Như chúng ta đã biết, việc xây dựng, sơn sửa nhà cửa phải có sự đồng ý của cơ quan chức năng. Chỉ khi nào được cấp phép thì gia chủ mới có thể khởi công xây dựng căn nhà của mình. Vậy, theo quy định của pháp luật thì nhà được xây mấy tầng?
Thực tế là nhà được xây mấy tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, ví dụ quy hoạch số tầng nhà ở ở nông thôn sẽ khác với thành thị, nhà ở trục đường chính sẽ được xây dựng với số tầng khác với nhà ở trong ngõ hẻm, nhà ở khu đô thị cũng có quy định về số tầng xây dựng khác với nhà riêng lẻ. Việc nhà được xây mấy tầng sẽ được cụ thể như sau:
Trường hợp hẻm nhỏ hơn 3,5m
Trường hợp vị trí xây nhà có hẻm nhỏ hơn 3,5m thì bạn được xây tối đa là 3 tầng với điều kiện là tổng chiều cao căn nhà không được quá 13,6m. Đối với tầng trệt, bạn sẽ không được xây cao quá 3,8m
Lộ giới từ 3,5m đến 7m nhà được xây mấy tầng?
Với độ rộng của lộ giới từ 3,5 đến dưới 7m bạn sẽ được xây nhà với quy mô 3 tầng đối với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao. Với các nhà có khoảng lùi thì bạn được xây tối đa là 4 tầng khi vị trí xây dựng là nơi thuộc khi vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/ huyện.
Số tầng được xây dựng với các trường hợp đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m
+ Khi không có yếu tố tăng tầng cao bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng
+ Khi nhà xây dựng thuộc trung tâm quận/ huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc xây dựng trên các lô đất lớn bạn sẽ được phép xây tối đa là 5 tầng.
+ Trong trường hợp nhà được xây dựng có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích hơn thì bạn sẽ được xây dựng tối đa là 6 tầng.
Nhà được xây mấy tầng khi có đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m?
+ Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao bạn chỉ được phép xây nhà tối đa 4 tầng
+ Nếu vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn sẽ được xây tối đa 5 tầng.
+ Khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/ huyện hoặc xây trên các lô đất lớn thì gia chủ sẽ được xây nhà tối đa 6 tầng.
+ Khi thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng [nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận, diện tích đất xây dựng lớn] thì bạn sẽ được xây nhà với số tầng cao nhất là 7 tầng.
Với trường hợp đường có lộ giới rộng 20m đến dưới 25m thì nhà được xây mấy tầng?
+ Số tầng cao nhất là 5: Đối với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao
+ Quy mô tối đa là 6 tầng: Khi nhà được xây ở trung tâm quận, trung tâm thành phố hoặc xây trên lô đất lớn.
+ Gia chủ được phép xây nhà tối đa 7 tầng khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng là: Nhà thuộc quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên mảnh đất có diện tích lớn.
+ Được phép xây dựng tối đa 8 tầng đối với các trường hợp nhà 7-8 tầng có khoảng lùi, thỏa mãn cả 3 yếu tố là: Thuộc khu vực quận trung tâm của thành phố, ở trung tâm cấp quận hoặc được xây dựng trên lô đất lớn.
Số tầng quy định đối với đường lộ giới lớn hơn 25m
+ Nếu có các yếu tố tăng tầng cao thì gia chủ được phép xây tối đa 5 tầng.
+ Được phép xây tối đa 6 tầng khi đất nằm trong quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây dựng trên lô đất lớn.
+ Được xây tối đa 7 tầng [6-7 tầng có khoảng lùi], có 2 trong 3 điều kiện là: Đất thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận, hoặc lô đất xây dựng có diện tích lớn.
+ Gia chủ được phép xây tối đa 8 tầng [7-8 tầng có khoảng lùi] khi đáp ứng được đầy đủ 3 yếu tố là: Đất xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận và lô đất dùng để xây là có diện tích lớn.
>>>>>>>> Tham khảo thêm: Quy định xây dựng nhà phố liền kề mà bạn CẦN BIẾT
Như vậy có thể thấy rằng, nhà được xây mấy tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để biết mình có thể được xây dựng tối đa bao nhiêu tầng cho căn nhà của mình bạn cần phải căn cứ vào vị trí lô đất của mình. Nếu chưa hiểu rõ về điều kiện này bạn có thể liên hệ lại cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Chúc bạn đọc sức khỏe!
Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát
Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội và TpHCM là vấn đề mà ai cũng cần phải quan tâm và lưu ý khi tiến hành xây nhà để vừa đảm bảo an toàn vừa không vi phạm quy định.
Dưới đây là một số quy định về chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội và các khu vưc đô thị lớn mà Trạm bê tông tươi muốn gửi đến bạn.
