Vị trí là một yếu tố quan trọng quyết định đến mức giá của thửa đất. Đất trong hẻm thường sẽ có giá chênh lệch so với đất ở mặt tiền. Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu cách tính giá đất trong hẻm như thế nào ngay trong bài viết này nhé!
Nói đến đất đai chúng ta không hoàn toàn sở hữu mà chỉ sở hữu quyền sở hữu đất thể hiện trên sổ đỏ và sổ hồng. Vì vậy cách tính giá đất trong hẻm là cách tính những quyền sở hữu này.
Bất động sản thường bao gồm 2 thành phần là quyền sở hữu đất và quyền sở hữu công trình gắn liền với đất [là nhà ở, văn phòng, nhà máy, khách sạn…].
Để thẩm định bất động sản chính xác, chúng ta cần thẩm định 2 thành phần:
- Quyền sử dụng đất [định giá đất]
- Quyền sở hữu công trình gắn liền với đất [thường là định giá nhà]
Mỗi thành phần này có cách tính và định giá khác nhau. Do đó, ứng với mỗi yếu tố, cách thẩm định giá trị bất động sản sẽ khác nhau.
Thẩm định giá có rất nhiều phương pháp để đo đạc và tính toán chính xác giá trị của đất và bất động sản gắn liền với đất. Tuy nhiên hai cách tính giá đất trong hẻm dưới đây rất sử dụng phổ biến vì dễ tiến hành, không đòi hỏi chuyên môn nhưng có độ chính xác.
Khảo sát giá được rao bán và tốt hơn nữa là giá đã giao dịch của các tài sản có vị trí tương đồng hoặc kề cận với vị trí bất động sản của bạn. Càng nắm được nhiều thông tin cách tính giá đất trong hẻm này càng chính xác. Phương pháp so sánh có ưu điểm là rất nhanh.
Ví dụ: Bạn biết được lô đất kế bên nhà đang được rao bán và giao dịch với với giá 1-1,2 tỷ. Vậy thì lô đất của bạn cũng không thể có giá thấp hơn 1-1,1 tỷ.
Tuy nhiên nếu bất động sản có giá trị lớn thì bạn nên kết hợp nhiều cách tính giá đất trong hẻm để có kết quả chính xác cao hơn.
Áp dụng tỷ lệ ước tính của Quyết định 51/2014. Đây là cách tính giá đất trong hẻm dành cho những người không chuyên. Ưu điểm của cách tính giá đất trong hẻm này là có thể ước tính nhanh nhưng có tỷ lệ sai số khoảng 10-15%.
Hiện tại, theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất 2015-2019 của liên sở Tài nguyên & Môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP.HCM, nhà đất trong hẻm tại TP.HCM được chia thành 4 vị trí:
Ví dụ : Địa chỉ nhà bạn: 301/21 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Diện tích trên giấy chứng nhận là 60m2. Hẻm nhà bạn rộng