Sự gia tăng về tầng lớp thượng lưu ngày càng cao, nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng phổ biến do đó bất động sản nghỉ dưỡng có thể nói là thị trường “béo bở” được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng thì việc tìm hiểu những thông tin liên quan là rất cần thiết. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Cơ hội đầu tư bất động sản ra sao. Để giải đáp thắc mắc bên trên mời bạn tham khảo bài viết bên dưới.
Nếu bạn đang có ý định đầu tư cho mình một kênh bất động sản mới đầy tiềm năng thì bđs nghỉ dưỡng là sản phẩm không nên bỏ qua. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bđs nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư dành cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với các thương hiệu lớn nhằm gia tăng tài sản đầu tư. Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản bao gồm biệt thự, Condotel, nhà liền kề… được xây dựng ở các khu du lịch nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho đơn vị vận hành.
Thông thường có 2 sự lựa chọn dành cho nhà đầu tư: Một là tự kinh doanh, hai là cho thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận tuy nhiên hình thức sở hữu sau đó cho thuê để kím lợi nhuận tương đối phổ biến hiện nay. Bất động sản nghỉ dưỡng không những đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn là kênh đầu tư mang lợi nhuận bền vững.
Giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng là gì
Đây là loại hình bất động sản cao cấp và tương đối đặc biệt nên giá trị cốt lõi mang lại của bđs này là những giá trị mà các loại hình khác không có được chẳng hạn như tiềm năng khai thác sản phẩm, giá trị đầu tư an nhàn, bền vững trong kinh doanh…
Tiềm năng khai thác
Du lịch phát triển đồng nghĩa với việc bất động sản nghĩ dưỡng nở rộ. Theo thống kê lượng khách du lịch tại các điểm nổi bật tại cả nước như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc ngày càng cao thậm chí các bđs nghỉ dưỡng nơi đây không đủ cung cấp cho khách hàng. Trong tương lai, đây là bất động sản có tiềm năng nhất, có thể tận dụng vị trí không gian để tự kinh doanh kím lời hoặc cho đơn vị vận hành thuê lại vẫn sinh lợi nhuận.
Đầu tư bền vững
Trong bối cảnh du lịch ngày càng phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư an toàn sinh lời bền vững. Có thể nhận nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch ngày càng cao kể cả khách nội địa và khách quốc tế. Thế nên trong tương lai bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững cũng như chính sách cam kết từ chủ đầu tư.
An nhàn trong kinh doanh
Một trong giá trị cốt lõi của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tính an nhàn trong kinh doanh. Tức là các vấn đề như vận hành, bảo dưỡng hay tìm kiếm khách hàng bạn không cần quan tâm vì sau khi cho đơn vị quản lý vận hành thuê lại thì họ sẽ làm thay việc đó cho bạn. Đơn vị vận hành này sẽ giúp sản phẩm của bạn được khai thác hợp lý, dòng tiền đều đặn và phát triển bền vững.
Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng nhanh chóng
Hoà mình trong bối cảnh du lịch phát triển – ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta thì bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là sản phẩm đầy tiềm năng. Theo số liệu quý III/2019 số lượng khách quốc tế đến Việt Nam lên đến 12.9 triệu khách. Theo đà phát triển này bất động sản nghĩ dưỡng có thể không kịp đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Vì thế đây là cơ hội đầu tư bất động sản cho nhiều nhà đầu tư mong muốn thu lợi nhuận lâu dài.
Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao
Xã hội phát triển song song đó nhu cầu thư giãn, giải trí của con người từ đó càng đa dạng và khét khe hơn. Du lịch trải nghiệm, du lịch nghỉ dưỡng hay du lịch chữa bệnh cũng mang đến nguồn khách dồi dào cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Với nhu cầu hưởng thụ này, bđs nghỉ dưỡng trở thành mảnh đất “màu mỡ” mà nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, bất động sản nghỉ dưỡng được phân chia thành nhiều loại, cụ thể như:
1. Biệt thự ven biển
Biệt thự ven biển là loại hình phổ biến nhất hiện nay hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời bền vững. Các căn biệt thự ven biển mang phong cách thiết kế hài hoà tinh tế, sang trọng hiện đại tạo nên không gian nghỉ dưỡng bình yên đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi.
Đa phần những căn biệt thự ven biển đều có vị trí đắc địa nằm ven bãi biển hoang sơ lãng mạn thuộc một quần thể nghỉ dưỡng.
2. Biệt thự sông hồ
Tận dụng tối đa được cảnh quan xung quanh, biệt thự sông hồ thường được xây dựng ở những vùng có danh lam thắng cảnh, không gian mát mẻ ven sông hồ. Mang thiết kế “Tựa sơn hướng thuỷ” biệt thự sông hồ đem đến phong thuỷ tốt, lan toả thịnh vượng cảnh sắc hài hoà giữa con người và thiên nhiên.
