Nền kinh tế trong nước nói riêng cũng như thế giới nói chung đang phát triển mạnh mẽ, hiện nay có rất nhiều dự án thuộc các lĩnh vực khác nhau cũng đang được mở rộng. Nhưng muốn hoàn thiện và thành công những dự án thì mỗi dự án cần có người đứng đầu hoạt động, đó là chủ đầu tư.
Chắc hẳn chúng ta nghe rất nhiều về chủ đầu tư nhưng chưa hiểu rõ về nó. Vậy chúng ta cùng nhau tìm hiểu chủ đầu tư là gì? Tầm quan trọng, vai trò, trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư như thế nào qua bài viết dưới đây nhé.
Chủ đầu tư là gì?
Chủ đầu tư là những cá nhân hay tổ chức sở hữu vốn hoặc được giao vốn để triển khai, hoàn thành các công trình và dự án. Chủ đầu tư do người đầu tư nguồn vốn quyết định trước khi hoặc khi phê duyệt dự án.
Đối với lĩnh vực bất động sản thì chủ đầu tư là một vấn đề mà khách hàng cần chú ý và quan tâm, vì nếu là chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng của công trình, tiến độ và dịch vụ khách hàng sau khi hoàn thiện và giao nhận nhà.
Tầm quan trọng của chủ đầu tư
Mặc dù chịu sự chi phối từ người quyết định đầu tư nhưng chủ đầu tư vẫn có vai trò quan trọng trong quản lý dự án. Vì vậy, chủ đầu tư phải có năng lực cần thiết để điều phối các bộ phận liên quan và quản lý mọi mặt của dự án thay cho người quyết định đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có đủ năng lực sẽ bị sa thải ngay lập tức và người quyết định đầu tư sẽ trực tiếp quản lý dự án.
Vai trò của chủ đầu tư
Vai trò của chủ đầu tư có sự thay đổi phụ thuộc vào loại hình dự án mà chủ đầu tư đảm nhận, tuy nhiên nhìn chung, họ sẽ đóng vai trò như:
- Chủ đầu tư trực tiếp giám sát công trình, dự án, thường xuyên kiểm tra công tác tiến hành, tiêu chuẩn thi công.
- Chủ đầu tư có quyền lựa chọn đơn vị thầu và có quyền dừng thi công các dự án, yêu cầu khắc phục hậu quả khi đơn vị thầu vi phạm các quy định về chất lượng dự án.
Chủ đầu tư phải chắc chắn đảm bảo chất lượng, tiến độ của dự án, tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình triển khai dự án và khắc phục hậu quả nếu có.
Trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư dự án
Trách nhiệm của chủ đầu tư
Vì chủ đầu tư là người quản lý nguồn vốn và có quyền lựa chọn đơn vị thầu nên sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư trong các dự án.
Chủ đầu tư là người chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công dự án.
Đối với chủ đầu tư lĩnh vực công trình xây dựng:
- Phải kiểm tra điều kiện khởi công công trình xây dựng theo quy định của Luật xây dựng.
- Tổ chức kiểm định chất lượng toàn bộ công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng hoặc khi cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu.
- Báo cáo mọi khoản chi phí về vốn đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Cung cấp cho nhà thầu xây dựng, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát.
- Lưu trữ hồ sơ xây dựng.
- Phối hợp với Uỷ ban nhân dân các cấp thực hiện việc bồi thường thiệt hại và giải phóng mặt bằng xây dựng để đưa công trình vào thi công.
- Chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại khi nghiệm thu số lượng không đúng, sai thiết kế và các hành vi vi phạm khác do mình gây ra.
- Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc vật tư, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình.
Quyền hạn của chủ đầu tư
Ngoài những vai trò và trách nhiệm trên thì chủ đầu tư còn có những quyền hạn riêng cho mình như:
Thẩm định và phê duyệt kế hoạch đấu thầu, làm hồ sơ dự thầu, đánh giá và thông báo kết quả đấu thầu.
- Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện và năng lực hoạt động phù hợp với cấp công trình dự án.
- Tiến hành ký kết hợp đồng với các nhà thầu để bắt đầu thi công dự án.
- Lựa chọn tổ chức tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để thẩm tra dự án theo yêu cầu của cơ quan thẩm định dự án và của người quyết định đầu tư.
- Chủ đầu tư có thể thành lập Ban quản lý dự án và Ban quản lý này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao.
- Khi hoàn thành dự án thì chủ đầu tư phải nghiệm thu để đưa dự án vào hoạt động.
- Thanh toán đầy đủ các khoản chi phí cho nhà thầu đúng với những gì hai bên đã ký trong hợp đồng.
- Có quyền quyết định thuê các bên đối tác, nhân công để hoàn thiện các bộ phận trong quá trình xây dựng dự án.
Tùy theo tính chất của từng dự án, chủ đầu tư có thể ủy quyền cho Ban quản lý dự án thực hiện quyền hạn của mình.
Kita Group mong rằng qua bài viết trên người đọc có thể nắm được và hiểu rõ hơn chủ đầu tư là gì? tầm quan trọng của chủ đầu tư cũng như biết được chủ đầu tư có vai trò, trách nhiệm và quyền hạn như thế nào trong dự án.
