Your browser does not support the audio element.
BNEWS Ngân hàng trung ương Hàn Quốc [BoK] ngày 14/9 đã nêu lên mối lo ngại rằng thị trường nhà đất ở Hàn Quốc vẫn được định giá quá cao so với thu nhập của người dân.
Theo phóng viên TTXVN tại Seoul, Ngân hàng trung ương Hàn Quốc [BoK] ngày 14/9 đã nêu lên mối lo ngại rằng thị trường nhà đất ở Hàn Quốc vẫn được định giá quá cao so với thu nhập của người dân. Trong báo cáo hàng quý trình lên Quốc hội, BoK lưu ý rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức 26. Điều này có nghĩa là một người lao động trung bình sẽ cần tiết kiệm toàn bộ tiền lương của mình trong 26 năm để mua một căn nhà có diện tích trung bình 90 m2. Tỷ lệ này đứng ở mức 17,6 vào năm 2019, 17,4 vào năm 2020, 23,6 vào năm 2021 và 29,4 vào năm 2022.
Báo cáo của BoK nêu rõ: “Giá nhà đất vẫn ở mức cao, không phụ thuộc vào thu nhập. Khi so sánh với các điều kiện kinh tế cơ bản, chúng vẫn được coi là cao”. Từ tháng Tư năm nay, các khoản vay hộ gia đình do ngân hàng phát hành đã tăng đều đặn, lên mức đáng lo ngại. Tính đến tháng Tám, số tiền cho vay đã tăng hơn 25.000 tỷ won [18,8 tỷ USD] chỉ trong 5 tháng, trong đó các khoản vay thế chấp nhà ở đã đẩy tổng các khoản vay lên. Đáng báo động hơn, các khoản cho vay hộ gia đình được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn trong nửa cuối năm nay, do giao dịch phục hồi. BoK đánh giá, xu hướng này sẽ còn gia tăng do số lượng căn hộ được bán ngày càng tăng trong nửa cuối năm nay. Báo cáo của BoK lưu ý: “Không giống như các nền kinh tế lớn, nợ hộ gia đình của Hàn Quốc đã tăng không ngừng mà không có bất kỳ sự giảm bớt nào. BoK tin rằng vấn đề này đã chạm đến mức có thể đe dọa sự ổn định tài chính và kinh tế vi mô”. Mức nợ hộ gia đình quá cao gây bất lợi cho nền kinh tế Hàn Quốc do kìm hãm tăng trưởng dài hạn và làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng về tài sản. Sự hợp tác phối hợp giữa các cơ quan tài chính là rất quan trọng để duy trì nỗ lực giảm nợ trong trung và dài hạn. Theo đó, BoK một lần nữa báo hiệu ý định duy trì quan điểm thắt chặt trong hoạt động điều hành lãi suất chính sách, với lý do lạm phát hiện hành. Các yếu tố như giá dầu và nguyên liệu thô tăng cao, trong bối cảnh có những bất ổn khác, cũng được cho là lý do cho cách tiếp cận này. BoK đã giữ lãi suất cơ bản ở mức 3,5% lần thứ năm liên tiếp trong tháng Tám, trong khi Thống đốc BoK Rhee Chang-yong có hàm ý giữ lập trường thắt chặt chính sách tiền tệ để ổn định các khoản vay hộ gia đình và kiểm soát lạm phát./.
Bạn có thể tự thuê nhà trực tiếp thông qua các website hoặc các app chuyên cho thuê nhà ở Hàn Quốc như Dabang, Zigbang, Han Bang,… bởi những trang này sẽ cung cấp nhiều tiện ích lọc thông tin theo loại nhà, giá thuê, tiền đặt cọc, địa điểm,… Việc thuê nhà trọ Hàn Quốc qua website có ưu điểm là tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí đi lại khi tìm nhà. Tuy nhiên các bạn cần cẩn trọng khi xem xét và tìm hiểu vì hình ảnh đăng tải trên website có thể không giống với thực tế cũng như nhìn qua hình nên sẽ khó hình dung chính xác được diện tích, không gian nhà ở.
