Hà Nội, thủ đô của Việt Nam, đã trở thành một trong những trung tâm kinh tế và văn hóa quan trọng nhất của khu vực Đông Nam Á. Với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế và nhu cầu ngày càng tăng về không gian làm việc và mua sắm, thị trường cho thuê văn phòng và Trung Tâm Thương Mại [TTTM] tại Hà Nội đã trở nên rất hấp dẫn và đa dạng.
Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tại Hà Nội
Sự đa dạng của Vị Trí:
Hà Nội cung cấp nhiều vị trí cho thuê văn phòng đa dạng, từ trung tâm thành phố đến các khu vực phụ cận. Quận Hoàn Kiếm, Quận Ba Đình, và Quận Đống Đa vẫn là những vị trí phổ biến, nhưng các quận ngoại ô như Cầu Giấy và Thanh Xuân cũng thu hút nhiều doanh nghiệp.Cơ Sở Hạ Tầng Hiện Đại:
Với sự đầu tư liên tục vào cơ sở hạ tầng, các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội được trang bị thiết bị hiện đại, hệ thống an ninh và Internet tốc độ cao để đáp ứng nhu cầu của các công ty.Lựa Chọn Đa Dạng:
Thị trường cung cấp một loạt các lựa chọn cho thuê văn phòng, bao gồm văn phòng riêng, không gian làm việc chung [coworking space], và các dịch vụ linh hoạt khác để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.Giá Cả Hợp Lý:
Mặc dù thị trường có sự cạnh tranh, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn được duy trì ở mức tương đối hợp lý so với các thị trường khác trong khu vực.
Thị Trường Trung Tâm Thương Mại [TTTM] Tại Hà Nội
Sự Đa Dạng Về Lựa Chọn Mua Sắm:
Hà Nội là một điểm đến mua sắm phong cách với nhiều TTTM đẳng cấp như Vincom Center, Lotte Department Store, và Tràng Tiền Plaza. Các TTTM này cung cấp sự đa dạng về lựa chọn thời trang, ẩm thực, và giải trí.Vị Trí Gần Trung Tâm:
Hầu hết các TTTM ở Hà Nội nằm ở vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận từ khắp nơi trong thành phố. Điều này làm cho việc mua sắm và giải trí trở nên thuận tiện.Sự Kết Hợp Với Các Dự Án Văn Phòng:
Nhiều TTTM tại Hà Nội được tích hợp với các tòa nhà văn phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho người làm việc và người mua sắm.Sự Phát Triển Liên Tục:
Thị trường TTTM tại Hà Nội không ngừng phát triển với sự ra mắt của các dự án TTTM mới và sự mở rộng của các TTTM hiện có.
Như một thủ đô với sự hấp dẫn về văn hóa và kinh tế, Hà Nội đang trở thành một địa điểm lý tưởng cho việc cho thuê văn phòng và mua sắm. Với sự phát triển liên tục và sự đa dạng trong lựa chọn, thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục phục vụ nhu cầu đa dạng của cả doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Cho thuê văn phòng có nhiều loại diện tích phù hợp từ 2 - 20 nhân sự, full nội thất, sảnh tiếp khách, phòng họp, internet, máy in ấn photo, trà cafe,......
- Thỏa thuận
- 40 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Văn phòng cho thuê setup sẵn nội thất tại Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy đầy đủ diện tích
Cho thuê văn phòng có nhiều loại diện tích phù hợp từ 2 - 20 nhân sự, full nội thất, sảnh tiếp khách, phòng họp, internet, máy in ấn photo, trà cafe,......
- Thỏa thuận
- 50 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Duy nhất 1 văn phòng cho thuê cho 8-10 nv giá 14 triệu, free điện, mạng, NT tại tòa nhà AC, Duy Tân
Chỉ còn duy nhất 1 văn phòng cho thuê cho 8-10 nhân viên giá chỉ 14 triệu/tháng, miễn phí 15 dịch vụ văn phòng cao cấp: Chi phí điện, nước, nội thất, mạng,...
- Thỏa thuận
- 25 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Văn phòng cho thuê setup sẵn nội thất tại tòa nhà Ngọc Khánh Plaza, Ba Đình DT 10m2-20m2-30m2-100m2
Cho thuê văn phòng full nội thất và các dịch vụ trọn gói: Sảnh tiếp khách, phòng họp, điện, nước, internet, trà, cafe, nước uống,... Hàng tháng không phát...
- Thỏa thuận
- 60 m2
- Quận Ba Đình, Hà Nội
Cho thuê văn phòng Trọn gói tại Tầng 11 tòa nhà Việt Á, Duy Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội cho 4-5 nv
Văn phòng trọn gói đã có sẵn: Nội thất, phòng họp, sảnh lễ tân sofa tiếp khách sang trọng, điện, nước, internet, trà, cafe nước uống đầy đủ hàng tháng không...
- Thỏa thuận
- 16 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Văn phòng cho thuê khu Duy Tân, Cầu Giấy từ 10-20-30-50m2 cho từ 2-50 người full nội thất, dịch vụ
Văn phòng trọn gói đã có sẵn: Nội thất, phòng họp, sảnh lễ tân sofa tiếp khách sang trọng, điện, nước, internet, trà, cafe nước uống đầy đủ hàng tháng không...
- Thỏa thuận
- 14 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Duy nhất 1 văn phòng cho thuê cho 4-5 nv giá 8 triệu, free điện, mạng, NT tại kv Đào Tấn, Ba Đình
Chỉ còn duy nhất 1 văn phòng cho thuê cho 4 - 5 nhân viên giá chỉ 8 triệu/tháng, miễn phí 15 dịch vụ văn phòng cao cấp: Chi phí điện, nước, nội thất, mạng,...
- Thỏa thuận
- 15 m2
- Quận Ba Đình, Hà Nội
Văn phòng cho thuê trọn gói full nội thất tòa nhà Ngọc Khánh Plaza, Ba Đình, 10-20-50-100-500m2
Cho thuê văn phòng trọn gói tòa nhà Ngọc Khánh Plaza, 01 Phạm Huy Thông, Ngọc Khánh, Ba Đình đầy đủ nội thất, sảnh tiếp khách, phòng họp, điện, nước,...
- Thỏa thuận
- 50 m2
- Quận Ba Đình, Hà Nội
Cho thuê văn phòng tại Hà Nội đang ngày càng có nhiều sự chuyển biến tích cực. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế cùng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng ngày càng hiện đại, được nâng cấp phát triển để thúc đẩy hoạt động kinh doanh, xuất hiện thêm nhiều doanh nghiệp mới. Nhờ vậy mà thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nôị trở nên “nóng lên” hơn bao giờ hết, đặc biệt là ở phân khúc văn phòng tầm trung, cho thuê văn phòng giá rẻ.
Cho thuê văn phòng là gì?
Văn phòng là nơi làm việc của một cá nhân hay cả tập thể. Tại đây, mọi người sẽ thực hiện công việc đối nội, đối ngoại, quản lý ngân sách và nguồn lực,... Đồng thời, đây cũng là nơi tuyệt vời để tổ chức cuộc họp, gặp gỡ đối tác và khách hàng.
Tùy mỗi văn phòng mà hệ thống cơ sở vật chất sẽ khác nhau, phù hợp với đặc thù của công việc
Cho thuê văn phòng là thuật ngữ chỉ tài sản BĐS được chủ tài sản sử dụng để cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê làm việc. Thông thường, các công ty, doanh nghiệp sẽ chọn thuê văn phòng và tính theo diện tích m2. Mỗi mặt bằng có diện tích khác nhau, có thể từ 15m2 cho đến hàng nghìn m2.
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của cả nước. Đây cũng là nơi tập trung đông các doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước, và các Cơ quan hành chính. Bởi vậy, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội là rất lớn, tạo ra sức hút vô cùng mạnh mẽ cho loại hình BĐS này tại thủ đô.
Thời gian gần đây, khu vực phía Tây và phía Đông của thành phố đang có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội rất nhanh. Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ mạnh mẽ. Nhiều tòa nhà cao ốc, dự án chung cư mọc lên như: Indochina Plaza, Lotte, Keangnam Landmark,...
Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo của Thành phố đã và đang có nhiều chính sách ưu tiên để thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Rất nhiều doanh nghiệp mới đã được thành lập tại Hà Nội. Thúc đẩy cho hoạt động cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội diễn ra sôi động hơn.
Trong năm 2021, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được dự đoán sẽ có nhiều biến động. Khi mà nhu cầu về sản phẩm tăng cao, nhưng nguồn cung đang dần chững lại. Điều này sẽ tạo nên sự sôi động cho thị trường vào năm 2021, đồng thời có thể đẩy giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội lên cao hơn.
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội 2023
- Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng A: 680.000đ/m2/tháng
- Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng B: đạt 410.000đ/m2/tháng
- Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng C: 160.000 – 280.000đ/m2/tháng
Như vậy, giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội trung bình khoảng 460.000đ/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 5% so với 2019
Theo thống kê thị trường, từ đầu năm 2019 cho tới nay, Hà Nội đã có thêm hơn 6300 doanh nghiệp, tăng 16,2% so với cùng kỳ.