3. Biệt thự đồi núi
Biệt thự đồi núi thường bắt gặp phổ biến ở những vùng cao toạ lạc trên sườn đồi với tầm nhìn bao quát như Tam Đảo, Sapa, Đà Lạt…Loại hình này chủ yếu tận dụng không gian xanh của núi rừng và không khí mát mẻ bao trùm tạo điểm nhấn cho cả sản phẩm. Đối với biệt thự đồi núi đòi hỏi xây dựng kiên cố, thiết kế độc đáo để thu hút khách hàng.
4. Căn hộ khách sạn Condotel
Condotel là baất động sản nghỉ dưỡng hoàn hảo khi phối hợp giữa “Condo” và “Hotel” tức là căn hộ và khách sạn. Condotel mang đầy đủ những tiện ích của căn hộ như phòng bếp, phòng ăn, phòng khách, phòng ngủ, toliet…cũng như mang đến trải nghiệm tuyệt vời của khách sạn nghỉ dưỡng. Đa phần Condotel được xây dựng ở các thành phố lớn hoặc khu du lịch, khu nghỉ dưỡng.
Đối với căn hộ khách sạn Condotel chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng, có thể dùng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê nhưng Condotel cần phải giao cho đơn vị quản lý và điều hành đứng ra thực hiện cho thuê khách du lịch và chia sẻ lợi nhuận.
5. Minihotel
Minihotel là một trong baất động sản nghỉ dưỡng được khách hàng khá ưa chuộng do sở hữu phong cách thiết kế tự do phóng khoáng không bị rập khuân theo một chủ đề cố định. Mỗi phòng của minihotel có thể được thiết kế riêng biệt theo chủ đề hoặc cảm hứng ý tưởng của chủ sở hữu. Thế nhưng vì minihotel là khách sạn quy mô nhỏ nên chỉ dao động từ 10 – 100 phòng.
Đối với nước có ngành du lịch phát triển vượt trội và trong tương lai sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn thì tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vượt bậc. Thế nhưng trước khi quyết định lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bạn cần tham khảo những vấn đề sau để hạn chế mức rủi ro không đáng có.
Lựa chọn chủ đầu tư
Vấn đề lựa chọn chủ đầu tư rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến cả quá trình sinh lợi thanh khoản của sản phẩm bđs. Thực tế các chủ đầu tư tuyên bố phá sản trong khi các bất động sản vẫn đang xây dựng còn dang dở không phải là không có. Vậy nên khi đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng bạn cần lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, nhiều năm kinh nghiệm, vững mạnh về tài chính có khả năng khai thác, vận hành. Chủ đầu tư uy tín chất lượng là điều kiện tiên quyết giúp bất động sản của bạn có giá trị, tạo lợi nhuận bền vững trong tương lai.
Yêu cầu về vị trí sản phẩm
Vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của sản phẩm. Đối với bđs nghỉ dưỡng toạ lạc ven bờ biển view toàn cảnh biển hoặc bđs trong không gian thoáng mát, bình yên nhẹ nhàng sẽ đặc biệt thu hút khách hàng hơn là bất động sản toạ lạc ở những nơi rời rạc xung quanh không có điểm nhấn. Bên cạnh vị trí, thiết kế sản phẩm và cả dịch vụ tiện ích mang lại cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá trị của bất động sản du lịch.
Tính pháp lý của sản phẩm
Bất động sản nghỉ dưỡng thuộc phân khúc cao cấp tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng hoàn thiện về mặt pháp lý. Khi lựa chọn sản phẩm không thể vì vị trí đẹp, giá trị sinh lời bền vững mà lơ là về mặt pháp lý dự án. Đặc biệt trong giai đoạn du lịch Việt Nam ngày càng phát triển thì các vấn đề pháp lý lại càng quan trọng. Vậy nên khi sở hữu bạn cần xem xét kỹ pháp lý để tránh những rủi ro về pháp luật ảnh hưởng đến người mua trong tương lai.
Cân nhắc tính thanh khoản
Thông thường bất động sản nghỉ dưỡng có giá cao và tính thanh khoản thấp. Bởi lẽ loại hình này thích hợp với những đối tượng đầu tư dài hạn, có tiềm lực kinh tế và mong muốn có phương pháp đầu tư nhàn rỗi.
Thị trường bất động sản đầy tiềm năng là cơ hội để nhiều nhà đầu tư hướng tới. Hy vọng thông qua bài viết bạn trên biết thêm thông tin về bất động sản nghỉ dưỡng là gì, từ đó đưa ra những lựa chọn chiến lược hợp lý trong kinh doanh.
Nguồn: Chungcuhanoivip.net