Khá nhiều người mua nhà hiện nay vẫn còn kiêng dè với loại hình nhà ở tái định cư và không có dự định xuống tiền dù có mong muốn sở hữu nhà ở thực. Thế nhưng, nhà tái định cư vẫn có những lợi ích nổi bật mà người mua thường bỏ lỡ.
Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ 3 lợi ích khi mua nhà tái định cư.
1. Hỗ trợ tài chính tối đa
Lợi ích đầu tiên khi mua nhà tái định cư là người mua sẽ được hỗ trợ tài chính tối đa. Hiện nay, hầu hết nhà tái định cư đều áp dụng chế độ chỉ cần đóng khoảng 10% tiền đợt đầu là được nhận nhà. Ngày 4/7/2012, tại Hà Nội, UBND thành phố đã ban hành quyết định về chính sách bán nhà tái định cư theo phức trả dần cho các hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất, thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn thủ đô.
Những đối tượng thụ hưởng chính sách trên sẽ trả dần số tiền mua nhà còn thiếu trong 10 năm. Lãi suất của số tiền nhà trả dần được tính là 0,3%/tháng. Hộ gia đình, cá nhân mỗi năm có trách nhiệm thanh toán một phần số tiền mua nhà còn thiếu bằng 1/10 số tiền được phép trả dần cộng với lãi suất quy định. Nếu các hộ gia đình, cá nhân muốn thanh toán trước thời hạn số tiền mua nhà phải trả dần cho các năm còn được giảm 10% số tiền mua nhà phải thanh toán.
Bên cạnh đó, còn tạo điều kiện về hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp:
Lãi suất cho người vay mua nhà tái định cư chỉ khoảng 5%/tháng. Chưa hết, trường hợp nhà tái định cư đáp ửng đủ 4 điều kiện dưới đây còn có thể thế chấp vay vốn như nhiều sản phẩm BĐS khác.
- Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ khi thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu có thời hạn
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền
2. Tiền ít cũng vẫn có nhà
Với lợi ích hỗ trợ tài chính tối đa nên người mua nhà dù có ít tiền vẫn sở hữu được bất động sản riêng mình. Bên cạnh đó, nhà tái định cư thường có giá thấp hơn khoảng 20 – 30% so với các loại hình khác.
Giải thích về nguyên nhân này là vì nhà tái định cư bao gồm nhà đất, nhà chung cư là loại hình nhà ở được cơ quan Nhà nước cấp cho các hộ gia đình/cá nhân trong diện giải tỏa, giải phóng mặt bằng nơi họ đang sinh sống. Thị trường mua bán nhà ở tái định cư diễn ra là do có nhiều người được cấp nhưng lại không có nhu cầu nên muốn sang nhượng. Hay do việc cấp nhà tái định cư bị dư thừa nên Nhà nước bán lại theo hình thức đấu giá nguyên khu, bán lẻ từng căn, xé nhỏ khu ra đấu giá.
3. Phí dịch vụ chung cư tái định cư thấp
So với các dự án chung cư thương mại, phí dịch vụ chung cư tái định cư thấp hơn rất nhiều. Trong khi đó, các chung cư tái định cư chỉ xây từ 12 – 15 tầng, mỗi tầng có 8 – 10 căn nên mật độ dân cư thấp hơn. Hạ tầng kỹ thuật cũng ít khi quá tải do tần suất vận hành không lớn.
Tuy nhiên bên cạnh những lợi ích rõ ràng mà nhà ở tái định cư mang lại, song người mua nhà cần phải cẩn thận để tránh sập bẫy bởi theo quy định nhà tái định cư có thể tham gia mua bán, chuyển nhượng khi được cấp giấy chứng nhận. Thực trạng mua bán chưa có sổ đỏ dưới hình thức hợp đồng ủy quyền căn hộ tái định cư lại diễn ra phổ biến nên các đối tượng xấu dễ dàng lợi dụng để trục lợi.
4. Những lưu ý khi mua nhà tái định cư
Người mua nhà cần đàm phán và thêm vào những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng nếu mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức mà thông qua hợp đồng ủy quyền.
Mua bán chung cư tái định cư chỉ sang nhượng vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều không được pháp luật công nhận.
Phải tìm hiểu kỹ quy định, tiêu chuẩn, chất lượng và những quyền hạn chuyển nhượng mua bán nhà tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.
Người mua cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản quyền sử dụng đất hay nhà ở dù chưa được công chứng song song với hợp đồng ủy quyền.
Cần nêu rõ yếu tố định đoạt khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên bên bán, bên mua được toàn quyền định đoạt căn hộ trên theo quy định của pháp luật trong hợp đồng mua bán.
Trên đây là những lợi ích và lưu ý khi mua nhà tái định cư. Hi vọng những thông tin trong bài sẽ giúp bạn có được góc nhìn tổng quan hơn về loại hình nhà ở này và đưa ra được những quyết định chính xác.
