Thời điểm hiện tại, nếu bạn biết cách nhìn nhận thị trường và nắm bắt thời cơ, kinh doanh bất động sản đang là lựa chọn hoàn hảo vì tỉ lệ sinh lời rất cao.
Với đội ngũ dày dặn kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, Seenee sẽ giúp bạn nhanh chóng có được nhiều mẹo hay ho khi muốn kinh doanh lĩnh vực này.
Hãy cùng tham khảo qua vài kinh nghiệm và 10 cách kinh doanh bất động sản dưới đây nhé!
Đọc thêm: Bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản cần học những gì?
Sau đây là những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản mà đội ngũ Seenee đã tổng hợp được từ các chuyên gia rất thành công khi kinh doanh bất động sản. Từ đó Seenee đúc kết được 7 kinh nghiệm tiên quyết như sau:
1. Xem xét vị trí dự án
Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng nhất tạo ra giá trị của một sản phẩm bất động sản. Vì vậy, đây chính là yếu tố đầu tiên bạn cần phải quan tâm khi muốn kinh doanh bất động sản.
Nếu lựa chọn được dự án nơi có vị trí đẹp, tốt, thuận tiện hoặc có tiềm năng phát triển, bạn gần như nắm chắc 60 – 70% cơ hội kinh doanh thành công trong lĩnh vực này.
2. Lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính
Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có giá trị rất lớn, do đó việc đảm bảo tài chính là yếu tố rất quan trọng.
Để trả lời cho câu hỏi “Kinh doanh bất động sản cần học những gì?” thì chắc chắn kiến thức kinh doanh bất động sản không thể thiếu đó là biết cách tính toán tài chính.
Hiện nay, sử dụng đòn bẩy tài chính là cách mà rất nhiều nhà kinh doanh áp dụng. Theo lời khuyên của các chuyên gia kinh tế, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng, các nhà đầu tư không nên vay quá 40 – 50% giá trị bất động sản.
Theo đó, nhà đầu tư cần phải tính toán kĩ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
3. Nên đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ thường đưa ra lời khuyên: “Chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao”. Bởi đặc thù của những sản phẩm này là mua bán dễ dàng, nhanh chóng.
Học cách kinh doanh nhà đất chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Chúng ta phải đặt câu hỏi: Làm sao có thể ở, cho thuê ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất?
Đầu tư bất động sản kiểu này, ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
4. Tìm hiểu kỹ tính pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín
Ngày nay các nhà đầu tư đa số sẽ quan tâm đến tính pháp lý để đảm bảo chắc chắn quyền lợi cho mình.
Điểm mấu chốt ở đây là quy trình hay thủ tục giấy tờ về quyền sử dụng đất của dự án. Các dự án minh bạch có tính xác thực cao và đánh giá được khả năng “sống” cũng như tiềm năng của dự án.
Việc pháp lý minh bạch giúp bạn tránh được nhiều rủi ro như thế chấp, chuyển nhượng hay mua bán,…
Là nhà đầu tư khôn ngoan, bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
5. Thuộc lòng bài toán trắc địa
Nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 5 triệu đồng một m2 sàn.
Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Người ta vẫn thường nói vui là ở đâu hạ tầng phát triển, ở đó bất động sản “cất cánh”, ngẫm thấy câu nói rất đúng.
Những người đang tập tành học kinh doanh bất động sản cần phải học cách nhìn ra được giá trị của dự án, sản phẩm thông qua sự đầu tư và phát triển hạ tầng trong tương lai.
Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
Có thể dự án xa khu trung tâm một chút nhưng đi lại thuận tiện, chắc chắn đây sẽ là dự án sinh lời tốt trong tương lai.
7. Chú ý đến cộng đồng dân cư
Lưu ý cuối cùng cần phải học khi kinh doanh bất động sản chính là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư để có cái nhìn tổng quan nhất. Bạn nên dành thời gian đi khảo sát dự án vào chiều tối.
Có thể điều này sẽ khiến bạn ngạc nhiên, nhưng đây lại là cách làm quen thuộc được các nhà đầu tư áp dụng khi kinh doanh bất động sản.Nếu quan sát dự án vào ban ngày sẽ không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư xung quanh [vì thời điểm này mọi người đều đi làm].
Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh chính là một trong những tiêu chí giúp tăng giá trị bất động sản.
10 cách kinh doanh bất động sản hiệu quả 2022
1. Mua nhà cũ, đất riêng sửa hoặc xây mới
Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ.
Với số vốn bạn có thể, hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới nó sau đó bán lại với giá cao cho người khác.
Tuy nhiên, kiếm được mảnh đất hợp lý không hề dễ, cộng với đó là bạn nên trau dồi thêm cách thuyết phục khách hàng của bạn.
2. Mua nhà cũ, sửa mới để cho thuê
Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Bạn sẽ được sở hữu nhà đất khi đó có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà trọ, chung cư mini hoặc các phòng khép kín.
Sau đó cho thuê với giá tùy thuộc vào thị trường và khu vực nhà của bạn ở đâu. Gần trung tâm giá cho thuê sẽ cao hơn so với khu xa trung tâm.
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định.
4. Thuê nhà rồi cho thuê lại ở giá cao hơn
Bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn
Hơn nữa, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.
5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn.
6. Chọn mua bất động sản xa trung tâm
Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó rẻ hơn. Tuy nhiên, bạn phải có tầm nhìn, cách đánh giá khả quan về tiềm năng phát triển của vùng đất ngoại ô này.
7. Môi giới bất động sản
Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là kết nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Mình chính là nhân vật trung gian giữa người bán bđs và người mua bđs. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.
8. Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô
Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện tại, loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…
Sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự, bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục.
9. Chớp thời cơ với các dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư họ sẽ lựa chọn. Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 – 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn.
Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
Với hình thức kinh doanh này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những chủ đầu tư có uy tín, hay những dự án căn hộ có nhiều lợi ích phù hợp với nhu cầu thị trường.
10. Mua đất nông nghiệp quy hoạch lên thổ cư
Mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Mua loại bất động sản này có nhược điểm là hơi mất thời gian, phải chờ trung bình khoảng 3 – 6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị tài sản sau đó.
Trên đây là tất cả những cách kinh doanh bất động sản cũng như kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho những bạn mới tìm hiểu nên lưu ý.