Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ thể.
Hồ sơ chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì?
Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, cũng cần giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế chấp.
Nên hay không nên lựa chọn chuyên gia tư vấn về vấn đề chuyển nhượng chung cư?
Nhìn chung việc lựa chọn chuyên viên tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong việc xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các nhân viên tư vấn còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn người môi giới các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần phải tìm các đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò môi giới lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp pháp.
Khi chuyển nhượng chung cư cần chú ý những vấn đề gì?
Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển nhượng. Nắm rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh chấp. Xác định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa [đối với trường hợp chưa có sổ hồng].
Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn, những năm vừa qua trong việc thực hiện dịch vụ chuyển nhượng chung cư với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý cao cấp, Luật ACC luôn tự tin sẽ mang lại cho khách hàng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp và hài lòng nhất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi khi muốn tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc muốn cung cấp về các vấn đề khác… Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ quý khách hàng!
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng thường thắc mắc mình phải chịu các chi phí gì? Số tiền phải nộp là bao nhiêu…? Bởi các bên trong giao dịch có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế cho nhà nước. Với nhà chung cư, nhà tập thể, khi chuyển nhượng các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí thẩm định giống như trường hợp chuyển nhượng nhà, đất thổ cư. Luật Việt Hưng tư vấn căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng như lệ phí thẩm định theo quy định hiện hành khi chuyển nhượng nhà chung cư để khách hàng tham khảo và nắm được các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư như sau:
- Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Theo quy định của Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15 tháng 6 năm 2015 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế quy định:
“2. Thuế suất
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
- Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
- Cách tính thuế
- a] Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.”
Do đó, để xác định được mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp thì trước hết cần xác định được giá chuyển nhượng hoặc khung giá nhà đất. Bảng giá đất được các địa phương ban hành [thông thường 5 năm một lần] để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối hoạt động chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
- Căn cứ tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ [%] cụ thể như sau:
“Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ [%].
Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất
- a] Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- b] Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ….
…..
Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ [%]
- Nhà, đất mức thu là 0,5%.”
Tại thành phố Hà Nội, ngày 21/7/2015 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3384/QĐ-UBND [đang còn hiệu lực] về việc ban hành bảng giá, giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo quyết định này, Ủy ban nhân dân đã công bố bảng giá xây dựng mới nhà ở, trong đó phân loại và xác định mức giá đối với 1m2 sàn xây dựng đối với nhà chung cư cao tầng có kết cấu khung bê tong cốt thép; tường bao xây gạch; sàn, mái bê tong cốt théo đổ tại chỗ có số tầng khác nhau. Căn cứ vào bảng này, giá tối thiểu xây dựng mới tính cho 1 m2 sàn căn hộ của từng căn hộ riêng lẻ áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng, trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng [phổ biến là nhà chung cư cao tầng], được tính như sau:
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở [Kèm theo Quyết định số 3384/QĐ-UBND ngày 21/7/2015 của UBND thành phố Hà Nội]
STT
Tên công trình
Giá 1m2 sàn xây dựng
I
Nhà chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép [BTCT]; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, có số tầng
1
Số tầng ≤ 7 tầng
8,467,000
2
8 tầng ≤ Số tầng ≤ 15 tầng
9,139,000
3
16 tầng ≤ Số tầng ≤ 20 tầng
10,159,000
4
21 tầng ≤ Số tầng ≤ 25 tầng
11,316,000
5
26 tầng ≤ Số tầng ≤ 30 tầng
11,886,000
II
Nhà ở riêng lẻ
1
Nhà 1 tầng tường bao xây gạch, mái tôn
1,774,000
2
Nhà 1 tầng căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái đổ BTCT tại chỗ
4,670,000
3
Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ
7,165,000
4
Nhà kiểu biệt thự kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ
9,009,000
III
Công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc
1
Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc ≤ 5 tầng
7,801,000
2
Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc ≤ 8 tầng
8,618,000
3
Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc ≤ 15 tầng
10,103,000
Ghi chú:
– Giá tối thiểu xây dựng mới tính cho 1m2 sàn căn hộ của từng căn hộ riêng lẻ áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng, trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng [phổ biến là nhà chung cư cao tầng], được tính như sau:
Giá 1m2 sàn căn hộ =
Giá 1m2 sàn xây dựng
0.794
– Giá xây dựng mới nhà xây thô bằng 65% giá xây dựng nhà ở mới.
– Giá xây dựng mới nhà vườn được xác định trên cơ sở phân loại quy định tại điểm 1.5.6 và điểm 1.5.7, Khoản 1, Điều 1 Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 và Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng.
Ngoài căn cứ nêu trên, việc xác định giá tính lệ phí trước bạ còn dựa trên tỷ lệ chất lượng nhà còn lại – do thời gian sử dụng. Cụ thể, với cấp nhà khác nhau; thời gian sử dụng dài hay ngắn khác nhau thì tỷ lệ chất lượng nhà được xác định khác nhau, theo bảng sau:
BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG NHÀ [Kèm theo Quyết định số 3384/QĐ-UBND ngày 21/ 7/2015 của UBND thành phố Hà Nội]
Thời gian đã sử dụng
Nhà biệt thự [%]
Nhà cấp I [%]
Nhà cấp II [%]
Nhà cấp III [%]
Nhà cấp IV [%]
– Dưới 5 năm
95
90
90
80
80
– Từ 5 đến 10 năm
85
80
80
65
65
– Trên 10 năm đến 20 năm
70
60
55
35
35
– Trên 20 năm đến 50 năm
50
40
35
25
25
– Trên 50 năm
30
25
25
20
20
Ghi chú:
- Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 [năm] năm: 100%;
- Kê khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân có thời gian đã sử dụng từ 5 [năm] năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ [%] chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng nhà.
- Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ lần thứ 2 trở đi:
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm [năm] xây dựng hoàn thành bàn giao nhà [hoặc đưa vào sử dụng] đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ, nộp thuế thu nhập cá nhân nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.
Như vậy, chi phí như thuế thu nhập cấ nhân, lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà ở là:
Giá 1m2 sàn căn hộ =
Giá 1m2 sàn xây dựng
0.794
Lệ phí trước bạ = Giá căn hộ x Mức thu lệ phí trước bạ [0.5%]
Thuế thu nhập cá nhân = Giá căn hộ x Thuế suất [2%]
3. Lệ phí thẩm định khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
Căn cứ Quyết định số 20/2016/NQ-HĐND ngày 06 tháng 12 năm 2016 về việc ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND Thành phố cụ thể mức thu phí:
Nội dung thu Mức thu phí 1. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ
Trên đây là nội dung trao đổi của Luật Việt Hưng liên quan tới các chi phí mà khách hàng phải chịu khi thực hiện thủ tục mua bán cũng như thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội đồng thời cũng đưa ra căn cứ pháp lý để tính các chi phí đó.
Phí sang tên chung cư gồm những gì?
Những khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng chung cư?.
Thuế thu nhập cá nhân. Mục lục ẩn. ... .
Lệ phí trước bạ Ngoài thuế thu nhập cá nhân, khoản phí phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư là lệ phí trước bạ. ... .
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận và lệ phí cấp Sổ hồng. ... .
Dịch vụ Luật Thiên Thanh cung cấp tới khách hàng..
Lệ phí trước bạ nhà chung cư là bao nhiêu?
Lệ phí trước bạ mua bán chung cư được hiểu là khi một cá nhân muốn đăng ký quyền sử dụng căn hộ chung cư thì cần bắt buộc phải đóng một khoản tiền vào ngân sách nhà nước. Lệ phí trước bạ sang tên chung cư là nghĩa vụ và trách nhiệm của tất cả mọi người khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sở hữu bất động sản.
Phí trước bạ sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?
3. Phí Công Chứng.
Sang tên sổ hồng chung cư mất bao nhiêu tiền?
Căn cứ Khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng chung cư là một trong các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mỗi địa phương sẽ áp dụng mức phí này khác nhau và thường dao động từ 500.000 đồng - 5 triệu đồng.