Mục lục bài viết
- 1. Giới thiệu tác giả
- 2. Giới thiệu hình ảnh sách
- 3. Tổng quan nội dung sách
- 4. Đánh giá bạn đọc
- 5. Kết luận
1. Giới thiệu tác giả
Sách Sổ tay pháp luật Bất Động Sản và các thủ tục pháp lý có liên quan có Nguyễn Phương hệ thống.
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Sách Sổ tay pháp luật Bất Động Sản và các thủ tục pháp lý có liên quan
Tác giả: Nguyễn Phương hệ thống
Nhà xuất bản Lao Động
3. Tổng quan nội dung sách
Thị trường đất đai, nhà ở là thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế nước ta. Việc xây dựng và ban hành Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành của Chính phủ thời gian qua đã có tác dụng tích cực trong việc phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản, đã góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả năng thu hút các nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Nhằm góp phần phổ biến những kiến thức pháp luật về bất động sản, nhà ở, đất đai qua đó nâng cao kiến thức, hiểu biết cho các cá nhân, doanh nghiệp để thực thi đúng chính sách, pháp luật trong giao dịch, môi giới, đầu tư kinh doanh bất động sản, tác giả Nguyễn Phương đã hệ thống thành cuốn sách: "Sổ tay pháp luật Bất động sản và các thủ tục pháp lý có liên quan đến nhà, đất".
Cuốn sách được biên soạn với cấu trúc chương mục như sau:
Phần thứ nhất. Những vấn đề cơ bản về hoạt động kinh doanh bất động sản
I. Tổng quan về kinh doanh bất động sản
1. Điều kiện cần để kinh doanh bất động sản
2. Yếu tố ảnh hưởng đến gia trị bất động sản
3. Các loại hình bất động sản phổ biến ở Việt Nam
II. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản
1. Nhận diện thị trường bất động sản
2. Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản
3. Phương pháp định giá bất động sản cho nhà đầu tư
4. Kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi đầu tư
5. Vai trò của đại lý môi giới bất động sản
6. Những điều cần lưu ý để đầu tư bất động sản thành công
III. Bí quyết đầu tư bất động sản từ những chuyên gia
1. Kinh nghiệm đầu tư của các chuyên gia bất động sản
2. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ Donald Trump
3. Triết lý đầu tư của những chuyên gia bất động sản
4. Bài học từ những triệu phú bất động sản trên thế giới
IV. Rủi ro trong đầu tư bất động sản
1. Những lầm tưởng khi đầu tư bất động sản
2. Một số rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản
3. Để tránh rủi ro khi mua nhà
4. Để tránh rủi ro khi mua chung cư
5. Để tránh rủi ro khi mua bán đất
V. Kỹ năng đàm phán, thương lượng trong giao dịch bất động sản
1. Kỹ năng đàm phán thương lượng trong giao dịch bất độn sản
2. Những mẹo hữu ích trong đàm phán
3. Những quy tắc "dột phá" giúp người môi giới bất động sản nâng cao kỹ năng đàm phán
4. Thủ thuật đàm phán và triết lý của những ông trùm bất động sản
Phần thứ hai. Thủ tục trong giao dịch bất động sản
1. Thủ tục cung cấp thông tin đất đai
2. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
5. Thủ tục làm sổ đỏ
6. Thủ tục tặng cho đất đai
7. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
8. Một vài lưu ts khi ủy quyền mua bán nhà đất
9. Nghĩa vụ tài chính của người mua bán nhà
Phần thứ ba. Luật kinh doanh bất động sản [trình bày toàn văn Luật kinh doanh bất động sản 2014]
Phần thứ tư. Luật nhà ở và Nghị định hướng dẫn thi hành
2. Luật nhà ở năm 2014
3. Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật nhà ở
4. Nghị định 30/2019/NĐ-CP
Phần thứ năm. Luật đất đai
Trình bày toàn văn Văn bản hợp nhất Luật đất đai số 21/VBHN -VPAH ngày 10/12/2018
Dưới đây là trích đoạn nội dung tác giả trình bày trong cuốn sách để bạn đọc tham khảo:
1. Kinh nghiệm đầu tư của các chuyên gia bất động sản
ĐỂ CÓ NHỮNG THƯƠNG VỤ THÀNH CÔNG?
Bạn là người yêu thích đầu tư bất động sản? Bạn muốn biết kinh nghiệm đầu tư của những ông trùm bất động sản? Sau đây là tám lời khuyên thực sự hữuích dành cho bản để có được những thương vụ đầu tư thành công.
Thứ 1, Đầu tư vào loại bất động sản nào?
Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần phải quyết định. Việc này tùy thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia đầu tư thì các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
Mua bất động sản tốt nhất: Một lời khuyên của Arthur L.Allen - chủ tịch tập đoàn ... System: "hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới". Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.
Thứ 2, Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi
Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí thuận tiện cho việc đi lại không thuận. Giao thông có Dễ dàng không. Các dịch vụ có thuận tiện không. Khí hậu trong lành hay u nhiễm. Là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sẽ có thể sửa được theo Ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực không phải diện tích mặt tiền của đất là lời khuyên tâm huyết của Douglas Baumwall,một nhà môi giới thương mại có tiếng của Collins & Collins Investments.
Thứ 3, đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê
Theo lời khuyên của Robert I. Bruss, người đã viết rất nhiều cuốn sách về bí quyết đầu tư bất động sản phải đầu tư vào những coi nhà cho hộ gia đình đến để thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, còn nếu tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để còn tính ở những tòa nha cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình Đó sẽ không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
Thứ 4, bất động sản, phù hợp thị hiếu của cộng đồng
Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những ngôi nhà đẹp bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nhau: khách sạn, nhà trọ, spa hay siêu thị vậy là một việc bạn cần cân nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp Ở khu công nghiệp có thu nhập thấp... Xây những khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng là lời khuyên của Jonathan M. Tish - Chủ tịch hệ thống khách sạn Loew, tác giả cuốn sách "Sức mạnh của chúng ta - thành công nhờ tinh thần hợp tác".
Thứ 5, nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn
Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, sắc dối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán xem ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đang tìm cách để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:
Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, năng phương thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc biệt công nhân. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên và đồng ý của chủ sở hữu bất động sản.
Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bất cần hợp tác lâu dài thì suốt văn bản những bất động sản tăng có bị rát hơi. Đó là những người có kiến thức về thị trường kỹ năng thương lượng của khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng cấp bất động sản đi bán được mức giá cao hơn bình thường.
Thứ 6, tư vấn pháp lý từ các luật sư
Nếu bạn không phải là người thu thập các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.
Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như Trần, mắng phần mái mà người không có chuyên môn không thể viết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.
Thứ 7, Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ khả năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút Panda phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thương rất lớn.
Bạn có thể huy động tiền nhàn rỗi từ trứng người cho số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.
Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rồi do số lợi nhuận tìm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.
Thứ 8, luôn tìm kiếm và tính toán về cơ hội
Xác định chu kỳ biến động tính toán để tìm năng phát triển tìm ra chứng được phù hợp trong từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Tìmra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn
Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến đổi khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Harvey E. Green - CEO Của công ty môi giới đầu tư bất động sản Marcus & Milichap khuyên các nhà đầu tư: "Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi".
Xác định được chu kỳ của bất động sản
Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tưu chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.
Cân nhắc tiềm năng phát triển
Nếu bạn là nhà đầu tưu dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi bạn định mua bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khi công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.
Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán
Thông thường, kiền trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của bất động sản đó. Tuy nhiên không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền từ chính việc tồn đọng vốn của mình.
4. Đánh giá bạn đọc
Có thể đánh giá cuốn sách là một cẩm nang về mặt pháp lý và thực tiễn rất cần có đối với người tham gia thị trường bất động sản. Tác giả đã trình bày khá toàn diện những vấn đề pháp lý cơ bản về bất động sản, bên cạnh đó còn chia sẻ những bí quyết, những bài học, đưa ra những lời khuyên hữu ích đểđầu tư kinh doanh bất động sản thành công, hạn chế rủi ro. Ngoài ra, ở phần cuối tác giả trích dẫn nhiều văn bản pháp lý quan trọng về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản điều này thuận tiện cho bạn đọc tra cứu.
5. Kết luận
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc.Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé!Chúc các bạn đọc sách hiệu quả và thu được nhiều thông tin hữu ích từ cuốn sách“Sách Sổ tay pháp luật Bất Động Sản và các thủ tục pháp lý có liên quan".