Nếu bạn có dự định mua nhà ở tái định cư, có thể truy cập vào trang tin rao của Nhà Đất Mới. Tại đây, những tin rao bất động sản trên toàn quốc sẽ được cập nhật liên tục, đầy đủ với thông tin chính xác về khu vực, diện tích, mức giá,…
Đặc biệt, Nhà Đất Mới còn có tính năng đăng ký nhận tin dành cho những ai đang có dự định mua thuê nhà ở. Bạn chỉ cần nhập thông tin theo nhu cầu, hàng ngày các tin tức liên quan tới bất động sản mà bạn quan tâm sẽ được gửi tới email của bạn, đồng thời cung cấp cho bạn những gợi ý hữu ích về bất động sản bạn mong muốn.
Cập nhật: 2022-03-28 01:49:22
5/5 - 1 Bình chọn - 3739 xem
Câu hỏi:
Kính gửi luật sư Tôi đang định mua một căn hộ khoảng 80m2, thuộc diện căn hộ Tái Định Cư, tại TP HCM. Nhưng hiện tại tôi chưa đủ tài chính để trả tiền 1 lần, nên lựa chọn giải pháp trả tiền theo diện tái định cư và làm hợp đồng uỷ quyền toàn phần với người chủ căn hộ, uỷ quyền cho tôi thanh toán tiền căn hộ theo diện tái định cư, cùng với tờ di chúc của người chủ căn hộ [phòng trường hợp người chủ mất tích]. Xin nhờ chuyên gia cho tôi được hỏi là: - Trình tự mua bán căn hộ này như thế nào cho đúng pháp luật. - Sau này trường hợp không tìm thấy người chủ căn hộ [người thuộc diện tái định cư] thì tôi có được cấp sổ hồng đối với căn hộ tôi mua. Các loại thuế phí mà tôi phải đóng trong trường hợp này. - Các rủi ro mà tôi phải gặp trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán này và làm cách nào để hạn chế rủi ro đó. Kính nhờ chuyên gia tư vấn giùm tôi Xin chân thành cảm ơn rất nhiều !
Kính gửi Quý bạn đọc
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
Căn cứ theo Nghị định số: 84/2013/NĐ-CP QUY ĐỊNH VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ tại Điều 15, 16 của nghị định có quy định rõ về trình tự bán và bàn giao nhà ở tái định cư: - Về phương thức bán nhà ở tái định cư Việc bán nhà ở tái định cư được thực hiện thông qua hợp đồng theo các nội dung và mẫu hợp đồng bán nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng quy định.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai danh mục dự án nhà ở tái định cư và giá bán, giá cho thuê nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn để các hộ dân tái định cư lựa chọn và đăng ký mua hoặc thuê nhà ở.và căn cứ quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư [trong đó bao gồm danh sách các hộ gia đình, cá nhân tái định cư, vị trí nhà ở tái định cư], Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai phương án bồi thường nêu trên tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi. Đồng thời căn cứ kế hoạch phân bổ nhà ở tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 11 của Nghị định này, danh sách các hộ gia đình, cá nhân tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi đến, Chủ đầu tư nhà ở tái định cư thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân tái định cư ký hợp đồng mua, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở và báo cáo Sở Xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và quy định của Nghị định này. Chủ đầu tư nhà ở tái định cư có trách nhiệm bàn giao nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân tái định cư theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng bán nhà.- Trường hợp của anh chị mua căn hộ tái định cư dưới hình thức ủy quyền để chuyển nhượng quyền mua căn hộ của cho mình. Vấn đề ở chỗ, ủy quyền không phải là hình thức mua bán nhà theo luật định; thông qua việc ủy quyền, người mua chỉ thay mặt người được quyền mua căn hộ liên hệ với chủ đầu tư để nộp tiền, xin cấp và nhận giấy chứng nhận... và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Chủ quyền căn hộ sẽ được cấp cho người được quyền mua căn hộ tái định cư, như vậy rủi ro vẫn thuộc về anh chị rất cao nếu sau này anh chị không tìm thấy người chủ căn hộ cũng thì anh chị cũng không được cấp sổ với căn hộ mình đã góp tiền để mua. Một số căn hộ chung cư tái định cư theo quy định không được bán lại, chuyển nhượng. Khi đó giao dịch mua bán nếu có sẽ bị vô hiệu một khi xảy ra tranh chấp và khi đã tham gia thì phải đối mặt với nguy cơ tranh chấp [tăng giá bán], tài sản hình thành trong tương lai không được như thỏa thuận ban đầu... Đó là chưa tính đến các nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan xuất phát từ chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. - Từ những nguyên nhân trên để hạn chế rủi ro khi mua lại suất nhà tái định cư là rất khó quan trọng là tìm được người chủ suất tái định cư thực sự muốn bán, đáng tin tưởng và tuân thủ pháp luật.
***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua đường dây nóng của Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt 0913 184 548.
* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.
Trân trọng.Chuyên mục Café Luật
//www.officesaigon.vn/