Thông tin từ người quen
Khi muốn tìm nhà ở Hàn Quốc, ngoài tìm hiểu qua các website phổ biến và uy tín, bạn có thể tìm kiếm thông tin qua người thân hoặc người quen bằng những cách sau đây:
- Nếu bạn có bạn bè, người thân hoặc người quen đang sinh sống ở Hàn Quốc, hãy liên hệ và hỏi xem họ có thông tin nào về nhà trọ hoặc khu vực sống phù hợp với bạn.
- Tham gia vào các diễn đàn hoặc hội nhóm trên mạng xã hội dành riêng cho cộng đồng du học sinh ở Hàn Quốc, qua đó có thể thảo luận và hỏi mọi người về những địa chỉ thuê nhà giá tốt, đảm bảo an ninh,…
- Lưu ý: Khi hỏi ý kiến của mọi người, bạn cũng cần kiểm tra và xem xét thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn tổng quan và đưa ra được quyết định thông minh khi thuê nhà ở Hàn Quốc.
Công ty môi giới bất động sản
Một trong những cách phổ biến nhất để tìm thuê nhà ở Hàn Quốc chính là thông qua các văn phòng môi giới bất động sản. Các văn phòng này thường sẽ tập trung ở những nơi có dân cư đông đúc như: trường đại học, bệnh viện,… Khi bạn có nhu cầu thuê nhà ở Hàn Quốc nhưng công việc lại quá bận rộn nên không có thời gian tìm kiếm và tìm hiểu, bạn chỉ cần đến văn phòng công ty môi giới và trình bày về những tiêu chí chọn thuê nhà như: giá cả, diện tích, an ninh,…mà bạn mong muốn. Chỉ trong thời gian ngắn, họ sẽ giúp bạn tìm được căn nhà cho thuê ưng ý và phù hợp nhất. Và điều bạn cần làm lúc này là chuẩn bị các giấy tờ liên quan cần thiết trong lúc ký kết hợp đồng thuê nhà là bạn đã có thể vào ở.
08+ Các loại hình nhà ở Hàn Quốc phổ biến nhất hiện nay
Hàn Quốc có rất nhiều loại hình thuê khác nhau. Mỗi loại sẽ có những đặc điểm riêng biệt và hiển nhiên giá thuê nhà ở Hàn Quốc cũng sẽ khác nhau tuỳ thuộc vào từng loại. Dưới đây là danh sách các loại hình nhà ở Hàn Quốc phổ biến, du học sinh có thể tham khảo:
Ký túc xá – Loại hình nhà thuê Hàn Quốc phổ biến với nhiều du học sinh
Với những bạn du học sinh mới sang Hàn Quốc vẫn chưa thông thạo về ngôn ngữ, văn hóa, đường xá nơi đây thì ở ký túc xá chính là sự lựa chọn an toàn và thuận tiện nhất. Mỗi phòng ở ký túc xá thường sẽ ở ghép từ ghép từ 2 – 4 người/phòng với đầy đủ các trang thiết bị tiện ích như: máy lọc nước, máy điều hoà, internet,…
Chi phí ở ký túc xá thường sẽ dao động từ 250.000 – 400.000 won/tháng đối với những trường đại học ở Seoul, và có giá vào khoảng 150.000 – 300.000 won/ tháng đối với các trường ở Busan, Incheon,…
Ưu điểm
- Các ký túc xá thường nằm ngay trong khuôn viên hoặc ở gần học nên sẽ giúp các bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian đến trường.
- Môi trường đảm bảo an toàn, trật tự.
- Mức giá thuê phòng hợp lý, giá rẻ.
Nhược điểm
- Không được tự do nấu ăn.
- Bị hạn chế về thời gian và giờ giấc.
- Phòng ở tập thể nên đôi lúc còn gặp nhiều khó khăn và bất tiện, ảnh hưởng đến sự riêng tư.
- Không được trang trí và tùy chỉnh không gian theo ý thích của mình mà chưa được sự cho phép của nhà trường.
Goshiwon – Lựa chọn của nhiều du học sinh khi thuê nhà ở Hàn Quốc
Goshiwon là phòng trọ cá nhân dành cho những bạn muốn ở một mình những vẫn phải tiết kiệm được chi phí sinh hoạt. Phòng Goshiwon thường rất nhỏ, với diện tích từ 3 – 6m2, vừa đủ để đặt một cái giường, một cái bàn học và tủ quần áo.
