Cách viết hóa đơn tièn bán căn hộ năm 2024
|
Kinh doanh căn hộ chung cư là một hình thức kinh doanh bất động sản, người bán và người mua có thể thỏa thuận hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán theo nhiều lần. Đối với trường hợp thanh toán nhiều lần, thì sẽ xuất hóa đơn như thế nào? Mời Quý thành viên cùng tham khảo bài viết dưới đây: Đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể là kinh doanh căn hộ chung cư (sau đây gọi tắt là “doanh nghiệp”) thì kế toán có thể vận dụng nguyên tắc về thời điểm lập hóa đơn đối với hoạt động kinh doanh này theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 16 của Thông tư 39/2014/TT-BTC: “Điều 16. Lập hóa đơn ... 2. Cách lập một số tiêu thức cụ thể trên hóa đơn
Từ quy định trên cho thấy thời điểm lập hóa đơn đối với hoạt động kinh doanh căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào hợp đồng mua bán của đôi bên và trong hợp đồng có điều khoản nào quy định về tiến độ thanh toán hay không. Cụ thể: Nếu hợp đồng có quy định tiến độ thanh toán (tức là thanh toán theo phương thức trả chậm) thì doanh nghiệp tiến hành xuất hóa đơn cho người mua tại thời điểm họ thanh toán thuộc từng tiến độ, cho đến khi người mua hoàn thành việc thanh toán. Ví dụ: Công ty X – chủ đầu tư bán căn hộ chung cư cho anh A. Trong hợp đồng mua bán căn hộ có điều khoản là anh A sẽ thanh toán tiền mua căn hộ cho công ty X theo tiến độ là 20%, 30% và 50% giá trị căn hộ. Theo đó, với mỗi lần anh A thanh toán thì công ty X sẽ xuất hoá đơn tương ứng với giá trị thanh toán. Ngược lại, nếu không có quy định việc thanh toán theo tiến độ thì doanh nghiệp xuất hóa đơn cho người mua tại thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ. Lưu ý, đối với trường hợp này, nếu doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án, trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ là thời điểm bên mua nhận bàn giao căn hộ hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 3, Điều 12 của Luật nhà ở 2014. Và nếu như doanh nghiệp không phải là chủ đầu tư dự án thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Công ty chúng tôi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty thực hiện thu tiền bán căn hộ cho khách hàng theo hợp đồng (thu tiền và xuất hóa đơn theo từng lần thu tiền). Tuy nhiên, do có những khách hàng đã nộp tiền trên 50% tổng giá trị căn hộ, vì vậy công ty bàn giao căn hộ cho khách hàng và xuất hóa đơn 100% giá trị hợp đồng để xác định kết quả kinh doanh trong kỳ nhưng chưa giao hóa đơn đối với 50% chưa thu tiền cho khách hàng. Khi khách hàng thực hiện đóng đủ 100% tiền căn hộ, công ty mới giao hóa đơn này, nhưng khách hàng không chịu nhận lý do đã hết thời hạn kê khai hóa đơn. Công ty kính hỏi Cục Thuế thành phố: Đối với trường hợp này, Công ty tiến hành thu làm biên bản thu hồi (hủy) hóa đơn đã lập (đã kê khai thuế) để xuất hóa đơn mới được không? Và thủ tục kê khai đối với hóa đơn đã lập và hóa đơn thay thế như thế nào? - Căn cứ Điều 17 Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính Phủ về hóa đơn bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ quy định xử lý thu hồi hóa đơn đã lập: “Trường hợp lập hóa đơn chưa giao cho người mua, nếu phát hiện hóa đơn lập sai, người bán gạch chéo các liên và lưu giữ số hóa đơn lập sai. Trường hợp hóa đơn đã lập được giao cho người mua nếu phát hiện lập sai, hoặc theo yêu cầu của một bên, hàng hóa, dịch vụ đã mua bị trả lại hoặc bị đòi lại, hai bên lập biên bản thu hồi các liên của số hoá đơn lập sai, hoặc hoá đơn của hàng hoá, dịch vụ bị trả lại, bị đòi lại và lưu giữ hóa đơn tại người bán. Biên bản thu hồi hóa đơn phải thể hiện được nội dung lập sai hoặc lý do đòi lại, trả lại hàng hoá, dịch vụ và các thoả thuận bồi thường giữa hai bên (nếu có).” - Căn cứ khoản 4 điều 8 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/3/2013 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế GTGT quy định thời điểm xác định thuế GTGT: "Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ." Về nguyên tắc khi thu tiền 50% giá trị căn hộ, Công ty chỉ lập hóa đơn 50% giá trị căn hộ và xuất giao cho khách hàng. Xử lý trường hợp Công ty thu tiền 50% giá trị căn hộ, đã lập hoá đơn 100% giá trị căn hộ nhưng không xuất giao hóa đơn 50% giá trị căn hộ do khách hàng chưa thanh toán tiền, đề nghị Công ty cung cấp hợp đồng mua bán căn hộ, các hóa đơn xuất giao cho khách hàng (bản photo), đồng thời có văn bản nêu rõ vướng mắc về chính sách thuế gởi cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được xem xét hướng dẫn theo thẩm quyền. |
