Top mua nhà mỹ đình giá dưới 3 tỷ năm 2022

Mua bán nhà đất Hà Nội đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư hàng đầu cả nước. Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm mua bất động sản nói chung, cũng như nhà đất tại Hà Nội nói riêng của người dân đang ngày càng tăng cao cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Ở bài viết này, Mua bán sẽ chia sẻ các thông tin về mua bán nhà đất ở Hà Nội và đưa ra những lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.

Tin tức mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất năm 2022

Dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội nphần nào đã chịu tác động không nhỏ. Thị trường bất động sản bán lẻ vấp phải nhiều khó khăn do khan hiếm nguồn cung, nhất là tại các khu vực nội đô. 

Nguồn cung dự án nhà đất Hà Nội mới đã bắt đầu trở nên khan hiếm từ giai đoạn cuối năm 2019 và kéo dài sang đến năm 2022. Cụ thể, quý I năm 2020 thị trường rao vặt nhà đất ở Hà Nội có số nguồn cung mới giảm tới 35% so với cùng kỳ năm 2021. 

Nguồn cung nhà đất khan hiếm, trong khi lượng khách hàng tìm mua lại tăng cao dẫn đến giá cả nhà đất Hà Nội năm 2022 lại ghi nhận sự gia tăng, nhất là tại các Quận nội đô, đã có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 triệu - 1 tỷ/m2. Hầu như rất khó lòng để tìm mua nhà đất tại Hà Nội dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo các yếu tố chất lượng, nằm tại mặt tiền... 

Những nguyên nhân trên cũng đã khiến xu hướng đầu tư mua bán bất động sản Hà Nội có sự chuyển dịch. Nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven nội đô. Và cả các tỉnh thành nằm ở xa hơn như nhà đất Hải Phòng, nhà đất thị xã Chí Linh - Hải Dương... 

Và thậm chí là Nam tiến, tìm đến các thị trường nhà đất Đà Nẵng, nhà đất Quy Nhơn, nhà đất Huế... để đảm bảo cơ hội sinh lợi tốt hơn. Đây cũng là xu hướng đang diễn ra tương tự tại thị trường nhà đất TP HCM. 

Phân khúc nhà đất Hà Nội đáng để đầu tư

Từ xa xưa, Hà Nội 36 phố phường đã nổi tiếng là sầm uất và náo nhiệt khắp chốn kinh kỳ. Do đó người đời thường đùa nhau, đã ở Hà Nội thì đi đâu cũng có thể sống. Với những lợi thế có được từ xa xưa một số khu vực tại Hà Nội đã được quy hoạch vuông vắn hơn, cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, dân cư đông đúc hơn. Và đây chính là điểm sáng để đầu tư, mua bán đất ở, nhà ở. Nếu bạn đang cần mua nhà đất Hà Nội giá tốt, chính chủ thì hãy xem xét ngay 1 số khu vực sau: 

• Mua bán nhà đất huyện Thạch Thất: trong khi giá nhà đất Hà Nội, đặc biệt là khu vực nội thành vẫn ở mức cao thì các dự án bất động sản ven đô lại được nhiều nhà đầu tư chú ý. Trong đó phải kể đến khu vực huyện Thạch Thất. Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc thì nhà đất khu vực này đã được quan tâm hơn nhiều. Và giá thành cũng được đẩy cao hơn. Hứa hẹn trong tương lai, đất ở nơi đây sẽ hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển. Hiện tại, giá đất ở, nhà ở huyện Thạch Thất dao động từ 2 - 6 tỷ đồng. Nổi bật là các dự án nhà ở như: biệt thự song lập Xanh Villas, biệt thự khu công nghệ cao Hòa Lạc.
• Mua bán nhà đất huyện Đông Anh: thị trường bất động sản Đông Anh cũng vô cùng nóng sốt khi biết được Đông Anh sẽ là 1 trong 4 huyện được lên quận trong thời gian tới. Điều đó đồng nghĩa với việc Đông Anh sẽ có thêm nhiều dự án được đầu tư, cơ sở hạ tầng sẽ được chú trọng. Vì thế, việc mua nhà đất tại đây là điều mà các bạn nên quan tâm. Bởi trong tương lai không xa, huyện Đông Anh sẽ phát triển ngang hàng với các quận tại trung tâm Thành phố. Hiện tại, mức giá nhà đất ở khu vực này khá tốt, dao động từ 500 triệu - 2 tỷ đồng. 
• Mua bán nhà đất Thanh Xuân: Thanh Xuân là 1 quận nhộn nhịp hàng đầu nội thành Hà Nội. Đây là khu vực có đường vành đai 3 đi qua, đông dân cư và tập trung số lượng lớn các trường đại học. Điều này cũng là lý do khiến cho nhà đất Thanh Xuân luôn nóng. Khi quyết định mua đất, mua nhà khu vực này, các bạn có thể tham khảo các căn nhà mặt đất, lô đất chính chủ để xây dựng phòng trọ hoặc cửa hàng kinh doanh. Hiện tại, quận Thanh Xuân đang có gần 5000 tin rao bán nhà đất khác nhau với nhiều phân khúc hợp lý từ 2 - 10 tỷ đồng. Đây là phân khúc tốt nhất để đầu tư nhà đất Hà Nội tại quận Thanh Xuân trong tương lai. Ngoài ra, quận còn có nhiều phân khúc cao hơn lên đến vài chục tỷ, thích hợp để mở văn phòng, công ty, dự án cao cấp. Bạn có thể tham khảo khu vực phường Khương Đình, phường Thanh Xuân, phường Phương Liệt...

Lưu ý gì khi mua bán nhà đất Hà Nội?

1. Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý khi mua bán nhà đất Hà Nội:

Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm:

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng [bên bán]
• Đất có Sổ đỏ hay chưa
• Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không
• Đặt cọc khi mua bán đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cần cẩn trọng trường những tin đăng bán nhà đất với mức giá quá rẻ. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm mà bạn biết chắc mặt bằng giá đã quá cao, lại xuất hiện các tin đăng như bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ. Hay kể cả tin đăng có cam kết như bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ... thì cũng cần phải kiểm tra lại kỹ lưỡng. Tốt nhất, nên thực hiện mua bán nhà đất chính chủ để đảm bảo an toàn. Và yêu cầu họ cung cấp giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để bạn kiểm tra, xác thực.

2. Lưu ý thêm khi kiểm tra chất lượng của bất động sản Hà Nội

Các yếu tố chất lượng bạn cần kiểm tra khi mua bán nhà đất Hà Nội, bao gồm:

• Tình hình an ninh khu vực nơi bạn sống.
• Nguồn điện.
• Nguồn nước.
• Chất lượng nhà đất có giống như quảng cáo, có hư hỏng gì đáng kể hay không.
• Tại sao người bán muốn bán nhà đất này.
• “Bán anh em xa, mua láng giềng gần”, bạn cũng cần tìm hiểu những người hàng xóm quanh nhà đất dự định mua có thân thiện hay không. 

Các bước cơ bản  khi tiến hành mua bán nhà đất Hà Nội

Bước 1: Đặt cọc

Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Hà Nội cũng sẽ có đầy đủ chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh. Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có thời gian tiến hành giao dịch chính thức.

Nếu bên mua và bên bán thống nhất, thì có thể bỏ qua bước này và tiến thẳng đến giao dịch chính thức

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý đến những giấy tờ cần thiết.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục bất động sản Hà Nội:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ];
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ;
• CMND và hộ khẩu của bên bán;
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng;
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất Hà Nội gồm:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [bản sao và bản chính để đối chiếu] của bên chuyển nhượng;
• Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung;
• Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Bước 3: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Hà Nội.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Trên đây là những thông tin, kiến thức cần thiết về mua bán nhà đất Hà Nội. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm và giao dịch nhà đất an toàn, nhanh chóng nhất.

Kết luận

Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng mua bán nhà đất Hà Nội hấp dẫn, mới nhất mỗi ngày. Để cập nhật nhanh nhất các thông tin bán nhà Hà Nội chính chủ, bán đất thổ cư giá tốt thì hãy đăng ký thành viên trên trang Muaban.net bạn nhé!

Bán nhà mặt phố phùng khoang kinh doanh sầm uất giá rẻ 65m, ...

31/7/2022, lúc: 18 giờ 52 phút

9.8 Tỷ65 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5m4 tầng1 Chỗ để ôtô4 Phòng ngủ4 WC- Vị trí: Căn nhà có vị trí tuyệt đẹp nằm ở mặt phố Phùng Khoang trung tâm quận Nam Từ Liêm, căn nhà thuộc trung tâm thành phố Hà Nội, nơi đây kinh doanh tấp n

mai thị hồng

Cần bán gấp nhà mặt phố, gần trung tâm hà nôi, mặt đường70

31/7/2022, lúc: 15 giờ 54 phút

13 Tỷ74 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 30mMặt tiền: 4.1mHướng: Tây Nam1 tầngCần bán nhà mặt phố, mặt đường 70, gần ngã Tư Canh, đối diện khu đô thị Vân Canh, khu dần cư sầm uất, đông đúc. Tiện làm cửa hàng, văn phòng, siêu thị…. Nhà ch

thành

Cấp báo - cấp báo nhà đẹp 5 tầng tại mễ trì thượ...

31/7/2022, lúc: 9 giờ 7 phút

5.4 Tỷ41 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Mặt tiền: 8.4m5 tầng3 Phòng ngủ3 WCCỰC GẮT NHÀ Đẹp nhất khu Mễ Trì Thượng, cách mặt phố Mễ Trì chỉ 15m - Kinh doanh buôn bán phát đạt từng ngày. Đi bộ chỉ 50m ra Đại Lộ Th

trần được nhà phố hà nội

Bán đất mặt phố nguyễn hoàng 255m2 mặt tiền 12m giá 71 tỷ

30/7/2022, lúc: 10 giờ 0 phút

71 Tỷ255 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 50mMặt tiền: 12.4m1 tầng4 Chỗ để ôtô1 Phòng ngủ1 WC- Lô đất mặt phố Nguyễn Hoàng, vị trí lô góc đẹp, đắc địa trung tâm quận Nam Từ Liêm.- Lô đất mặt phố mặt tiền 12.4m, hiếm có và duy nhất của tuyến phố Kim Cươ

bùi thái liêm

Chuyển nhượng dự án trần bình, mỹ đình với dt 2229 m2,vị trí...

30/7/2022, lúc: 9 giờ 3 phút

300 Tỷ2229 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Chuyển nhượng dự án Trần Bình, Mỹ Đình với DT 2229 m2, vị trí đắc địa, giá 300 tỷ, 0978331669Dự án cần tìm đối tác để triển khai.Chuyển nhượng dự án Trần Bình

duongvanchien

Siêu phẩm ccmn 7t phùng khoang , vị trí đẹp dòng tiền ổn đi...

29/7/2022, lúc: 21 giờ 33 phút

15.8 Tỷ121 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 4mMặt tiền: 7.6m7 tầng11 Phòng ngủ11 WC🔥Mô tả: Vị trí tuyệt đẹp, đi thẳng ra phố Phùng Khoang, dòng tiền vô cùng đỉnh, đang cho thuê full phòng. KV tập trung rất nhiều trường đại học, cao đẳng, s

nguyễn đình hoan

Bán gấp căn nhà ở phố phùng khoang, quận nam từ niêm 55m2*4t...

29/7/2022, lúc: 9 giờ 20 phút

6.5 Tỷ55 m²Nhà mặt phốĐường Trung Văn

Đường vào: Rộng 5mMặt tiền: 3.5mHướng: Bắc4.5 tầng4 Phòng ngủ4 WCBán gấp căn nhà ở phố Phùng Khoang, Quận Nam Từ Niêm 55m2*4T giá 6.5 tỷ có thương lượng.*Thông số nhà :-Diện tích :55m2-Hướng : Bắc- Thiết kế 4 tầng xây chắc c

vũ mạnh phú

Bán nhà góc phố 80m2 tại mỹ đình, nam từ liêm, hà nội

28/7/2022, lúc: 16 giờ 2 phút

39.5 Tỷ80 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Mặt tiền: 17m8 tầngBán nhà GÓC phố Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà NộiDiện tích: 80m2 tầng 1, 100m2 từ tầng 2 - tầng 6Số tầng: 07 tầng và 01 hầmHoàn thiện đầy đủ: tường, trần, sàn [ th

việt nga

Hỗ trợ 24/7

Cực hiếm -chỉ 10tỷ có ngay nhà nguyễn cơ thạch view hồ -6 tầ...

28/7/2022, lúc: 12 giờ 1 phút

10.3 Tỷ30 m²Nhà mặt phốHàm Nghi

Đường vào: Rộng 8mMặt tiền: 4m6 tầng4 Chỗ để ôtô4 Phòng ngủ4 WCMô tả : cần bán gấp nhà phố Nguyễn Cơ Thạch view Hồ Điều Hoà chỉ nhỉnh 10 tỷ.-Nhà nằm trong khu đô thị nhưng giá bình dân ,vỉa hè 2 bên 3m thoải mái kinh doanh

trieuphunhadat

Sổ đỏ chính chủ sang tên ngay_nhà đất nam từ liêm giá rẻ, 15...

26/7/2022, lúc: 17 giờ 12 phút

150 Triệu144 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Tôi có nhà đất Nam Từ Liêm cần bán, đã có sổ đỏ sang tên được ngay, nhà 4 tầng, bao gồm: 4 ngủ, 3 WC, Đường ô tô tránh nhau, vỉa hè rộng thông thoáng, siêu thị

thành đạt

Biệt thự mặt phố đỗ đức dục đối diện marriott hotel hà nội k...

26/7/2022, lúc: 8 giờ 53 phút

73 Tỷ207 m²Nhà mặt phốMỹ Đình ii

Cần bán Biệt Thự mặt phố Đỗ Đức Dục - đối diện khách sạn Marriott, trung tâm hội nghị Quốc Gia.Diện tích sổ : 207m² =Thực tế : 339m²Mặt tiền: 12.5 m _ siêu đẹp

lieu26371

Chính chủ cần bán nhà ở, 5 tầng tại đình thôn, nam từ liêm, ...

25/7/2022, lúc: 15 giờ 23 phút

11.5 Tỷ64 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 5mMặt tiền: 5mHướng: Tây Nam5 tầng3 Chỗ để ôtô9 Phòng ngủ9 WCEm chính chủ cần bán nhà như này,ngay đầu đường đình thôn, cách đường phạm hùng chỉ có 100m, khu vực đắc địa toàn người hàn quốc, rất thuận tiện kinh doanh buô

huấn

Chính chủ cần bán nhà riêng khu trung văn nam từ liêm diện t...

22/7/2022, lúc: 17 giờ 37 phút

8.95 Tỷ43 m²Nhà mặt phốTrung Văn

Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 4mHướng: Tây bắc4 tầng1 Chỗ để ôtô4 Phòng ngủ3 WCVị trí đẹp nhất phố, ngay ngã ba rẽ vào khu đô thị, ô tô tránh, trước nhà là khu đô thị Trung Văn, sầm uất, kinh doanh đỉnh,...Hướng: Tây Bắc.Sổ vuông vắn, sẵn

bds trung van

Bán nhà mặt phố nhân mỹ ,oto qua ,kinh doanh sầm uất ,dòng t...

21/7/2022, lúc: 20 giờ 21 phút

8.5 Tỷ58 m²Nhà mặt phốNhân mỹ

Đường vào: Rộng 5mMặt tiền: 3.5m5 tầng6 Phòng ngủ6 WCMô tả : cần bán gấp nhà đường Nhân Mỹ ,Ngõ 322 đường Mỹ Đình ,kinh doanh bất chấp ngày đêm. Khu vực gần SVĐ Mỹ Đình ,đường lớn Lê Đức Thọ ,các trường ĐH lớn n

trieuphunhadat

Bán nhà ngõ 322 mỹ đình ,kinh doanh đỉnh ,oto ,5tầng 56m2 nh...

21/7/2022, lúc: 20 giờ 22 phút

8.5 Tỷ56 m²Nhà mặt phốMỹ Đình ii

Đường vào: Rộng 4mMặt tiền: 3.5m5 tầng1 Chỗ để ôtô6 Phòng ngủ5 WCMô tả : cần bán gấp nhà Ngõ 322 đường Mỹ Đình ,kinh doanh bất chấp ngày đêm. Khu vực gần SVĐ Mỹ Đình ,đường lớn Lê Đức Thọ ,các trường ĐH lớn nhỏ. Nhà đang c

trieuphunhadat

Bán toà nhà văn phòng khu MỸ ĐÌNH, diện tích: 100m2, mặt tiề...

19/7/2022, lúc: 23 giờ 11 phút

28 Tỷ100 m²Nhà mặt phốMỹ Đình ii

TOÀ BUILDING - LÔ GÓC ĐẲNG CẤP KHU NAM TỪ LIÊM.LH: Hà Khanh 0867 208 555 - 0968899579.Bán toà nhà văn phòng khu MỸ ĐÌNH, diện tích: 100m2, mặt tiền

khanh lô góc, nhà phố đẹp❤

3 tỷ nhà đẹp mặt ngõ mặt tiền cực rộng 7m đến ở n...

19/7/2022, lúc: 14 giờ 49 phút

3.1 Tỷ28 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Mặt tiền: 7m5 tầng4 Phòng ngủ3 WCVị trí tuyệt vời, cách 20M ra đường ô tô tránh, chỉ 2 phút đến phố LÊ ĐỨC THỌ - Đường rộng thoải mãi. Khu vực trung tâm mặt ngõ 322 cực ky

trần được nhà phố hà nội

Chính chủ cần, bán nhà xây mới, mỹ đình, 33m2x5 t, ô tô kd g...

19/7/2022, lúc: 11 giờ 35 phút

99 Triệu33 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Đường vào: Rộng 3mMặt tiền: 5m5 tầng5 Phòng ngủ Nhà vị trí đẹp, ngõ nông 30m ra phố, trung tâm Quận Nam TừLiêm Cạnh sân vận động mỹ đình, bến xe khách mỹ đình. Nhà hai mặt ngõ rộng, thiết kế đầy đủ công nă

trần huy hoàng bắc

Siêu Phẩm Mặt Phố Mỹ Đình,Nóng Bỏng Tay,Kinh doanh Bất chấp ...

19/7/2022, lúc: 8 giờ 14 phút

28 Tỷ123 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Mặt tiền: 88m8 tầngSiêu Phẩm Mặt Phố Mỹ Đình,Nóng Bỏng Tay,Kinh doanh Bất chấp 123.2m2 giá 28 tỷ. Lê Đức Thọ,Mỹ Đình tuyến phố Kinh doanh tấp nập,Nhà ở dãy phố Kinh doanh,giao th

vân

Bán nhanh nhà phố mỹ đình, mặt ngõ kinh doanh khu tt sầm uất...

18/7/2022, lúc: 8 giờ 33 phút

8.5 Tỷ55 m²Nhà mặt phốQuận Nam Từ Liêm

Bán nhanh Nhà Phố tại Phường Mỹ Đình , Quận Nam Từ Liêm , Hà Nội MẶT NGÕ - KINH DOANH ĐỈNH - Ô TÔ ĐỖ CỬA - LÔ GÓC - DÒNG TIỀN. - Diện tích sổ 55m2, thiết kế 5

toptin

• 1
• 2
• »