Số lượng doanh nghiệp trên địa bàn tăng, kéo theo nhu cầu về thuê văn phòng ngày càng lớn. Chính điều này đã khiến cho thị trường thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng bắt đầu nóng lên sở lại sau thời gian ảm đạm trước đó.
Giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội tại các khu vực trung tâm hiện nay còn khá cao, gấp 1,5 đến 2 lần so với giá trung bình trên thị trường. Giá thuê văn phòng Hà Nội tại các quận trung tâm như: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa hiện dao động từ 690.000 - 1.100.000đ/m2/tháng
Tuy nhiên, việc thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, Ba Đình,... vẫn còn khó khăn bởi số lượng mặt bằng trống còn rất ít và không có thêm nhiều nguồn cung.
Để có thêm nhiều sự lựa chọn khác, người thuê có thể dễ dàng di chuyển ra các khu vực vùng ven như: quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,... Rất nhiều dự án BĐS đang được xây dựng ở khu vực này, trong đó có nhiều dự án mặt bằng văn phòng. Giá cho thuê mặt bằng văn phòng hiện nay ở các quận này cũng rẻ hơn so với khu vực trung tâm.
Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại là khoảng 1,8 triệu m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 94% và không còn diện tích trống tại khu vực trung tâm..
Lưu ý khi thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội
Nếu bạn đang muốn tìm thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội, cần lưu ý một số điều sau
1. Nghiên cứu khu vực thuê mặt bằng
Có rất nhiều trườn hợp tìm kiếm được mặt bằng giá rẻ sẽ nhanh chóng ký hợp đồng. Sau đó mới nghiên cứu về khu vực xung quanh, các tuyến đường giao thông, cơ sở hạ tầng, nội thất văn phòng,...
Tuy nhiên rẻ là chưa đủ. Bạn cần đặt ra những câu hỏi quan trọng như vị trí có thuận tiện cho hân viên công ty có di chuyển? Có dễ dàng tuyển dụng không? Nhân viên có cảm thấy thoải mái với không gian văn phòng không? Doanh nghiệp, công ty có dễ dàng tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng trong khu vực?
Thà bỏ ra một số tiền xứng đáng để được địa điểm đem lại doanh thu tốt còn hơn thuê mặt bằng giá rẻ nhưng có nguy cơ gây ế ẩm cho văn phòng.
2. Ước tính diện tích mặt bằng văn phòng
Tùy theo số lượng nhân viên cũng như đặc thù của công việc mà bạn cần tính toán diện tích mặt bằng cho phù hợp. Trung bình, 1 chỗ ngồi kèm theo bàn ghế và máy tính rộng với diện tích khoảng 2,5m2.
Ngoài ra, có thể dự trù thêm không gian làm việc khi tăng nhân viên và diện tích cho những cơ sở vật chất khác của công ty như: máy in, máy photocopy, tủ đựng tài liệu, đồ vật trang trí,... Với những công ty cần có không gian riêng để tiếp khách, nên tính toán thêm không gian để kê bàn ghế, trang trí văn phòng.
Diện tích mặt bằng càng lớn đồng nghĩa với giá thuê văn phòng càng cao. Đây là điểm khó khăn cho các công ty nhỏ, doanh nghiệp ít vốn hoặc các startup. Tuy nhiên, có thể tối ưu chi phí bằng cách thuê mặt bằng văn phòng dạng các công ty có thể co-working space.
3. Thương lượng thông minh
Cần so sánh các yếu tố diện tích, vị trí, tính tiện lợi, không gian,... với các mặt bằng tương tự để tính toán giá mặt bằng và đưa ra mức thương lượng hợp lý.
Hiện nay, giá nhà đất ở các trung tâm thành phố khá cao. Nên nếu chấp nhận thuê văn phòng tại trung tâm Hà Nội bạn sẽ phải chấp nhận mức phí không rẻ. Tuy nhiên, nếu nhận được một mức giá tốt, bạn vẫn nên tuân thủ các nguyên tắc kỷ luật trong thương lượng. Tránh chấp nhận ngay lời chào giá. Chủ mặt bằng có thể nghi ngờ, cảm thấy bị “hớ” và ngưng giao dịch với bạn.
Thuê mặt bằng văn phòng giá rẻ tại Hà Nội ở đâu?
Để tìm kiếm thuê văn phòng tại Hà Nội, bạn có thể truy cập vào các cổng thông tin BĐS. Tại Homedy.com hàng nghìn tin tức cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội được cập nhật mỗi ngày.
Với giao diện thông minh, tích hợp tính năng công nghệ 4.0 hiện đại sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp với yêu cầu và có mức giá tốt nhất.