Cách tính tiền sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được quy định như thế nào? Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định ra sao? Luật Minh Gia tư vấn trường hợp này như sau:
1. Luật sư tư vấn luật đất đai
Trong lĩnh vực đất đai, người dân thường gặp khó khăn trong việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu gặp những vướng mắc liên quan đến vấn đề này, bạn cần phải tìm hiểu kỹ quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn. Trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.
Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến luật đất đai bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169 để được tư vấn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
2. Tư vấn trường hợp tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư cho em hỏi về cách tính tiền sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất ạ, cụ thể tình huống giả định như sau aj: Gia đình em có mua một mảnh đất như sau : Mảnh đất đấy trước đây là đất vườn của gia đình nhà bác em. Sau đấy bác em chia làm 3 mảnh: Hai mảnh kia có đợt cấp sổ đỏ và cấp là đất làm nhà ở và sử dụng lâu dài rồi. Còn mảnh nhà em đến nay chỉ có văn tự đất và lúc cấp sổ đỏ em không có nhà để làm sổ.
Bây giờ có đợt làm sổ đỏ nhà em lên làm thì họ bắt nhà em phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cho em được biết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Đối với vị trí là đất ở xã X thành phố Y - tỉnh Z. Giá họ nói với em là :1.800.000đ/1m2. Mà thực tế giá nhà nước qui định đối với mặt đường ở khu nhà em ở mới có 1.500.000đ/1m2 [giá đinh giá đất để thế chấp ngân hàng theo qui định của nhà nước ]. Mà mảnh đất của nhà em trong ngõ mà mỗi giá chuyển đổi mục đích đất sử dụng thôi mà sao lại như giá đất bán. Rất mong nhận được sự giúp đỡ.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn đã cung cấp, miếng đất hiện tại nhà bạn đang sử dụng được mua từ đất vườn của nhà bác bạn. Như vậy, miếng đất này được xác định có nguồn gốc là đất vườn, do đó khi gia đình bạn xây nhà và chuyển sang thành đất ở thì gia đình bạn sẽ phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 5. Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Như vậy, tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = 50% x [tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp] tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn xã X Thành phố Y
Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:
Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương [sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh] quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.
Như vậy, giá đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với với diện tích đất ở trong hạn mức của gia đình bạn sẽ phải căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Z quy định.
Đất của gia đình bạn là đất ở trên địa bàn xã X thành phố Y - tỉnh Z do vậy sẽ áp dụng bảng khung giá đất của tính Z, đối chiếu vào số liệu thực tế để biết việc tính khung giá đất có đúng quy định pháp luật hay không.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
>> Tư vấn quy định về Chuyển mục đích sử dụng đất qua tổng đài: 1900.6169
-----------------
Câu hỏi thứ 2 - Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng từ trước năm 2000?
Chào luật sư. e thấy có quy định mới từ năm 2017 về vấn đề cấp quyền sử dụng đất. nên e có thắc mắt muốn hỏi luật sư ạ Gia đình e đang ở trên nền đất này từ trước năm 2000. đất này vốn là do ông ngoại e khai hoang nhưng không đăng kí quyền sử dụng đất nên trước đây khi nhà nước xuống đo đạt nên đã quy về đất nhà nước. nhưng nhà e vẫn ở đó lâu nay. bây giờ nhà e muốn được cấp quyền sử dụng đất thì không biết được không ạ. với ông ngoại e đã mất và không có làm giấy tờ cho nhận gì hết ạ. đất này nhà e vẫn đóng thuế đầy đủ ạ và e cần làm những thủ tục nào để cấp quyền sử dụng đất ạ mong nhận được sự phản hồi từ luật sư ạ. e cảm ơn luật sư
Tư vấn: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự qua một số bài viết cụ thể sau đây:
>> Tư vấn về chia di sản thừa kế theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015
>> Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?
Như vậy, nếu như gia đình đã có thời gian sử dụng đất ổn định lâu dài; tuy nhiên, nguồn gốc đất là của ông ngoại mà tính đến nay chưa hết thời hiệu phân chia di sản thừa kế thì hiện tại gia đình phải phân chia di sản thừa kế của ông ngoại sau đó làm thỏa thuận chuyển nhượng lại cho gia đình thì vẫn có căn cứ để yêu cầu công nhận và cấp sổ đỏ mang tên của ba mẹ. Còn nếu như các đồng thừa kế không đồng ý chuyển lại cho gia đình thì gia đình chỉ có quyền xin cấp giấy chứng nhận trong phần diện tích mà được hưởng thừa kế từ ông ngoại.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Mục lục bài viết
- 1. Luật sư tư vấn các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất
- 2. Luật sư hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- 3. Luật sư tư vấn các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- 4. Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với các trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
- 5. Dịch vụ luật sư của công ty luật Minh Khuê
- 6. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của công ty luật Minh Khuê
Mặc dù nhiều người dân mong muốn được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao, đất nông nghiệp sang đất ở để được xây dựng nhà ở trên đất khi có nhu cầu sử dụng. Song, nhiều người luôn lo lắng về mức phí, chi phí và số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, họ không có đủ khả năng để nộp và xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, thấu hiểu được những lo lắng của người dân, đội ngũ luật sư công ty luật Minh Khuê không ngừng nghiên cứu các quy định của pháp luật, căn cứ vào tình hình thực tiễn, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi vướng mắc cho khách hàng liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, đặt biệt là hướng dẫn khách hàng cách tính tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở.
>>Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6162
1. Luật sư tư vấn các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất
Đội ngũ luật sư công ty luật Minh Khuê sẽ dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành tư vấn đến quý khách hàng các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Tư vấn, xác định các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai, bao gồm các trường hợp sau:
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất được sử dụng vào mục đích xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất sử dụng để nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
+ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm;
+ Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc sang đất trồng cây hàng năm;
>> Xem thêm: Năm 2022, Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện thế nào ?
+ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
+ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Tư vấn các quy định của pháp luật về các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải đăng ký biến động đất đai;
- Tư vấn về xác định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của khách hàng có thuộc một trong các trường hợp pháp luật cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay chỉ cần đăng ký biến động đất đai mà không phải xin phép;
- Tư vấn về hồ sơ, quy trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thời gian giải quyết thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Giải quyết, hỗ trợ các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, quy trình giải quyết khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm [nếu có] của cơ quan nhà nước, chủ thể có thẩm quyền.
2. Luật sư hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Các vấn đề pháp lý mà đội ngũ luật sư công ty luật Minh Khuê tư vấn cho khách hàng bao gồm nhưng không hạn chế các vấn đề sau:
- Tư vấn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao không thu tiền sử dụng đất hoặc đất được nhà nước cho thuê sang một loại đất khác theo quy định của pháp luật;
>> Xem thêm: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư [xây nhà] ? Mức xử phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất ?
- Tư vấn về số tiền sử dụng đất phải nộp, cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình;
- Hướng dẫn và giải đáp các vướng mắc cho khách hàng về cách tính, phương pháp để tính số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao, đất trồng cây lâu năm, trồng cây hằng năm sang đất phi nông nghiệp, đất ở theo quy định;
- Tư vấn pháp luật về cơ sở xác định giá đất, phương pháp tính giá đất, căn cứ để tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất;
- Luật sư tư vấn, hướng dẫn và tính cụ thể số tiền sử dụng đất mà khách hàng phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng với các thông tin mà khách hàng cung cấp.
3. Luật sư tư vấn các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo các quy định của pháp luật hiện hành, nhà nước Việt Nam có quy định về các trường hợp được miễn, được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sao cho đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất đến mọi công dân, góp phần tạo điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng, hiệu quả, phục vụ đời sống của người dân đều như nhau, không phân biệt đô thị, nông thôn, vùng kinh tế khó khăn, dân tộc thiểu số.
- Luật sư tư vấn các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật; hồ sơ và cách thu thập các tài liệu, giấy tờ chứng minh thuộc các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất;
- Luật sư tư vấn pháp luật về các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn khách hàng cung cấp các tài liệu, giấy tờ liên quan để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thuộc trường hợp được miễn hoặc được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
>> Xem thêm: Mẫu tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất mới năm 2022
- Tư vấn về quy trình, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét chấp nhận trường hợp được miễn, được giảm tiền sử dụng đất theo quy định;
- Tư vấn, giải thích các quy định của pháp luật, giải đáp các vướng mắc pháp lý cụ thể của khách hàng.
4. Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với các trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong một số trường hợp, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng người sử dụng đất đó vẫn phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Luật sư công ty luật Minh Khuê sẽ:
- Tư vấn các mức xử phạt tương ứng đối với trường hợp sau khi chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển mục đích sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai;
- Tư vấn về mức xử phạt trong trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa xin phép cơ quan có thẩm quyền hoặc có xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa có quyết định/ Văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Tư vấn các quy định của pháp luật xác định các mức phạt bổ sung, biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền/ chủ thể có thẩm quyền;
- Tư vấn về cách lập biên bản xử phạt hành chính, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, quy trình và thời gian xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật;
- Luật sư tư vấn và giải đáp các quy định về hành vi vi phạm pháp luật đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật có đủ điều kiện truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật hình sự hiện hành;
>> Xem thêm: Thuế khi chuyển từ đất vườn sang đất ở theo quy định mới 2022 ?
- Tư vấn, hướng dẫn quy trình, cách thức soạn thảo đơn khiếu nại, tố cáo, xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo theo quy định.Tham khảo: Mức xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
5. Dịch vụ luật sư của công ty luật Minh Khuê
Với nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ luật sư đông đảo, có chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai, dân sự, hình sự, hành chính và tất cả các lĩnh vực khác, công ty luật Minh Khuê cung cấp đến khách hàng các dịch vụ pháp lý sau:
- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại: 1900.6162
- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp tại văn phòng, trụ sở chính của công ty luật Minh Khuê tại: Phòng 2007, Tầng 20, Tòa nhà C2, Vincom Trần Duy Hưng, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội;
- Dịch vụ luật sư đại diện theo ủy quyền tham gia làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với các cá nhân, tổ chức có liên quan;
- Dịch vụ luật sư hỗ trợ, giải đáp pháp lý cho khách hàng qua email dịch vụ:
- Dịch vụ luật sư tư vấn trực tiếp tại địa điểm khách hàng yêu cầu tư vấn hoặc soạn thảo các văn bản, giấy tờ pháp lý cho quý khách hàng gửi qua đường bưu điện, chuyển phát nhanh để tiết kiệm thời gian, chi phí cho khách hàng;
- Dịch vụ luật sư tham gia tố tụng, tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại phiên tòa theo yêu cầu cụ thể của khách hàng.
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thế nào? Có được chuyển đổi từ đất trồng cây thành đất thổ cư ?
6. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của công ty luật Minh Khuê
Quý khách hàng sử dụng dịch vụ luật sư của công ty luật Minh Khuê, dù với bất kỳ hình thức, phương thức tư vấn nào, quý khách đều nhận được những lợi ích sau:
- Chất lượng dịch vụ đảm bảo, uy tín;
- Được đội ngũ các luật sư, chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm, có chuyên môn cao tư vấn, giải đáp pháp luật;
- Tư vấn, giải đáp pháp lý cho khách hàng trên mọi vấn đề, mọi vướng mắc pháp lý, dù là những khó khăn, vướng mắc đơn giản nhất;
- Thái độ phục vụ tận tâm, nhiệt tình, chuyên nghiệp;
- Thời gian phục vụ linh hoạt phụ thuộc vào yêu cầu, nhu cầu cụ thể của khách hàng;
- Tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí;
- Giải quyết triệt để được tất cả các vấn đề khách hàng đang vướng mắc;
>> Xem thêm: Mức đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định thế nào ?
- Hỗ trợ pháp luật lâu dài, duy trì hoạt động tư vấn pháp luật cho khách hàng bất cứ khi nào khách hàng mong muốn được công ty luật Minh Khuê hỗ trợ.
Rất mong sớm nhận được hợp tác của khách hàng!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê