Đất sản xuất phi nông nghiệp là gì năm 2024
Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật đất đai chưa rõ, mong được luật sư tư vấn giải đáp giúp tôi. Cụ thể là gia đình tôi có một thửa đất, nay gia đình tôi muốn xây nhà trên đất này. Tuy nhiên đất này được cơ quan có thẩm quyền xác định rằng là loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tôi thắc mắc không biết rằng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì? Khi tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất này sang đất ở thì sẽ cần thực hiện thủ tục ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền cho phép thực hiện thủ tục này? Mong luật sư tư vấn giải đáp giúp, tôi xin cảm ơn. Mục Lục Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ, bao gồm đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ chi tiết.
Theo Mục 2.1, Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì. “Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị”. Điểm 2.2.5, Mục 2.2, Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định: “Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ; bao gồm đất khu công nghiệp; đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ”. Như vậy, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất xây dựng nhà ở và không được pháp luật cấp phép xây dựng. Khi đó, khi muốn xây dựng nhà cửa với mục đích xây dựng nhà để ở là không được pháp luật cấp phép. Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ởCăn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất sản xuất kinh doanh được xác định là đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Theo quy định đó, thửa đất của gia đình bạn cần đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tuân thủ kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không. Nếu được chuyển đổi khách hàng cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác tương đương (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). Hồ sơ nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Ủy ban nhân dân huyện có thẩm quyền cho cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở không?Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ cần tuân thủ theo đúng thẩm quyền cho phép để tránh những rủi ro không đáng có, căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Từ quy định trên thì Ủy ban nhân dân huyện có thẩm quyền cho phép cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. |