Hỏi:
Tôi xây 1 căn nhà quy mô là 1 trệt, 1 lửng, 4 [bốn] lầu, 1 sân thượng. GPXD tôi được cấp ghi là 5 [năm] tầng. Nếu chiếu theo quy định tại phụ lục 2 nghị định 35/2003/NĐ-CP thì tôi sẽ không cần phải có "GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỦ ĐIỀU KIỆN VỀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY TRƯỚC KHI ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG" khi mà Nhà ở, khách sạn, văn phòng làm việc, nhà cho thuê văn phòng có chiều cao từ 7 tầng trở lên thế nhưng:
1/ Đồng chí cảnh sát PCCC phụ trách khu vực của tôi lại yêu cầu phải có giấy đó nếu không sẽ phạt vì đồng chí đó nói GPXD tôi ghi 5 [năm] tầng là do bên QLĐT không tính tầng lửng, sân thượng, còn PCCC thì tính là 7 [bảy] tầng do PCCC tính tầng lửng và sân thượng.
2/ UBND Quận mà tôi đang xin giấy phép kinh doanh cũng yêu cầu phải có giấy phép PCCC. Xin vui lòng tư vấn cho tôi biết là nếu theo các quy định pháp luật thì điều đó là như thế nào vì tôi đang gặp rất nhiều khó khăn.
Trả lời:
Theo quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị kèm theo thông tư 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009, số tầng của ngôi nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất, tầng trên mặt đất là Tầng mà cốt sàn của nó cao hơn hoặc bằng cốt mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt [theo quy định tại 13.9, 13.10 của quy chuẩn trên]. Do vậy, nhà củabạn có 7 tầng, và theo quy định tại phụ lục 2 nghị định 35/2003/NĐ-CP anh cần có "GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỦ ĐIỀU KIỆN VỀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY TRƯỚC KHI ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG".