Những người bán nhà có thể đang hy vọng giá nhà tăng trở lại trong năm nay, nhưng kỳ vọng về giá bất động sản của công chúng tăng mạnh lại mâu thuẫn với các nhà kinh tế học hàng đầu, những người dự đoán suy thoái sẽ có hướng đi.
Matthew Hassan, nhà kinh tế cấp cao của Westpac, người đã bị bối rối bởi sự thay đổi đột ngột, cho biết kỳ vọng của người tiêu dùng về giá nhà tháng trước đã cải thiện đáng kể.
Giá nhà được cho là sẽ giảm 18% trên toàn quốc trong năm nay và năm tới trước khi phục hồi nhẹ vào năm 2024. Tín dụng. Flavio Brancaleone
“Nếu mọi người mong đợi năm 2023 sẽ là sự trở lại của thị trường nhà ở, tôi nghĩ họ sẽ thất vọng,” Hassan nói
Nhiều người kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng hơn là giảm trong Chỉ số kỳ vọng về giá nhà của Viện Westpac-Melbourne vào tháng trước, tăng 27. 6 phần trăm
Nhưng trong khi tốc độ giảm giá bất động sản có thể có dấu hiệu chậm lại ở một số khu vực, mặc dù dự đoán tương lai có thể đầy rủi ro, Hassan cho biết vẫn còn một chặng đường dài phía trước
Đang tải
“Chúng ta vẫn [gần] bắt đầu, hiện tại Ngân hàng Dự trữ đã thắt chặt rất mạnh, nhưng chúng ta vẫn chưa thực sự thấy tác động [của lãi suất cao hơn] đối với nền kinh tế rộng lớn hơn,” ông nói
Giá trị nhà giảm hơn nữa trong tháng 12, số liệu của CoreLogic cho thấy, khi suy thoái có dấu hiệu tăng tốc trở lại. Giá trị nhà ở Sydney hiện giảm 12. 7% so với mức cao nhất của họ, trong khi Melbourne giảm 8%. 3 phần trăm, Brisbane giảm 9. 4 phần trăm và Perth chỉ giảm 0. 6 phần trăm
Giá giảm thêm bao nhiêu, tùy thuộc vào mức độ Ngân hàng Dự trữ nâng tỷ lệ tiền mặt trong nỗ lực kiềm chế lạm phát. Hassan đã dự báo giá trên toàn quốc sẽ giảm 16% từ mức đỉnh thị trường xuống mức thấp nhất và mức giảm lớn hơn khoảng 18% ở Sydney và Melbourne, dựa trên kỳ vọng về mức cao nhất của lãi suất tiền mặt là 3. 85 phần trăm
Quảng cáo
Tỷ lệ tiền mặt là 3. Hiện tại là 1%, sau tám lần tăng liên tiếp vào năm ngoái, nhưng RBA đã bắt đầu xem xét liệu có nên tạm dừng các đợt tăng mạnh đang bắt đầu gây tác động
Hassan cho biết việc chấm dứt tăng lãi suất có nghĩa là thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh thứ hai, nhưng nhu cầu của người mua sẽ vẫn yếu do nền kinh tế suy yếu và lãi suất vẫn cao hơn tương đối
Anh ấy không kỳ vọng giá sẽ tăng trở lại cho đến năm 2024, khi anh ấy dự báo mức tăng 2% nhờ cắt giảm lãi suất
“Giai đoạn thứ ba là giai đoạn phục hồi và điều đó thường chỉ xảy ra khi bạn có tín hiệu rõ ràng rằng động thái tiếp theo của lãi suất là giảm,” ông nói.
Nhà kinh tế trưởng của AMP Capital, Tiến sĩ Shane Oliver cho biết nếu tỷ lệ tiền mặt dừng ở mức 3. 1 phần trăm, như anh ấy nghi ngờ, sẽ vẫn có những đợt giảm giá tiếp theo
“Lãi suất tăng đã làm giảm khả năng của người đi vay… khoảng 25%, trong khi giá giảm khoảng 8%. Vì vậy, ngay cả khi lãi suất ngừng tăng, vẫn còn một công việc đáng kể thông qua tác động của lãi suất cao hơn [sắp tới],” ông nói
Đường đi của giá nhà sẽ phụ thuộc vào lãi suất. Tín dụng. Jason Nam
Điều này kết hợp với những kỳ vọng của Oliver về thị trường việc làm yếu hơn và khả năng gia tăng số lượng nhà bán vào năm tới - do một số chủ nhà đang đối mặt với áp lực thế chấp quyết định bán - có nghĩa là ông đang dự báo mức giảm từ đỉnh đến đáy là 15-20%.
Ông dự kiến giá sẽ giảm tổng cộng 20% ở Sydney, khoảng 15% ở Melbourne và Brisbane, khoảng 10% ở Adelaide, và 5% hoặc ít hơn ở Darwin và Perth, những nơi có mức tăng giá thấp hơn nhiều trong thời gian qua.
“Có lẽ chúng tôi đang xem xét mức giảm 9% nữa [trên toàn quốc]… xuống mức thấp nhất trong quý tháng 9. Tôi nghĩ rằng tốc độ suy giảm có thể sẽ tiếp tục chậm lại,” ông nói
“Sau đó, khi RBA báo hiệu rằng nó đang tiến gần hơn đến việc cắt giảm lãi suất, điều mà có lẽ chúng ta sẽ bắt đầu thấy vào cuối năm nay… điều đó sẽ cho phép thị trường bất động sản chạm đáy và bắt đầu tăng. ”
Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà sẽ giảm hơn nữa. Tín dụng. Ben Rushton
Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của Ngân hàng Commonwealth, Gareth Aird, cũng dự đoán thị trường sẽ chạm mức thấp nhất vào khoảng quý 9 và đã dự đoán mức giảm 15% từ đỉnh đến đáy và mức giảm tới 19% ở Sydney
“Chúng tôi đang đi được nửa chặng đường của dự báo quốc gia đó… nhưng rõ ràng, có sự khác biệt giữa các thành phố thủ đô,” ông nói
“Ở bờ biển phía đông, giá đang nhanh chóng điều chỉnh xuống thấp hơn, nhưng Perth và Adelaide cho đến nay vẫn có khả năng phục hồi đáng kể… [nhưng chúng tôi dự đoán] giá sẽ giảm ở tất cả các thành phố thủ đô [năm nay]. ”
Aird cho biết thị trường cho thuê rất chặt chẽ, mức độ nhập cư tăng trở lại và thị trường lao động chặt chẽ, đang giúp giảm giá
Anh ấy đã đưa tỷ lệ tiền mặt lên mức cao nhất là 3. 35% vào đầu năm nay, nhưng không mong đợi nhiều hoạt động của người mua sẽ quay trở lại cho đến khi việc cắt giảm lãi suất rõ ràng sắp xảy ra
“Cuối cùng, những gì xảy ra sẽ bị ảnh hưởng bởi những gì RBA làm, nhưng kỳ vọng của chúng tôi là họ không còn nhiều việc phải làm,” ông nói