Công chứng treo nhà đất là gì năm 2024

Nếu bạn là dân đầu tư bất động sản thì sẽ thường gặp trường hợp công chứng treo. Nhưng dù bạn không phải dân đầu tư bất động sản, thi khi bạn mua nhà hay mua đất lần đầu, thì đều có khả năng gặp trường hợp này. Vậy công chứng treo là gì? Và công chứng treo có thực sự rủi ro?

Đây là hình thức mà bên văn phòng công chứng sẽ tiến hành làm hợp đồng mua bán bình thường. Sau đó, phía bên chủ bất động sản (bán đất hay bán nhà) sẽ đến và kí tên, đánh dấu vân tay đầy đủ. Riêng chỉ có phần của bạn thì để trống. Sau khi mà chủ đất kí xong, bạn thực hiện chuyển tiền cho họ đầy đủ. Coi như chủ bất động sản đã hết nghĩa vụ. Hợp đồng bên văn phòng công chứng sẽ giữ lại.

Lúc nào bạn sắp xếp được, bạn sẽ về để kí phần còn để trống. Và sau đó nhân viên công chứng sẽ tiến hành đóng dấu công chứng. Như vậy quy trình đã xong. Hình thức này nghe có vẻ rất hợp lý, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro.

Những rủi ro thường gặp khi công chứng treo

Thứ nhất: Bản chất hành vi công chứng treo không được pháp luật công nhận. Tức có nghĩa đây là hành vi sai với pháp luật.

Trong thời gian để bạn về ký công chứng (khoảng thời gian từ ngày chủ bất động sản kí đến ngày bạn về kí). Bên phía bán nhà/đất nếu gặp phải vấn đề dân sự, không kiểm soát được hành vi hay vấn đề về tính mạng. Thì dù bạn có về kí thì nhân viên công chứng cũng không xin được dấu công chứng hợp đồng.

Luật pháp Việt Nam đã quy định rõ rằng “hợp đồng công chứng chỉ được đóng dấu khi xác nhận được sự có mặt của các bên tham gia. Có đầy đủ sức khỏe và đầy đủ khả năng điều khiển hành vi dân sự.”

Vậy mà chủ bất động sản lại không đáp ứng đủ, thì vô hình chung hợp đồng kí treo kia cũng không có giá trị pháp lý. Dù cho bạn có thân quen với nhân viên công chứng thì phía bên công chứng đảm bảo cũng không dám đóng dấu. Vì nếu sau này phía chủ bất động sản có thể kiện tụng lại thời gian đóng dấu trên hợp đồng đó thì lúc này cả bạn lẫn bên công chứng đều gặp rắc rối.

Cách khắc phục rủi ro của công chứng treo

Cách thức hợp pháp và an toàn nhất mà mình muốn đề cập đến đó là ủy quyền bán. Bạn cần nhờ một người cực kỳ tin cậy ủy quyền cho họ để mua bán cho bạn. Họ sẽ thực hiện ký hợp đồng với chủ đất. Sau đó, khi quay về thì bạn sẽ tiến hành sang lại hợp đồng từ người đó sang bạn.

Ưu điểm

• Bạn được đảm bảo không gặp phải các vấn đề lằng nhằng với chủ đất cũ.
• Có thể giải quyết vấn đề thời gian của bạn một cách nhanh chóng.
• Đúng pháp luật. Hành vi đảm bảo tuân thủ theo đúng pháp luật Việt Nam

Hạn chế

• Người được bạn ủy quyền phải là người mà bạn thực sự tin tưởng. Có thể là bố, mẹ hay anh, chị, em ruột thịt trong nhà (bạn cần phải đưa ra quyết định đúng về vấn đề này, tránh rủi ro xảy ra tranh chấp trong gia đình).
• Bạn phải đóng phí thuế cho nhà nước hai lần. (Chi phí này thật ra xứng đáng để giải quyết vấn đề cấp bách của bạn).

Qua bài viết trên, chúng tôi đã giúp bạn hiểu được công chứng treo là gi? Những rủi ro thường gặp phải và cách khắc phục khi công chứng treo. Hy vọng những thông tin này có ích cho các bạn khi lựa chọn phương thức đầu đúng đắn, giảm thiểu những rủi ro không đáng có.

Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không? Hãy cùng tham khảo nội dung tư vấn mua bán nhà sau đây để được giải đáp.

Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không? Đó là câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm khi tiếp cận thị trường bất động sản. Trong một thị trường phát triển nhanh chóng nhưng đầy biến động như hiện nay, việc sử dụng dịch vụ công chứng trở nên ngày càng phổ biến để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, liệu việc treo công chứng có mang lại sự bảo đảm hoàn hảo cho người mua và người bán không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu về thông tin tư vấn bán nhà được chia sẻ trong bài viết sau.

Công chứng treo là gì?

Công chứng treo, hay còn được gọi là công chứng tạm, là một thuật ngữ thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ quá trình công chứng tạm thời mà các bên tham gia giao dịch bất động sản thực hiện trước khi hoàn tất các thủ tục chính thức. Trong quá trình này, bản giao kèo mua bán hoặc cho thuê nhà đất được ký kết và công chứng tạm thời để tạo điều kiện cho việc thực hiện các thủ tục pháp lý hoặc điều kiện giao dịch trong tương lai.

Công chứng treo được hiểu như công chứng tạm thời (Nguồn: Luật Việt Nam)

Quá trình công chứng treo này thường diễn ra tại cơ quan công chứng và có giá trị pháp lý nhất định, nhưng chỉ mang tính tạm thời và còn phụ thuộc vào việc hoàn tất các điều kiện cần thiết cho giao dịch bất động sản. Trong thời gian công chứng treo, các bên có thể tiến hành các thủ tục liên quan như làm rõ các điều khoản, điều kiện của hợp đồng, kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản, hoặc chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho quá trình chuyển nhượng chính thức.

Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không?

Đọc tiếp

Việc công chứng treo mua bán nhà đất không chỉ là một quy trình đơn giản, mà còn mang theo những rủi ro phức tạp đối với cả người mua và người bán. Dưới đây là một số chi tiết cụ thể về các rủi ro mà bạn cần phải xem xét:

• Rủi ro pháp lý: Trong quá trình công chứng treo, một bên ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, tuy nhiên nếu sau đó chủ thể đó chết hoặc chấm dứt tồn tại, hợp đồng mua bán nhà đất đó sẽ không còn giá trị pháp lý. Điều này có nghĩa là các quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch không được xác định và có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý sau này.

Công chứng treo vẫn tiềm ẩn những rủi ro đáng cân nhắc (Nguồn: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ)

• Hành vi vi phạm pháp luật: Công chứng treo không được pháp luật công nhận và được xem là vi phạm. Việc này chỉ có thể thành công khi có mối quan hệ đặc biệt với nhân viên công chứng, và đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản.
• Rủi ro từ phía người bán: Trong khoảng thời gian chờ đợi công chứng, có thể xảy ra rủi ro về hành vi dân sự từ phía chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu không có khả năng để tự quản lý hành vi của mình vì các vấn đề về sức khỏe được xác định bởi cơ quan y tế, sẽ có những vấn đề phức tạp phát sinh, khiến cho việc ký hợp đồng không đảm bảo được sự hỗ trợ từ phía công chứng viên.
• Không có sự bảo đảm từ phía công chứng viên: Trong quá trình công chứng treo, không có sự bảo đảm từ phía công chứng viên về tính minh bạch và hợp lý của giao dịch. Điều này có thể tạo ra những bất tiện và rủi ro không mong muốn cho các bên tham gia giao dịch.

Tổng kết lại, việc công chứng treo mua bán nhà đất không chỉ là một quy trình tạm thời, mà còn là một quyết định mà bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu về các rủi ro có thể phát sinh để đảm bảo tính an toàn và hợp pháp cho giao dịch của mình.

Nhìn chung, hoạt động mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị cao. Chính vì vậy khi đưa ra quyết định dù ở phía người mua hay người bán cũng cần có những cân nhắc tránh rủi ro nhất định. Nếu không có đủ kiến thức, kinh nghiệm để tự chủ cho hoạt động này thì cân nhắc tìm kiếm đơn vị tư vấn bán nhà là điều cần thiết và OneHousing sẽ là “ứng cử viên sáng giá” cho lĩnh vực này.

OneHousing không chỉ là một đơn vị tư vấn bán nhà thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy đối với người mua và người bán. Một trong những điểm nổi bật của OneHousing là cách họ xác định giá mua của mình, được gọi là "giá fare" - một mức giá hợp lý và chấp nhận được giữa cả người mua và người bán. Điều này giúp tạo ra sự công bằng và minh bạch trong giao dịch, đảm bảo cả hai bên đều hài lòng.

Bán nhà cho OneHousing nhanh chóng, thuận lợi

Quy trình thực hiện bán nhà trên OneHousing

• Điền thông tin: Bước đầu tiên là điền thông tin vào form trên website của OneHousing. Sau khi điền, bạn sẽ nhận được định giá sơ bộ từ nền tảng qua email hoặc số điện thoại.
• Thẩm định giá: Nếu bạn muốn thẩm định chính xác giá nhà, bạn cần cung cấp thêm thông tin về bất động sản và xác minh chủ sở hữu.
• Tiến hành thẩm định: OneHousing sẽ liên hệ với bạn để tiến hành thẩm định nhà.
• Nhận giá mua lại: Sau quá trình thẩm định, bạn sẽ nhận được giá mua lại cuối cùng từ OneHousing.
• Ký hợp đồng: Nếu bạn đồng ý với mức giá, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và hoàn tất quá trình chuyển nhượng.

Với quy trình rõ ràng và đơn giản như vậy, OneHousing là một lựa chọn đáng xem xét cho bạn khi muốn bán nhà một cách dễ dàng và hiệu quả.

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không, cùng với một số lưu ý cho tư vấn mua nhà cũng như tư vấn bán nhà. Hy vọng thông tin trên sẽ mang đến nhiều hữu ích cho bạn đọc.

Hồ sơ công chứng treo là gì?

Thứ nhất: Công chứng treo là hình thức văn bản công chứng không được pháp luật công nhận. Đây là hành vi vi phạm điều cấm trong công chứng. Do đó, văn bản công chứng sẽ không có giá trị, đặc biệt, nếu có tranh chấp xảy ra thì có thể bị tuyên vô hiệu. Thứ hai, rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.

Công chứng chờ có thời hạn bao lâu?

Như vậy, hiện nay, không có quy định về thời hạn có hiệu lực của công chứng. Việc văn bản công chứng có thời hạn bao lâu phụ thuộc vào thoả thuận của các bên trong nội dung văn bản hoặc có thể hiểu là vô thời hạn khi các bên không có thoả thuận khác, pháp luật không có quy định khác.

Thủ tục công chứng cho là như thế nào?

Công chứng chờ/ Công chứng treo là gì? Công chứng chờ/ công chứng treo là hình thức bên bán đến văn phòng công chứng, công chứng các loại giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng không có sự xuất hiện của người mua. Hợp đồng, văn bản cũng chỉ có thông tin của người bán chứ không có thông tin của người mua.