Giá thuê phòng: Thường dao động từ khoảng 150.000Won ~ 450.000 Won/tháng [tùy thuộc vào trang thiết bị được lắp đặt và sử dụng].
Ưu điểm
- Không cần phải đặt cọc trước và có thể chuyển đi bất cứ khi nào muốn.
- Có phòng riêng với đầy đủ các tiện nghi cơ bản như giường ngủ, bàn học, điều hòa,… với mức chi phí thấp nhất.
Nhược điểm
- Không gian phòng rất nhỏ, chỉ để cho bạn học tập và nghỉ ngơi.
- Bếp và toilet sẽ dùng chung với mọi người nên đôi lúc có phần bất tiện.
- Đa số phòng Gosiwon thường không cách âm, nên cần hạn chế gây ra tiếng ồn lớn làm ảnh hưởng đến những phòng bên cạnh
One room – Phòng đơn Hàn Quốc
Nếu đang có nhu cầu thuê nhà ở Hàn Quốc thì One room là lựa chọn đáng cân nhắc. One-room thường là những căn hộ một phòng khép kín bao gồm đầy đủ tiện nghi như: Nhà vệ sinh, nhà bếp,… One-room ở được 2 người nên bạn có thể tìm người ở ghép để tiết kiệm chi phí thuê nhà.
Giá thuê phòng: Dao động từ 200.000won – 500.000 won/tháng.
Ưu điểm
- Không gian sống riêng tư, giờ giấc tự do.
- Được trang bị đầy đủ các tiện nghi cơ bản như giường, bàn, ghế và tủ quần áo,… và tự do nấu ăn.
- Một số phòng cũng có bếp nhỏ hoặc nhà vệ sinh riêng.
- Việc thuê phòng đơn thường dễ dàng và linh hoạt hơn so với việc thuê căn hộ lâu dài.
Nhược điểm
- Phải chịu phí đặt cọc cao từ 2-5 triệu won.
- Tiền nhà không bao gồm tiền điện, nước, wifi,.. nên bạn phải trả thêm về các chi phí sinh hoạt phát sinh.
Two-room, three-room – Loại hình thuê nhà Hàn Quốc 2-3 phòng
Two-room, three-room,… là loại hình nhà ở có từ hai phòng, ba phòng,… trở lên. Nếu bạn có một nhóm bạn thân và muốn ở ghép với nhau thì có thể tham khảo loại hình nhà ở này nhé!
Giá thuê nhà: từ 360.000won/tháng trở lên [tuỳ thuộc vào số lượng phòng cũng như càng nhiều người thuê càng tiết kiệm chi phí]
Ưu điểm
- Đầy đủ tiện nghi: Tủ lạnh, điều hòa, nhà bếp, nhà vệ sinh riêng.
- Không gian riêng tư, không bị quản lý.
- Giờ giấc tự do không gò bó.
- Được nấu ăn.
Nhược điểm
- Tự chi trả chi phí phát sinh như: tiền điện, nước, gas, internet, bảo trì và sửa chữa đồ đạc.…
- Chịu chi phí tiền cọc khá cao từ 2 triệu – 5 triệu won.
Hasuk – Nhà thuê Hàn Quốc dạng homestay
Hình thức thuê nhà Hasuk cũng tương tự như homestay của Việt Nam, bạn sẽ được sống chung và sinh hoạt cùng với chủ nhà, được họ nấu cho ăn mỗi ngày như đang ở trong chính căn nhà của mình.
Giá thuê phòng: Dao động từ 200.000won – 550.000 won/tháng.
Ưu điểm
- Bạn sẽ được giao tiếp, làm quen với nếp sống sinh hoạt của người dân nơi đây để cải thiện khả năng ngôn từ và hòa nhập văn hóa.
- Không cần đặt cọc tiền trước.
- Được chủ nhà chuẩn bị 2 bữa ăn/ngày.
Nhược điểm
- Bạn sẽ phải đối mặt với những thách thức về sự khác biệt văn hóa, nếp sống sinh hoạt và khẩu vị.
- Không được tự do về giờ giấc sinh hoạt và ra vào cửa.
- Không được gây ồn và không được tiếp khách.
Officetel – Loại hình nhà thuê Hàn Quốc kết hợp
Officetel là loại hình thuê nhà kết hợp giữa nhà ở và văn phòng khi được chia thành từng không gian riêng biệt: Khu làm việc, khu sinh hoạt, nghỉ ngơi,.. Do đó, Officetel vô cùng phù hợp với dân công sở và các bạn sinh viên [có kinh tế khá giả] muốn có không gian riêng tư để có thể tập trung học tập, thư giãn, giải trí.
Giá thuê nhà: Tối thiểu từ 800.000 won/tháng.
Ưu điểm
- Không gian riêng tư, rộng rãi thoáng đãng.
- Đầy đủ tiện nghi cao cấp.
- Thoải mái về giờ giấc sinh hoạt.
- Nếu ăn tự do.
Nhược điểm
- Đa phần các Officetel đều được thiết cao cấp nên chi phí thuê nhà và đặt cọc tương đối cao.
- Giá phòng thuê chưa bao gồm tiền điện, nước, rác,… nên bạn sẽ phải trả thêm các khoản phát sinh.
Apartment – Loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc cao cấp, đầy đủ tiện nghi
Căn hộ [Apartment] là một loại hình nhà ở trong các tòa chung cư cao cấp và thường có giá thuê khá cao. Các căn hộ này được trang bị đầy đủ các tiện nghi như phòng sinh hoạt chung, bếp, phòng ngủ, phòng tắm… Hoàn toàn phù hợp cho những bạn có kinh tế khá giả muốn tận hưởng một môi trường sống cao cấp và tiện nghi.
Chi phí: Khoảng 800.000 won/tháng trở llên
Ưu điểm
- Không gian tiện nghi, thoải mái
- Giờ giấc tự do
- Có thể nấu ăn tùy thích
Nhược điểm
- Tiền cọc và chi phí thuê nhà khá cao [hợp đồng bắt buộc phải thuê tối thiểu ít nhất 1 năm.
- Chi trả các khoản phát sinh như: điện, nước, internet, sửa chữa đồ đạc hư hỏng…
Villa – Một trong những loại hình nhà thuê Hàn Quốc cao cấp
Thuê Villa là loại hình cho thuê nhà nguyên căn ở Hàn Quốc loại cao cấp nên giá thành tương đối cao và diện tích khá lớn. Không gian villa vô cùng rộng rãi với tiện nghi đầy đủ, cho người ở cảm giác như được sống trong tòa nhà sang trọng, đẳng cấp.
Giá thuê villa: từ 600.000 won/ tháng đổ lên và tiền cọc trung bình sẽ rơi vào khoảng 10.000.000 won.
Ưu điểm
- Không gian rộng rãi, riêng tư, làm chủ cuộc sống.
- Không bị bó buộc vào thời gian và giờ giấc sinh hoạt
- Nấu ăn và sinh hoạt tự do
- Cách âm tốt
- Tiện nghi cao cấp đầy đủ
Nhược điểm
- Giá đặt cọc và thuê Villa sẽ cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư thông thường hoặc nhà phố truyền thống.
- Việc duy trì và chi trả các chi phí liên quan như tiền điện, nước, bảo trì, và vệ sinh nhà cửa vô cùng đắt đỏ.
Short-term rental
Đây là hình thức thuê nhà theo hợp đồng ngắn hạn, phù hợp cho du học sinh hoặc người đi công tác.
Ưu điểm
- Không cần phải tìm hiểu, đàm phán hoặc cam kết lâu dài, việc thuê nhà ngắn hạn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
- Bạn có thể thuê nhà theo thời gian ngắn, thích hợp cho những người có nhu cầu ở tạm thời hoặc di chuyển thường xuyên.
Nhược điểm
- Thuê nhà theo hợp đồng ngắn hạn thường có chi phí cao hơn so với thuê dài hạn, do tính linh hoạt và sự tiện lợi mà nó mang lại.
Trên đây là bài viết gợi ý đến bạn về 8+ các loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc phổ biến mà chúng tôi muốn gửi đến các bạn. Hy vọng sau khi đọc xong bài viết này, các bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được nơi sinh sống phù hợp khi đi du học Hàn Quốc! Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo hoặc liên hệ trực tiếp cho Double H nếu bạn đang cần những thông tin về du học học Hàn.