Khi thuế bất động sản, chi phí tiện ích và chi phí đi vay tăng cao, tiền thuê nhà hầu như không tăng vào năm 2023 trong năm thứ ba liên tiếp
các B. C. chính phủ đã ấn định mức tăng tiền thuê nhà tối đa cho phép vào năm 2023 là 2 phần trăm, ít hơn nhiều so với mức cho phép nếu chính phủ lấy mức tăng làm chuẩn cho lạm phát
“LandlordBC rất thất vọng khi biết quyết định này nhằm hạn chế mức tăng năm 2023 lên 2% sau mức tăng danh nghĩa là 1. 5% vào năm 2022,” David Hutniak, Giám đốc điều hành của LandlordBC cho biết. “Trong những tuần gần đây, chúng tôi đã bày tỏ với Bộ trưởng Bộ Nhà ở rằng lĩnh vực của chúng tôi đang đối mặt với những thách thức lớn do lạm phát và tác động của đại dịch. Những thách thức này đặc biệt rõ rệt đối với nhiều chủ nhà nhỏ cung cấp phần lớn nhà cho thuê ở B. C. ”
Công ty thương mại Goodman. đối tác Cynthia Jagger giải thích rằng phương pháp tính toán lạm phát truyền thống nhằm mục đích tăng tiền thuê nhà sẽ là đo lường dữ liệu lạm phát của Cơ quan Thống kê Canada từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 7 năm 2022
"Chúng tôi chạy theo các con số," cô ấy nói về bản thân và đối tác Mark Goodman. "Tỷ lệ lẽ ra phải là 5. 35 phần trăm, sẽ được làm tròn thành 5. 4 phần trăm, dựa trên công thức CPI [Chỉ số giá tiêu dùng]. "
Cô và Goodman cũng là người đứng đầu blog Goodman Report, trong đó họ xem xét các vấn đề về bất động sản.
Jagger chỉ vào một báo cáo trên blog từ tháng 6, trong đó họ tính toán lạm phát cho một tòa nhà cho thuê đại diện có ít hơn 100 căn hộ ở Thành phố Vancouver.
Tính toán của họ là thuế bất động sản đối với cấu trúc đã tăng 12% trong hai năm trước trong khi chi phí bảo hiểm tăng 250%, chi phí nhiệt và ánh sáng tăng 55% và tỷ lệ nước và cống rãnh tăng 18%.
"Mức tăng tiền thuê hai phần trăm rõ ràng là không đủ để chi trả cho những loại tăng đó," cô nói
Lãi suất tăng cũng đang cắt giảm lợi nhuận hiện tại và tương lai của nhiều chủ nhà. Ngân hàng Canada hôm nay đã tăng lãi suất chính sách của mình thêm 75 điểm cơ bản lên 3. 25 phần trăm
Goodman nói: “Bạn phải nhìn vào những chủ nhà đang trả nợ.
Ông cho biết nhiều chủ nhà có thế chấp với 1. lãi suất 5 phần trăm.
"Họ đang khóa ở mức 4 phần trăm," ông nói về những người gia hạn thế chấp. "Khi bạn kết hợp điều đó với những khoản chi phí tăng mạnh này, việc duy trì các tòa nhà trở nên rắc rối đối với các nhà cung cấp nhà ở. "
Ông nói thêm, kết quả của việc đó là nhiều người quyết định không trở thành địa chủ
B. C. Bộ trưởng nhà ở của Murray Rankin cho rằng động thái của chính phủ ông là một sự thỏa hiệp
Ông nói: “Bằng cách đặt mức tăng tiền thuê hàng năm tối đa cho phép vào năm 2023 là 2%, chúng tôi đang giúp những người thuê nhà giữ được nhiều tiền hơn trong túi của họ”.
"Chúng tôi cũng nhận ra rằng chủ nhà đang phải đối mặt với áp lực lạm phát tương tự và chúng tôi cam kết đảm bảo rằng chủ nhà có thể thực hiện các sửa chữa và nâng cấp cần thiết đối với các đơn vị cho thuê của họ để họ có thể cung cấp nhà ở trong nhiều năm tới. "
Giám đốc điều hành của LandlordBC không ấn tượng với logic đó
Hutniak nói: “Thật không may, động lực cơ bản là sự đọ sức của những người thuê nhà với chủ nhà.
“Chính phủ không thể mong đợi những kết quả tích cực như tiếp tục đầu tư vào nguồn cung cho thuê hiện có và xây dựng các khu cho thuê mới theo mục đích khi họ chỉ đặt gánh nặng của cuộc khủng hoảng cho thuê lên lĩnh vực của chúng tôi. ”
Với lạm phát gia tăng, tỉnh đã thông báo rằng chủ nhà tại BC sẽ chỉ có thể tăng tiền thuê nhà cho những người thuê nhà hiện tại thêm 2% vào năm 2023
Trong cuộc họp báo ở Đảo Vancouver hôm thứ Tư, Thủ hiến John Horgan và Bộ trưởng Tài chính Selina Robinson đã công bố mức trần cũng như tăng Tín dụng Thuế Hành động Khí hậu tiếp theo và Phúc lợi Gia đình BC trong nỗ lực giúp giải quyết vấn đề tăng chi phí do lạm phát gia tăng
Thủ hiến John Horgan cho biết: “Mọi người đang cảm thấy sức ép của lạm phát toàn cầu, điều này đang làm tăng chi phí hàng tạp hóa, khí đốt cũng như các hàng hóa và dịch vụ khác”.
“Các biện pháp hỗ trợ tiếp theo của chúng tôi sẽ giúp giảm chi phí cho người thuê nhà, đưa tiền trở lại túi của mọi người và cung cấp cho các gia đình một chỗ dựa trong thời gian thử thách. ”
Theo trang web của Chính phủ BC, khi đưa ra thông báo tăng tiền thuê mới, chủ nhà phải sử dụng mẫu thông báo tăng tiền thuê đã được phê duyệt, sử dụng số tiền tối đa cho năm 2023 được đặt ở mức 2% và họ phải cung cấp cho người thuê ít nhất ba phần trăm đầy đủ.
Không ai cần phải đăng ký Tín dụng Thuế Hành động Khí hậu và Phúc lợi Gia đình BC. Chúng sẽ tự động tăng lên nếu hồ sơ khai thuế thu nhập được cập nhật
Vào tháng 10, tỉnh bang cho biết số tiền tối đa cho Tín dụng Thuế Hành động Khí hậu dành cho người dân British Columbia có thu nhập thấp và trung bình sẽ được tăng thêm tối đa $164 mỗi người lớn và $41 mỗi trẻ em
Điều này có nghĩa là một gia đình có hai con có thể nhận thêm tới $410
Trong năm mới, Phúc lợi Gia đình BC sẽ tăng lên tới $58. 33 mỗi đứa trẻ, cho mỗi tháng. Một gia đình có hai con sẽ nhận được tới $350 từ khoản nạp tiền này
Chính phủ BC cũng đang hợp tác với BC Hydro để giảm tác động của tỷ lệ lạm phát cao trên toàn cầu và cải thiện chi phí sinh hoạt cho cư dân BC