Hiện nay, có rất nhiều dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự hay condotel phát triển xây dựng khắp cả nước. Thường đứng sau mỗi dự án bất kỳ nào cũng có một chủ đầu tư đảm nhiệm vai trò phát triển dự án dẫn đến sự thành công. Vậy bạn biết gì về chủ đâu tư hay không ? Cũng như vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư như thế nào. Hãy cùng Giagochudautu.com tìm hiểu thông tin trên.
Xem thêm thông tin:
Chủ đầu tư là những người hoặc tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc được giao vốn để triển khai xây dựng các công trình hay dự án. Chủ đầu tư là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của những công trình xây dựng. Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy tắc pháp luật trong quá trình triển khai dự án cũng như khắc phục những hậu quả của dự án nếu có.
Chủ đầu tư có quyền dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi mà nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy tắc về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường. Chủ đầu tư trong lĩnh vực BĐS là một vấn đề mà KH rất cần phải quan tâm. Vì CĐT hàng đầu sẽ đảm bảo được chất lượng của công trình, tiến độ và dịch vụ KH sau khoản thời gian nhận nhà.
Trên thực tế, tầm quan trọng và trách nhiệm của CĐT còn tùy thuộc vào loại hình dự án mà người ta đảm nhận. Mặc dù, CĐT chịu sự chi phối trực tiếp từ người quyết định đầu tư. Tuy nhiên, trong những việc quản lý dự án CĐT vẫn đóng tầm quan trọng rất quan trọng.
Chủ đầu tư phải là người có đủ khả năng để tổ chức trợ giúp và quản lý mọi mặt của dự án thay cho tất cả những người quyết định đầu tư. Do vậy, nếu CĐT không xảy ra đủ năng lực thì sẽ bị sa thải ngay lập tức.
Bên cạnh đó, CĐT cũng là người trực tiếp thực hiện việc giám sát công trình. Đồng thời, liên tục kiểm tra công tác thiết kế, tiêu chuẩn thi công.
Đối với bất kỳ dự án nào, CĐT cũng luôn là người có trách nhiệm lớn nhất. Theo đó, chủ đầu tư sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về việc đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Đồng thời, báo cáo mọi kinh phí về vốn đầu tư theo quy tắc của pháp luật.
Chủ đầu tư được quyền quyết định và thực hiện thuê các bên đối tác; nhân công để hoàn thiện từng khâu trong chu trình xây dựng dự án.
Ngoài việc theo dõi tiến độ thi công, CĐT còn rất có khả năng yêu cầu đơn vị nhà thầu dừng thi công để khắc phục ngay hậu quả khi có vi phạm xảy ra. Chẳng hạn như sai phạm về tiêu chuẩn chất lượng công trình dự án, an toàn lao động hay vệ sinh môi trường.
Trong tất cả lĩnh vực, CĐT cũng là cá nhân hoặc tổ chức có quyền thẩm định và phê duyệt ý tưởng thiết kế, dự trù kinh phí. Sau đó, CĐT tiếp tục phê duyệt lên kế hoạch đấu thầu cũng như việc làm hồ sơ dự thầu, mời thầu. Đối với những công trình không sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì phải thực hiện đáng giá nhà thầu và thông báo kết quả đấu thầu theo quy định.
Sau khi có kết quả, CĐT sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với nhà thầu để bắt tay vào việc thi công xây dựng. Khi công trình đã hoàn thiện, CĐT tiến hành nghiệm thu để sẵn sàng đưa vào khai thác, sử dụng. Đồng thời, CĐT thanh toán các khoản kinh phí còn lại cho nhà thầu đúng với cam kết trong hợp đồng đưa ra.
Theo Vietnam Report, được xây dựng dựa trên nguyên tắc khoa học và khách quan. Uy tín của các công ty được đánh giá dựa trên nghiên cứu về ảnh hưởng của các nhân tố tài chính, hình ảnh doanh nghiệp trên truyền thông và đánh giá của các chuyên gia trong ngành, chính xác bao gồm:
- Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất [tổng tài sản, tổng doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn…];
- Uy tín truyền thông được phân tích bằng phương pháp Media Coding – mã hóa các bài viết về cty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;
- Khảo sát chuyên viên trong ngành; Khảo sát cư dân đang sinh sống và làm việc tại những thành phố lớn: TP.Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh về mức độ hài lòng với những sản phẩm/ dịch vụ bất động sản.
Bên cạnh đó, khảo sát doanh nghiệp về tình hình hoạt động, số lượng dự án, tiến độ bàn giao dự án… trong năm 2018 – 2019 cũng rất được sử dụng như yếu tố bổ sung nhằm xác định vị thế của doanh nghiệp trong ngành.
Trong đó, Top 10 chủ đầu tư bất động sản danh tiếng năm 2020 gọi tên các tập đoàn lớn như:
Mong rằng những tin tức mà Giagocchudautu.com vừa chia sẻ rất có khả năng giúp các bạn hiểu rõ hơn về chủ đầu tư là gì ? Vai trò trách nhiệm của Chủ Đâu Tư trong một dự án. Hi vọng qua bài viết Chủ Đầu Tư là gì quý khách có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Tìm hiểu ngay thông tin:
- Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2021