Quy định về chiều cao thiết kế công trình xây dựng nhà ở
Quy chuẩn này quy định giới hạn các mức của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc tuân thủ các quá trình lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, tổ chức thực hiện quy hoạch, quản lý và phát triển theo các quy hoạch đã được phê duyệt làm cơ sở để xây dựng các tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực xây dựng.
– Quy định chiều cao xây dựng nhà ở trung bình độ cao 1 tầng là 3m từ mặt sàn dưới lên đến mặt sàn trên. – Chiều cao giữa các tầng nhà từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m. – Độ cao sàn tối đa là 3.5m, tính từ độ cao vỉa hè cho đến đáy ban công, sê nô trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới
Dưới đây là bảng quy định chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân theo loại đô thị [đơn vị m2/người]:
Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình độc lập
Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình độc lập hoặc các dãy nhà liền kề phải được quy định tại các dồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Việc bố trí và xác định chiều cao của các công trình phải đảm bảo sao cho giảm thiểu được tác động tiêu cực của các yếu tố tự nhiên như nắng, gió,… đồng thời đảm bảo đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Bên cạnh đó, đối với các công trình trong cùng một lô đất phải đáp ứng được các yêu cầu về khoảng cách như sau:
+ Hai công trình có chiều cao nhỏ hơn 46m:
- Đảm bảo khoảng cách giữa hai cạnh dài song song phải lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao của công trình và phải lớn hơn 7m.
- Đảm bảo khoảng cách giữa hai đầu hồi của công trình với cạnh dài của công trình khác phải lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao công trình và phải lớn hơn 4m.
+ Hai công trình có chiều cao lớn hơn hoặc bằng 46m:
- Đảm bảo khoảng cách giữa các cạnh dài song song lớn hơn hoặc bằng 25m.
- Đảm bảo khoảng giữa hai đầu hồi của hai công trình lớn hơn hoặc bằng 15m.
+ Hai công trình có chiều cao khác nhau sẽ quy định theo công trình có chiều cao lớn hơn.
+ Các công tình có chiều dài đầu hồi tương đương chiều dài cạnh thì cạnh dài của dãy nhà sẽ được tính là mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất.
Khoảng lùi của công trình
Trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị phải quy định khoảng lùi của các công trình và phải đảm bảo thỏa mãn các quy định trong bảng sau:
Với những công trình tổ hợp gồm có phần đế và phần tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi sẽ áp dụng riêng cho từng phần tương ứng với chiều cao của mỗi phần.
Xem thêm:
- Báo giá con kê bê tông cập nhật mới nhất 2022
Quy định về mật độ thi công thuần tối đa cho phép
+ Mật độ thi công thuần tối đa cho phép được quy định trong bảng sau:
+ Đối với các công trình dịch vụ, công cộng như các công trình giáo dục, y tế, thể dục thể thao và văn hóa,… mật độ xây dựng thuần tối đa là 40%.
+ Đới với các công trình xây dựng khác sử dụng hỗn hợp xây dựng có diện tích lớn hơn hoặc bằng 3000m2 phải đảm bảo các yêu cầu như bảng sau:
+ Với các công trình khác sử dụng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích nhỏ hơn 3000m2 sau khi trừ đi khoảng lùi theo quy định thì được phép xây dựng với mật độ thuần 100% trên phần đất còn lại và vẫn phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và có tối đa 13 lần sử dụng đất.
Quy định về số tầng trong khu đô thị
Dưới đây là bảng quy định về số tầng trong các khu đô thị:
Chiều cao tầng và lộ giới
Độ vươn của ban công và ô văng
Những quy định về chiều cao xây dựng nhà ở tại Thủ đô Hà Nội
Quy định về độ cao xây dựng nhà ở khu vực Thủ đô Hà Nội rất nghiêm ngặt, quy hoạch vô cùng chặt chẽ các khu vuẹc dân cư. Bạn có thể bị phạt hành chính hoặc yêu cầu phá dỡ công trình nếu như xây dựng vượt quá chiều cao cho phép.
Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, không gặp khó khăn bạn cần nắm vững các quy định sau đây:
Chiều cao của nhà xây mới
+ Nhà ở liền kề không được vượt quá 6 tầng
+ Không được vượt quá 4 tầng đối với những ngôi nhà trong khu vực ngõ, hẻm, chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 6m, nhà liền kề.
Chiều cao của nhà ở liền kề
Nhà ở liền kề nếu nằm trong khu vực chưa được duyệt quy hoạch chi tiết thì chiều cao của nhà không được phép lớn hơn 4 lần chiều rộng [không bao gồm các kiến trúc trang trí].
Đối với nhà liền kề thành một dãy, trong trường hợp được phép xây dựng ở độ cao khác nhau thì cũng không được xây cao hơn quá 2 tầng so với chiều cao trung bình của cả dãy. Và phải thống nhất độ cao của tầng 1 với nhau.
Nhà ở liền kề có sân vườn
Chiều cao không được lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà.
+ Đối với các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12m thì phải hạn chế chiều cao theo góc vát 450. Điều này có nghĩa là chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng với chiều rộng của đường.
+ Đối với các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn 12m thì chiều cao không được vượt quá giao điểm của đường với góc vát 450 hay nói cách khác là không được lớn hơn chiều rộng của đường.
Chiều cao của nhà ở liền kề, tùy thuộc vào kích thước và vị trí của mỗi lô đất mà được quy định như sau:
+ Diện tích lô đất từ 30 đến dưới 40m2:
Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng, được phép xây không quá 4 tầng + 1 tum [tổng chiều cao nhỏ hơn 16m].
+ Diện tích lô đất từ 40 đến 50m2:
Chiều rộng mặt tiền trên 3m và dưới 8m, chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng và không được phép xây quá 5 tầng + 1 tum hoặc mái chống nóng [tổng chiều cao dưới 20m].
+ Diện tích lô đất trên 50m2:
Mặt tiền có chiều rộng lớn hơn 8m, sâu hơn 5m so với chỉ giới xây dựng, được phép xây nhà 6 tầng nếu xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực hạn chế phát triển.
Trường hợp nhà liền kề có khoảng lùi thì chiều cao công trình được phép tăng lên theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch, quy định về cảnh quan, kiến trúc của khu vực.
Quy định chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ tại Hà Nội
+ Chiều cao xây dựng nhà ở trung bình được quy định là 3m/tầng tính từ mặt sàn bên dưới lên đến mặt sàn trên.
+ Chiều cao tối đa giữa các tầng nhà từ 2 tầng trở lên là 3,4m.
Độ cao sàn tối đa khi tính từ độ cao vỉa hè đến đáy ban công, trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới là 3,5m.
+ Độ cao tối đa của sàn là 3,8m: Chỉ được phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban tính từ mặt sàn tầng 1 cho đến sàn tầng 2 đối với đường danh lộ dưới 3,5m. Trong trường hợp này không được làm tầng lửng.
+ Độ cao tối đa của sàn là 5,8m: Được phép bố trí lửng với đường lộ giới từ 3,5m đến dưới 20m. Tổng chiều cao từ sàn tầng 1 đến sàn tầng 2 tối đa là 5,8m.
+ Độ cao tối đa của sàn là 7m: Được phép bố trí lửng với đường lộ giới trên 20m và tổng chiều cao tối đa từ sàn tầng 1 đến sàn tầng 2 là 7m.
Quy định đối với chiều cao tầng trệt nhà phố
Tùy thuộc vào quy hoạch của từng khu vực sẽ quyết định chiều cao của tầng nhà và chiều cao nhà.
Chiều cao tầng trệt được tính từ khoảng cách của nền tầng 1 cho đến sàn của tầng kế tiếp. Trong trường hợp nhà chỉ xây 1 tầng thì chiều cao tầng trệt chính là chiều cao từ sàn nhà đến đỉnh mái nhà.
Theo như quy định trong bảng số liệu trên, sẽ có các trường hợp sau:
+ Chiều rộng lộ giới lớn hơn 20m thì chiều cao tối đa của tầng trệt là 7m.
+ Chiều rộng lộ giới trong khoảng 7 đến 12m thì chiều cao tầng trệt là 5,8m.
+ Chiều rộng lộ giới dưới 3,5m thì chiều cao tối đa của tầng trệt sẽ là 3,8m.
Theo như chia sẻ của các chuyên gia thì chiều cao lý tưởng dành cho tầng trệt là khoảng từ 3,6 đến 5m.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những quy định khi xây dựng nhà ở khu vực Hà Nội. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đề cập đến sẽ giúp ích cho bạn khi tìm hiểu quy định xây dựng cho công trình của bạn mà không gặp phải bất cứ sai sót không đáng có nào.
Trạm bê tông tươi – Đơn vị thiết kế và thi công nhà phố chuyên nghiệp
Với hơn mười năm gia nhập ngành xây dựng, Trạm bê tông tươi là đơn vị đã và đang ngày càng khẳng định được vị trí của mình trong việc thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, nhà ở dân dụng,… tại Hà Nội nói riêng và các tỉnh lân cận nói chung.
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư cho đến công nhân đều là những người có chuyên môn, kỹ thuật và được đào tạo bài bản qua trường lớp cùng với những kinh nghiệm thực tế trong nhiều dự án lớn nhỏ đảm bảo sẽ mang đến cho bạn những công trình ấn tượng, mang tính thẩm mỹ cao mà vẫn đảm bảo chất lượng cùng độ an toàn, bền vững đi cùng với năm tháng.
Nội dung ở trên chúng tôi đã gửi đến các bạn những quy định chiều cao xây dựng nhà ở. Nếu còn thắc mắc vui lòng liên hệ với Trạm bê tông tươi để nhận được hỗ trợ tư vấn, giải đáp thắc mắc một cách tận tình, chi tiết qua địa chỉ:
Website: Trambetongtuoi.com
Hotline: 0923.575.999
Email: