Vào ngày 3 tháng 10, HDB đã đưa ra ước tính nhanh về Chỉ số giá bán lại cho quý 3 năm 2022, điều này có thể giúp cung cấp cho chúng ta một dấu hiệu về những gì sẽ xảy ra khi các biện pháp hạ nhiệt mới được áp dụng. Nếu bạn đang cân nhắc việc bán lại một căn hộ trong tương lai gần, đây là những điều bạn cần biết
Tiếp tục tăng giá bán lại HDB
Theo ước tính nhanh của HDB cho quý 3 năm 2022, giá bán lại của HDB đã tăng 2. 4%, tăng so với quý trước.
Hình ảnh phỏng theo. HDB
Mặc dù đây là một mức tăng khác, nhưng tốc độ tăng chỉ số thực sự chậm hơn so với các quý trước. Sự thay đổi phù hợp với 2. Mức tăng trưởng 4% từ quý 4 năm 2021 đến quý 1 năm 2022 – mức thấp nhất trong hơn 2 năm – có thể là do các biện pháp làm mát được áp dụng vào tháng 12 năm 2021
Nhìn chung, chỉ số giá chung của căn hộ HDB bán lại vẫn tăng ròng. Như bạn có thể thấy từ biểu đồ bên dưới, nó không có gì khác ngoài tăng kể từ quý 3 năm 2020
Hình ảnh phỏng theo. HDB
Vì sao tăng liên tục?
Việc giá bán lại HDB liên tục tăng này có thể do một số lý do. Thứ nhất, đã có nhiều chủ sở hữu tài sản tư nhân chọn hạ cấp xuống căn hộ HDB để bán lại. Có một số lý do có thể khiến họ làm như vậy, chẳng hạn như kiếm tiền từ lợi nhuận mà họ tích lũy được từ tài sản tư nhân của họ trong một thị trường bất động sản đang phát triển, hoặc đơn giản là muốn hạ cấp và tận hưởng thu nhập khả dụng nhiều hơn trong túi của họ. Có khả năng cao là điều này được cho là do nhóm biện pháp hạ nhiệt mới nhất được điều chỉnh cho phù hợp với họ, chẳng hạn như có thời gian chờ 15 tháng mới cho những người muốn hạ cấp từ tài sản tư nhân để bán lại .
Một lý do khác cho lượng người mua đến thị trường bán lại trong năm qua là do sự chậm trễ trong việc xây dựng các BTO. Nói tóm lại, những người lẽ ra đã chọn BTO đã quyết định đổ tiền vào một HDB bán lại, do thời gian chờ đợi BTO hoàn thành lâu hơn bình thường do đại dịch.
Bây giờ chúng ta đã rõ, có khả năng những người mua nhà trong tương lai sẽ quay trở lại thị trường BTO, dẫn đến nhu cầu đối với HDB bán lại thấp hơn và ngược lại, giá bán lại HDB tăng chậm hơn
Chúng ta có thể mong đợi gì cho quý tiếp theo?
Vì các biện pháp hạ nhiệt mới nhất chỉ được áp dụng vào ngày cuối cùng của tháng 9 – cũng là cuối quý 3 năm 2022, nên nó đương nhiên sẽ không có bất kỳ ảnh hưởng nào đến dữ liệu Chỉ số giá bán lại quý 3 năm 2022. Chúng ta sẽ chỉ biết hiệu quả của các biện pháp này khi HDB công bố dữ liệu quý 4 năm 2022, vào khoảng tháng 1 năm sau
Tín dụng hình ảnh. ZR Lin
Nếu dữ liệu trong quá khứ là bất cứ điều gì xảy ra, chúng ta có thể vẫn có thể kỳ vọng giá bán lại của HDB sẽ tăng, nhưng tốc độ tăng trưởng chậm hơn so với mức tăng trưởng hàng quý hiện tại. Rốt cuộc, lần cuối cùng các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra là vào tháng 12 năm 2021, dẫn đến giá bán lại tăng chậm hơn vào quý tiếp theo
Các biện pháp làm mát mới nhất cũng khá quan trọng, bởi vì nó nhằm mục đích hạn chế nhu cầu, thay vì cung cấp
Điều chúng tôi muốn nói ở đây là các biện pháp mới sẽ hạn chế hiệu quả khả năng mua bất động sản của mọi người tại Singapore. Vì mọi người bây giờ sẽ phải trả trước nhiều hơn do giới hạn cho vay theo giá trị chặt chẽ hơn và khả năng vay cũng ít hơn do Tỷ lệ phục vụ tổng nợ [TDSR] chặt chẽ hơn, do đó họ sẽ phải suy nghĩ kỹ trước khi cam kết mua hàng.
Điều này về mặt lý thuyết sẽ dẫn đến nhu cầu tổng thể ít hơn trên thị trường. Điều này cũng khác với các biện pháp hạ nhiệt trước đây nhằm hạn chế nguồn cung, chẳng hạn như áp dụng Thuế tem của người bán cao hơn hoặc áp dụng thời gian MOP dài hơn
Để kết luận, có thể nói rằng các biện pháp hạ nhiệt gần đây chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến giá bán lại của HDB trong tương lai. Mặc dù chúng ta khó có thể thấy xu hướng đảo ngược khiến giá bán lại giảm xuống, nhưng điều hợp lý hơn là tăng trưởng chung chậm hơn hoặc tốt nhất là giữ nguyên giá trong quý tới