Thông thường, hướng dẫn tăng tiền thuê nhà được thiết lập dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng của Ontario, dựa trên lạm phát. Nếu hướng dẫn năm nay được thiết lập dựa trên tỷ lệ lạm phát hiện tại, hướng dẫn tăng tiền thuê nhà sẽ là 5. 3%. Năm nay nó đã được giới hạn ở mức 2. 5% để bảo vệ người thuê khỏi tăng tiền thuê đáng kể
Tải xuống đồ họa thông tin về tăng tiền thuê nhà ở Ontario năm 2023 MIỄN PHÍ của chúng tôi tại đây
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà là gì?
Nguyên tắc tăng tiền thuê nhà là mức tối đa mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của họ mà không cần sự chấp thuận của Landlord and Tenant Board. Nó thay đổi hàng năm và dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng Ontario [CPI].
Tỷ lệ 2023 của 2. 5% có thể được áp dụng cho việc tăng tiền thuê diễn ra vào tháng 1. 1 - Tháng 12. 31, 2023. Người thuê nhà phải được chủ nhà thông báo trước 90 ngày, sử dụng một trong các mẫu sau
- N1 . Thông báo tăng tiền thuê nhà
- N10 . Thỏa thuận tăng tiền thuê nhà cao hơn nguyên tắc
Đáng chú ý
Có thể gửi thông báo cho người thuê nhà vào năm 2022 về việc tăng tiền thuê nhà có hiệu lực vào năm 2023. Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà này không áp dụng cho những trường hợp sau
- Nhà ở xã hội. các hộ gia đình có thu nhập thấp đến trung bình có thể thuê các căn hộ với chi phí thấp hơn với sự hỗ trợ của chính phủ
- Nhà chăm sóc dài hạn. những ngôi nhà nơi mọi người được điều dưỡng và chăm sóc cá nhân. Chính phủ tài trợ cho dịch vụ chăm sóc được cung cấp trong những ngôi nhà này, nhưng cá nhân phải trả tiền ăn ở
- Bất động sản thương mại. nhà ở thương mại bao gồm văn phòng, ngân hàng, cửa hàng, dịch vụ ô tô và sửa chữa, khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng, địa điểm giải trí, trung tâm văn hóa và căn hộ thương mại. Đáng chú ý. Một số chung cư thương mại là các tòa nhà sử dụng hỗn hợp và bao gồm cả người thuê nhà ở và doanh nghiệp. Người thuê nhà ở trong các căn hộ thương mại sử dụng hỗn hợp vẫn phải tuân theo các quy tắc tăng tiền thuê thông thường đối với người thuê nhà.
Cũng đáng chú ý
Đơn vị cho thuê mới hơn. Nguyên tắc tăng giá thuê không áp dụng nếu đơn vị ở là một phần của tòa nhà mới, phần bổ sung cho tòa nhà hiện có hoặc căn hộ tầng hầm mới được người thuê sử dụng lần đầu tiên sau tháng 11 . Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà trên 2. hướng dẫn 5%, nhưng người thuê nhà phải được báo trước 90 ngày.
Trong trường hợp ai đó tranh chấp khi một đơn vị mới được sử dụng lần đầu tiên, chúng tôi khuyên bạn nên giữ giấy phép xây dựng, giấy phép chiếm dụng, tài liệu từ nhà xây dựng và tài liệu bảo hành nhà mới
Đối với các tầng hầm và tầng áp mái mới hoàn thành gần đây đã trở thành đơn vị cho thuê, chủ nhà nên giữ các bức ảnh trước và sau, giấy phép xây dựng, cũng như các đơn xin cấp phép và kế hoạch. Điều này có thể giúp chứng minh rằng không ai có thể sống trong không gian trước khi người thuê nhà đến ở
Rhenti không chỉ giúp bạn tìm người thuê tài sản của mình mà còn giúp bạn tìm được những người phù hợp để bạn yên tâm. Chúng tôi biết quy trình cho thuê có thể phức tạp, vì vậy nhóm Rhenti của chúng tôi có thể giúp bạn đặt giá cho thuê cạnh tranh, tiếp thị tài sản của bạn trên tất cả các trang web niêm yết hàng đầu và giảm thời gian trống của bạn. Tìm hiểu thêm về Rhenti ngay hôm nay
Tăng tiền thuê nhà cao hơn hướng dẫn tăng tiền thuê nhà
Có một số trường hợp chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà cao hơn hướng dẫn tăng tiền thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, nó cần phải được sự chấp thuận của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà, và được gọi là tăng tiền thuê nhà trên nguyên tắc. Mức tăng đối với người thuê nhà không thể vượt quá 9% và mức tăng không thể vượt quá 3% mỗi năm. Ví dụ: bạn có thể tăng tiền thuê nhà thêm 3% trong 3 năm, nhưng sau đó bạn sẽ đạt mức tối đa.
Dưới đây là các trường hợp đủ điều kiện
1. Tăng “bất thường” đối với thuế thành phố của chủ nhà
Quy tắc cho những gì được coi là tăng bất thường lớn hơn hướng dẫn của thành phố cộng với 50%. Đối với năm 2023, tăng thuế thành phố lên 3. 75% trở lên sẽ đủ điều kiện là phi thường. Đây là bảng phân tích về cách thức hoạt động của nó và cách chúng tôi đạt được 3. 75%
Hướng dẫn năm nay là 2. 5%.
2. 5% x 0. 5 [50%]= 1. 25%
2. 5% + 1. 25%= 3. 75%
2. Chủ nhà đã thực hiện cải tạo đáng kể cho tòa nhà/đơn vị hiện hành. Đây được gọi là chi tiêu vốn
Không phải tất cả các cải tạo đều xứng đáng tăng tiền thuê nhà trên mức quy định trong mắt Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà
Những gì không được tính
- Bảo trì định kỳ/công việc định kỳ
- Cải tạo chủ yếu là mỹ phẩm
- Cải tạo làm cho khu phức hợp tòa nhà có vẻ uy tín hơn. Để được coi là một khu phức hợp, một tòa nhà cần có từ sáu đơn vị trở lên.
- Thay thế một cái gì đó không cần thiết
- Công việc thực hiện trước ngày 3 tháng 12 năm 2005
Cải tạo có thể làm cho chủ nhà đủ điều kiện cho chi tiêu vốn
- Cải tạo nhằm khôi phục hoặc bảo vệ tính toàn vẹn vật lý của khu phức hợp
- Duy trì tiêu chuẩn nhà ở hoặc sức khỏe và an toàn
- Là cần thiết để duy trì hệ thống điện, điều hòa không khí, thông gió, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, cơ khí hoặc điện
- Giúp tiết kiệm nước hoặc năng lượng
- Cung cấp khả năng tiếp cận cho người khuyết tật
- Cải thiện hoặc duy trì an ninh của khu phức hợp
- Việc sửa chữa, thay thế hoặc bổ sung mới có thể mang lại lợi ích cho người thuê nhà trong ít nhất năm năm
Yêu cầu tăng tiền thuê
- Công việc phải được thanh toán đầy đủ khi bạn nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà [90 ngày trước khi bạn dự định tăng tiền thuê nhà]
- Công việc phải được hoàn thành trong khoảng thời gian 18 tháng kết thúc 90 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà
E. g. Sarah muốn tăng tiền thuê nhà nhiều hơn hướng dẫn cho năm 2023. Để thực hiện mức tăng này trước ngày 1 tháng 7 năm 2023, ít nhất [điều này còn tùy thuộc vào hội đồng quản trị] phải đáp ứng cả hai yêu cầu này
- Công việc xây dựng ngôi nhà cần được hoàn thành vào khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 10 năm 2021 đến ngày 2 tháng 4 năm 2023 [90 ngày trước khi kế hoạch tăng tiền thuê nhà có hiệu lực]
- Các công việc cần phải được thanh toán đầy đủ khi cô ấy nộp đơn
3. Bảo mật được cung cấp lần đầu tiên hoặc chi phí bảo mật đã tăng lên
Nếu chi phí cho an ninh đã tăng lên hoặc là một tính năng mới của khu phức hợp, điều này có thể đủ điều kiện để tăng tiền thuê theo hướng dẫn ở trên. Nếu dịch vụ an ninh được cung cấp bởi một nhân viên của chủ nhà, nó không đủ điều kiện để tăng. Ngoài ra, dịch vụ an ninh phải đang được tiến hành khi Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà đưa ra quyết định
Đáng chú ý
Nếu bạn muốn nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà so với nguyên tắc trên với Landlord and Tenant Board, bạn cần nộp đơn 90 ngày trước ngày bạn dự định tăng tiền thuê nhà. Bạn cũng cần thông báo cho người thuê nhà trước khi nộp yêu cầu, để họ cũng có thông báo trước ít nhất 90 ngày.
Là chủ nhà, việc tăng tiền thuê nhà có thể là một chủ đề nhạy cảm. Nhưng điều quan trọng là phải theo dõi kế hoạch và ngân sách tài chính dài hạn của bạn. Biết các quy tắc xung quanh việc tăng tiền thuê sẽ cho phép bạn tập trung vào doanh thu của mình và duy trì mối quan hệ tích cực với người thuê nhà của bạn
Có một đơn vị trống và tìm kiếm người thuê phù hợp? . Tìm hiểu lý do tại sao ngày càng nhiều chủ sở hữu bất động sản chọn Rhenti
Các bài đăng blog trên trang web này là dành cho mục đích thông tin giới thiệu chung. Họ không thể phục vụ như một ý kiến hoặc lời khuyên chuyên nghiệp. Nói chuyện với một chuyên gia trước khi đưa ra quyết định liên quan đến hoàn cảnh của bạn