Định giá đất bằng phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến và nhiều nhất hiện nay.
- Gia Lai ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022
- Ngăn chặn lợi dụng đấu giá để 'thổi' giá đất
Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là gì?
Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Phương pháp định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các bất động sản tương tự với bất động sản cần định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm định giá hoặc gần với thời điểm định giá để ước tính giá trị thị trường của bất động sản cần định giá.
Phương pháp định giá đất so sánh áp dụng để định giá các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường.
Kết quả thẩm định sử dụng cho các mục đích mua, bán, cho thuê, góp vốn, thế chấp tài sản, xây dựng báo cáo tài chính …
Các trường hợp áp dụng thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh như: các căn hộ, chung cư, dãy nhà được xây dựng cùng một kiểu, ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, phân xưởng và các nhà kho trên một mặt bằng...
Ưu điểm phương pháp định giá đất so sánh
Phương pháp định giá đất so sánh có sự đánh giá về giá trị thị trường giao dịch thực tế. Vì vậy dễ dàng thuyết phục được khách hàng.
Nhược điểm của phương pháp định giá đất so sánh
Các thông tin giao dịch thường khó đồng nhất với bất động sản cần định giá, đặc biệt là tính thời điểm. Trong điều kiện thị trường biến động, các thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu trong một thời gian ngắn.
MINH HUY [T/H/LĐO]
//laodong.vn/bat-dong-san/chi-tiet-dinh-gia-dat-bang-phuong-phap-so-sanh-truc-tiep-969985.ldo
- phương pháp so sánh trực tiếp
- giá đất
Có thể bạn quan tâm
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nêu kiến nghị về Dự thảo Luật Đất đai
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh vừa kiến nghị, đề xuất, cần tạo điều kiện cho nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất với các loại đất phù hợp quy hoạch để làm nhà ở thương mại.
Long An thông tuyến dự án đường Vành đai TP.Tân An hơn 3.100 tỉ đồng
Đường Vành đai TP.Tân An [Long An] là trục giao thông liên kết quan trọng giữa TP.Tân An và các huyện Châu Thành - Tân Trụ - Thủ Thừa, nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương - QL62 - QL1…, mở ra không gian phát triển mới cho địa phương.
Người dân Ia Pếch tự nguyện hiến đất làm đường
[GLO]- Ý thức được việc hiến đất làm đường để phục vụ lợi ích chung nên nhiều người dân xã Ia Pếch [huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai] đã tự nguyện chặt bỏ cây cối, di dời tường rào và hiến đất để đẩy nhanh tiến độ thi công.
Giao dịch bất động sản tăng rõ rệt trong 6 tháng cuối năm
Theo tổng kết của Bộ Xây dựng, 6 tháng cuối năm 2023, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt, giao dịch ngày càng nhiều.
Tổng mức đầu tư cao tốc Cao Lãnh-An Hữu lên 7.496 tỷ đồng
[GLO]- Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1640/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Cao Lãnh-An Hữu, giai đoạn 1.
Cuối năm đi 'săn' nhà đất 'ngộp'
Cuối năm, những người có nhu cầu về nhà ở, có tiền nhàn rỗi đã cất công đi "săn" nhà đất "ngộp". Tuy nhiên, nếu so với hồi cuối năm 2022 và đầu năm nay thì hàng "ngộp" hiện không còn nhiều.
Đề xuất đổi tên quốc lộ 13 đoạn qua TP. Hồ Chí Minh là đường 30 Tháng 4
[GLO]- Tại hội nghị Thành ủy Thủ Đức lần thứ 21, trong báo cáo kết quả thực hiện công tác xây dựng Đảng, xây dựng chính quyền và công tác dân vận năm 2023, phương hướng nhiệm vụ trọng tâm năm 2024 có việc đề xuất đổi tên quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình là đường 30 Tháng 4.
Bình Định sẽ có 3 thành phố
Theo quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bình Định sẽ có 3 thành phố, gồm: TP. Quy Nhơn [đô thị loại 1]; và 2 thành phố đô thị loại 3, là TP. An Nhơn và TP. Hoài Nhơn.
Chuyển đổi gần 200 ha rừng cho cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột
Chính phủ đồng ý chủ trương chuyển mục đích sử dụng 196,62 ha rừng trên địa bàn Đắk Lắk và Khánh Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột giai đoạn 1.
Phú Yên sắp đầu tư đường ven biển trên 2.200 tỷ đồng
Thị trường BĐS cuối năm: Đất nền 'cắt lỗ', nhà phố liên tục bị trả mặt bằng
Giảm giá nhà bằng cách nào?
Quyết liệt tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản
Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phải coi đây là một trong nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết, tuyệt đối không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm.
Hai dấu hiệu chứng tỏ bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn
Việc tăng giá bất động sản gần đây phần lớn do các nhà đầu tư giàu có rút tiền ra khỏi ngân hàng, khi lãi suất huy động giảm để mua nhà đất.
Kéo dài niên hạn sử dụng của phương tiện giao thông đường sắt
[GLO]- Nghị định 91/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP về lộ trình thực hiện niên hạn sử dụng của phương tiện giao thông đường sắt.
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định mới
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi được Quốc hội thông qua chính thức có hiệu lực từ 1/1/12025 đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan việc chuyển nhượng dự án bất động sản.
Có 12 tuyến cao tốc được phân kỳ và sẽ đầu tư, mở rộng giai đoạn tới
Trong giai đoạn tiếp theo, tùy thuộc vào điều kiện nguồn lực, Bộ Giao thông Vận tải sẽ tiếp tục đầu tư mở rộng, hoàn chỉnh các tuyến đường cao tốc theo đúng quy mô, quy hoạch.
Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ Cao tốc Khánh Hòa-Buôn Ma Thuột
Đại diện Ban Quản lý Dự án 6 đề nghị UBND tỉnh Đắk Lắk quan tâm, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc liên quan đến bổ sung mỏ vật liệu, giải phóng mặt bằng Dự án Cao tốc Khánh Hòa-Buôn Ma Thuột.
Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ các dự án chống sạt lở
UBND TPHCM yêu cầu các quận, huyện và TP Thủ Đức cùng đơn vị chủ đầu tư khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án kè phòng, chống sạt lở, nhằm bảo vệ tính mạng và tài sản người dân.
Đã có câu trả lời về cơ hội cho người mua nhà lần đầu?
Với nỗ lực thu hút người mua, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai nhiều nhà ở vừa túi tiền, đồng thời áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt để người trẻ có cơ hội mua nhà lần đầu