	26 209	21 264	18 791
30	Đồng Xuân	Đầu đường	Cuối đường	128 800	60 536	47 656	41 216
31	Đường Thành	Đầu đường	Cuối đường	97 440	47 258	37 514	32 642
32	Gầm Cầu	Đầu đường	Cuối đường	62 100	31 671	25 461	22 356
33	Gia Ngư	Đầu đường	Cuối đường	92 000	44 620	35 420	30 820
34	Hà Trung	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
35	Hai Bà Trưng	Lê Thánh Tông	Quán Sứ	128 800	60 536	47 656	41 216
Quán Sứ	Lê Duẩn	110 400	52 992	41 952	36 432
36	Hàm Long	Đầu đường	Cuối đường	95 120	46 133	36 621	31 865
37	Hàm Tử Quan	Đầu đường	Cuối đường	47 190	25 483	20 764	18 404
38	Hàng Bạc	Đầu đường	Cuối đường	118 320	56 202	44 370	38 454
39	Hàng Bài	Đầu đường	Cuối đường	125 440	58 957	46 413	40 141
40	Hàng Bè	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
41	Hàng Bồ	Đầu đường	Cuối đường	101 200	49 082	38 962	33 902
42	Hàng Bông	Đầu đường	Cuối đường	134 560	63 243	49 787	43 059
43	Hàng Buồm	Đầu đường	Cuối đường	116 000	55 100	43 500	37 700
44	Hàng Bút	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
45	Hàng Cá	Đầu đường	Cuối đường	95 120	46 133	36 621	31 865
46	Hàng Cân	Đầu đường	Cuối đường	116 000	55 100	43 500	37 700
47	Hàng Chai	Đầu đường	Cuối đường	53 360	27 747	22 411	19 743
48	Hàng Chỉ	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
49	Hàng Chiếu	Hàng Đường	Đào Duy Từ	116 000	55 100	43 500	37 700
Đào Duy Từ	Trần Nhật Duật	92 800	45 008	35 728	31 088
50	Hàng Chĩnh	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
51	Hàng Cót	Đầu đường	Cuối đường	97 440	47 258	37 514	32 642
52	Hàng Da	Đầu đường	Cuối đường	109 040	52 339	41 435	35 983
53	Hàng Đào	Đầu đường	Cuối đường	187 920	84 564	65 772	56 376
54	Hàng Dầu	Đầu đường	Cuối đường	116 000	55 100	43 500	37 700
55	Hàng Đậu	Đầu đường	Cuối đường	94 300	45 736	36 306	31 591
56	Hàng Điếu	Đầu đường	Cuối đường	115 000	54 625	43 125	37 375
57	Hàng Đồng	Đầu đường	Cuối đường	101 200	49 082	38 962	33 902
58	Hàng Đường	Đầu đường	Cuối đường	139 200	64 728	50 808	43 848
59	Hàng Gà	Đầu đường	Cuối đường	97 440	47 258	37 514	32 642
60	Hàng Gai	Đầu đường	Cuối đường	139 200	64 728	50 808	43 848
61	Hàng Giấy	Đầu đường	Cuối đường	118 320	56 202	44 370	38 454
62	Hàng Giầy	Đầu đường	Cuối đường	69 600	34 800	27 840	24 360
63	Hàng Hòm	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
64	Hàng Khay	Đầu đường	Cuối đường	134 560	63 243	49 787	43 059
65	Hàng Khoai	Đầu đường	Cuối đường	118 320	56 202	44 370	38 454
66	Hàng Lược	Đầu đường	Cuối đường	106 720	51 226	40 554	35 218
67	Hàng Mã	Phùng Hưng	Hàng Lược	92 800	45 008	35 728	31 088
Hàng Lược	Đồng Xuân	134 560	63 243	49 787	43 059
68	Hàng Mắm	Đầu đường	Cuối đường	85 840	42 062	33 478	29 186
69	Hàng Mành	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
70	Hàng Muối	Đầu đường	Cuối đường	85 840	42 062	33 478	29 186
71	Hàng Ngang	Đầu đường	Cuối đường	187 920	84 564	65 772	56 376
72	Hàng Nón	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
73	Hàng Phèn	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
74	Hàng Quạt	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
75	Hàng Rươi	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
76	Hàng Thiếc	Đầu đường	Cuối đường	102 080	49 509	39 301	34 197
77	Hàng Thùng	Đầu đường	Cuối đường	76 560	38 280	30 624	26 796
78	Hàng Tre	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
79	Hàng Trống	Đầu đường	Cuối đường	118 320	56 202	44 370	38 454
80	Hàng Vải	Đầu đường	Cuối đường	88 160	43 198	34 382	29 974
81	Hàng Vôi	Đầu đường	Cuối đường	92 800	45 008	35 728	31 088
82	Hồ Hoàn Kiếm	Đầu đường	Cuối đường	134 560	63 243	49 787	43 059

Bảng giá đất các huyện thành phố Hà Nội 2022?

Hiện nay theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thì bảng giá đất tại các huyện của Hà Nội mức giá quy định được dựa vào các xã của huyện đó có là khu vực giáp ranh các quận hay không, và các xã dựa theo vị trí địa lý sẽ xem thuộc vùng đồng bằng hay khu vực miền núi hoặc vùng trung du. Từ việc xếp loại như vậy sẽ có bảng giá đất khác nhau với từng loại đất cụ thể.

Cách chia các xã tại các huyện như sau: