Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất [nếu thuộc trường hợp phải nộp], lệ phí cấp giấy chứng nhận, thuế sử dụng đất [nếu có] thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào? [Ảnh minh họa]
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định, Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.
Theo đó, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:
- - Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu [hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu].
- - Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- - Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- - Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
Như vậy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu phải nộp lệ phí trước bạ.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020
Trường hợp 1, khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp này được xác định như sau:
Mức nộp lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1 m2 tại Bảng giá đất
Lưu ý:rường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau: Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = [Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm] x Thời hạn thuê đất.
Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x [ Diện tích x Giá 1 m2 đất x Tỷ lệ % chất lượng còn lại].
Trong đó:
- - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- + Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
- + Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
- - Giá 1 m2 nhà là giá thực tế xây dựng mới 1 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
- - Tỷ lệ [%] chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
Tin tức
24-10-2021
Đồng chí Lê Tấn Hổ, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch thường...
1-10-2021
Hòa Lợi Residences là dự án đất nền, một mặt giáp biển, tọa lạc tại xã...
24-3-2021
Là dòng sản phẩm thuộc phân khúc sang trọng hàng đầu, 20 siêu phẩm đất...
1-10-2021
Tọa lạc tại Bắc Trần Phú Phường 9 Tuy Hòa Phú Yên. DỰ ÁN TRẦN PHÚ GARDEN...
1-10-2021
The Seahara Phú Yên Shop Villas nằm tại mặt biển Phú Lâm, bên cạnh sân bay Tuy Hòa...
11-4-2020
Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất [nếu...
28-3-2020
Hệ thống giao thông trên địa bàn Phú Yên không ngừng được đầu tư phát...
3-10-2021
Công viên ven biển Thành Phố Tuy Hòa đang dần được hoàn thiện với hệ thống...
3-10-2021
Nút giao thông khác mức đường Hùng Vương Quốc lộ 1 vừa được khởi công...
24-2-2020
Bởi chưng đa tình con mắt Phú Yên nên biết bao tao nhân, mặc khách đặt...
3-10-2021
Những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu có động thái rót...
11-2-2020
Năm 2020 dù thị trường bất động sản có những nguy cơ giảm tốc, nhưng nhìn...
11-2-2020
Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ [Giấy chứng...
27-9-2019
Tuy Hòa được ví như một nàng công chúa ngủ trong rừng, đẹp hoang sơ...
1-10-2021
Trong bối cảnh Du lịch Phú Yên đang phát triển mạnh giúp thu hút ngày càng...
1-10-2021
Vườn phượng hoàng [THE PHOENIX GARDEN URBAN] sở hữu vị trí phía Nam chân cầu...
31-3-2020
Giới đầu tư bất động sản nhắm đến thị trường Phú Yên. Du lịch ven biển...
Bài viết liên quan
Nếu biết được việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở mất bao nhiêu tiền...
Anh Trà [Hà Nam] mới mua 1 mảnh đất diện tích 168m2, trên sổ đỏ có ghi ở...
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định...
Việc ghi tên cá nhân/tổ chức trên sổ đỏ là căn cứ xác lập chủ sở hữu...
Hợp đồng mua bán được viết giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm...
Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên...
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có...
Thủ tục muốn chuyển đổi thành đất ở có được không và thủ tục như thế...
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành...
Mua bán, tặng cho đất là một trong những giao dịch phổ biến nhất của thị...
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam [VnREA] vừa có văn bản gửi Thủ tướng...
Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp...
Theo nguyên tắc, người có thu nhập từ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng...
Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so...
Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong văn bản pháp...