Tất nhiên, đó chính xác là những gì đã xảy ra với U. S. thị trường nhà đất. Khi Fed nỗ lực bắt kịp lạm phát thuần hóa, việc thắt chặt định lượng của họ trong năm nay đã gây ra cú sốc lãi suất thế chấp lớn nhất—với lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm tăng từ 3% lên hơn 6%—kể từ năm 1981
Khi cú sốc lãi suất thế chấp này quay trở lại vào mùa xuân, đã có cuộc tranh luận trong ngành nhà ở về việc liệu nó có nhìn thấy Hoa Kỳ hay không. S. giá nhà—đã tăng hơn 40% trong thời kỳ Bùng nổ Nhà ở do Đại dịch—giảm hay chỉ đơn giản là đi ngang?
Tua nhanh đến tháng 12 và rõ ràng là chu kỳ nhà ở tái đầu tư sẽ thực sự chứng kiến U. S. giá nhà giảm. Tuy nhiên, đợt điều chỉnh giá nhà đang diễn ra này tiếp tục thay đổi đáng kể theo thị trường
Để hiểu rõ hơn những gì đang xảy ra với giá nhà trên toàn quốc, Fortune đã liên hệ với Black Knight và công ty phân tích thế chấp đã cung cấp cho chúng tôi cái nhìn độc quyền về chỉ số giá nhà tháng 10 cho Chỉ số giá nhà Black Knight độc quyền của họ
Đây là những gì dữ liệu cho thấy
Trong số 51 thị trường nhà ở khu vực được theo dõi bởi Chỉ số giá nhà Black Knight, tất cả 51 thị trường đều chứng kiến giá nhà địa phương giảm so với mức giá cao nhất năm 2022. Đợt điều chỉnh giá nhà này tiếp tục tác động mạnh nhất đến hai loại thị trường. khu vực Bờ Tây có chi phí cao và các khu đô thị bùng nổ tăng trưởng cao
Nhóm đầu tiên bao gồm các thành phố lớn đắt tiền như San Francisco [-13. 1%], San Jose [-13. 1%], Seattle [-11. 9%], San Diego [-9. 5%], Sacramento [-8. 4%], Los Angeles [-7%] và Portland [-6. số 8%]. Rick Palacios Jr cho biết đây là những nơi nhạy cảm hơn với tỷ lệ so với phần còn lại của đất nước. , giám đốc nghiên cứu tại John Burns Real Estate Consulting
Nhóm thứ hai bao gồm cái mà Moody's Analytics gọi là thị trường nhà đất "được định giá quá cao". Boomtowns bao gồm Austin [-8. 6%], Denver [-7. 8%], Las Vegas [7. 7%], Raleigh [-5. 6%], Thành phố Salt Lake [4. 9%], và Nashville [-4. 5%] chỉ đơn giản thấy giá nhà tăng quá xa so với những gì thu nhập địa phương có thể hỗ trợ. Sau khi thị trường đảo chiều, các nhà xây dựng và iBuyers—những người chiếm phần lớn hàng tồn kho ở những nơi đó—đổ xô tìm lối thoát. Điều đó đã giúp tăng cường vòng xoáy giảm giá nhà ở những thị trường sôi động đó
“Nấm đông cô trúng quạt, anh em [iBuyers] muốn ra hàng trước. Cách để làm điều đó là tìm ra nơi có mức giảm giá thấp nhất và thấp hơn 2% so với mức đó. Và nếu nó không bán được trong tuần đầu tiên, hãy giảm giá [một lần nữa],” Giám đốc điều hành của Redfin, Glenn Kelman gần đây đã nói với Fortune. “Tôi cho rằng vì các nhà xây dựng và iBuyers chiếm nhiều khoảng không quảng cáo hơn nên điều chỉnh nhanh hơn. Chúng tôi là một trong số họ, chúng tôi là iBuyer...điều mà chúng tôi luôn nói với các nhà đầu tư là chúng tôi sẽ bảo vệ bảng cân đối kế toán của mình bằng cách hành động nhanh chóng. Chúng tôi không có hy vọng như một chiến lược. Chúng tôi ngay lập tức bắt đầu đánh dấu mọi thứ. ”
Nói cách khác, Kelman đang gợi ý rằng các nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả doanh nghiệp iBuyer sắp đóng cửa của Redfin, đang giúp đẩy giá nhà xuống nhanh hơn
Phát biểu trước khán giả vào tháng trước, Chủ tịch Fed Jerome Powell thừa nhận rằng bong bóng nhà đất đã hình thành trong đại dịch
“Ra khỏi đại dịch, tỷ lệ [thế chấp] rất thấp, mọi người muốn mua nhà, họ muốn ra khỏi thành phố và mua nhà ở ngoại ô vì COVID. Vì vậy, bạn thực sự đã có một bong bóng nhà đất, bạn đã có giá nhà đất tăng [ở] mức rất không bền vững và quá nóng và đại loại như vậy. Vì vậy, bây giờ thị trường nhà ở sẽ đi qua phía bên kia của điều đó và hy vọng sẽ xuất hiện ở một nơi tốt hơn giữa cung và cầu,” Powell nói
Trong tương lai, các nhà kinh tế tại Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas khuyến nghị các nhà hoạch định chính sách nên xử lý cẩn thận bong bóng nhà đất và xì hơi thay vì làm vỡ nó
“Trong môi trường hiện tại, khi nhu cầu nhà ở đang có dấu hiệu yếu đi, chính sách tiền tệ cần thận trọng luồn kim để giảm lạm phát mà không tạo ra vòng xoáy giảm giá nhà - một đợt bán tháo nhà ở đáng kể - có thể làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế. . “Một vụ phá sản nhà ở nghiêm trọng do đại dịch bùng phát là không thể tránh khỏi. Mặc dù tình hình đang đầy thách thức, nhưng vẫn còn cơ hội để xì hơi bong bóng nhà đất trong khi đạt được kết quả mong muốn của Fed là hạ cánh mềm. ”
Giá nhà có thể sẽ đi đâu từ đây?
Trên toàn quốc, Chỉ số giá nhà Black Knight tìm thấy U. S. giá nhà giảm 3. 2% đến hết tháng 10. Zillow cho rằng đợt điều chỉnh sắp kết thúc. Các nhà dự báo tại các công ty như Moody's Analytics và Morgan Stanley kỳ vọng rằng mức giảm giá nhà trên toàn quốc sẽ tăng lên 10% trước khi quá trình điều chỉnh hết hiệu lực. Tuy nhiên, các công ty như KPMG và John Burns Real Estate Consulting tin rằng nó có thể giảm 20% trên toàn quốc nếu tỷ lệ thế chấp vẫn ở mức trên 6% trong suốt năm 2023. [Bạn có thể xem dự báo giá nhà sửa đổi của Moody cho 322 thị trường nhà ở tại đây. ]