Hướng dẫn thiết kế nhà dân dụng năm 2024
Các bước thiết kế nhà cần được nắm rõ, để gia chủ có được cái nhìn tổng quan về ngôi nhà trong mơ của mình trên bản vẽ. Để xây dựng được một quy trình thiết kế nhà ở hoàn chỉnh, cần trải qua 10 bước từ tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhà đến giám sát quyền tác giả sau thiết kế. Show
Vì sao phải hiểu rõ quy trình các bước thiết kế nhà?Mục đích thiết kế nhà là biến các ý tưởng của kiến trúc sư và nhu cầu của chủ đầu tư thành thực tiễn dựa trên các bản vẽ thiết kế, phối cảnh và mặt bằng công năng sử dụng. Khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ có nhiều phương án kiến trúc khác nhau. Người tư vấn thiết kế sẽ giúp khách hàng chọn cho mình phương án tối ưu nhất.
Các bước thiết kế nhà bao gồmCác bước thiết kế nhà bao gồm 10 bước: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhà; khảo sát hiện trạng công trình nhà ở; hiệu chỉnh phương án bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồng; thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ ngôi nhà; duyệt phương án dựng cảnh 3D ngôi nhà; triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật; tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở; kiểm duyệt phương án thiết kế nhà; bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng xây nhà; và giám sát quyền tác giả sau thiết kế nhà. Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhàĐây là bước cực kì quan trọng mở đầu quy trình thiết kế một ngôi nhà, quyết định đến 50% sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế vì tất cả các thông tin chính đều được ghi nhận trong bước này, các giấy tờ cũng và thông tin cần thiết bạn phải cung cấp cho nhân viên kinh doanh của công ty thiết kế cần có như sau:
Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình nhà ởỞ bước tiếp theo trong quy trình thiết kế nhà dân dụng tiêu chuẩn, chuyên viên thiết kế di chuyển tới địa điểm thi công để khảo sát, đo đạc lại kích thước, số liệu thực tế của khu đất: theo những thông tin và yêu cầu từ khách hàng như:
Bước 3: Hiệu chỉnh phương án bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồngHai bên sẽ tiến hành xem xét, đánh giá và điều chỉnh quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng nếu có đến khi bạn đồng ý với bố trí và ký duyệt phương án.
Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ ngôi nhàBước thứ tư trong quy trình các bước thiết kế nhà dân dụng, kiến trúc sư sẽ dựa theo phương án ở giai đoạn trước mà tiến hành sáng tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách đã định hình với chủ đầu tư.
Bước 5: Duyệt phương án dựng cảnh 3D ngôi nhàĐây là bước tạo hình quan trọng mà bạn cần phải tham gia nhiều để thuận lợi cho quy trình thiết kế nhà ở, xây dựng và hoàn thiện sau này. Sau 3 - 5 ngày, chủ nhà sẽ được gửi hình ảnh minh hoạ ý tưởng 3D bao gồm:
Khách hàng kiểm tra và đánh giá thiết kế 3D, chỗ nào phù hợp và chỗ nào chưa phù hợp, cho ý kiến để kiến trúc sư hiệu chỉnh. Để thực hiện bước tiếp theo trong quy trình đầy đủ quy định các bước thiết kế nhà ở, khách hàng tạm ứng lần 2 theo % hợp đồng sau khi thống nhất duyệt phương án 3D. Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuậtSau khi hai bên đã ký duyệt phương án bản vẽ 3D, chuyển sang bước tiếp theo trong tiến trình các bước thiết kế nhà đó là triển khai hồ sơ kỹ thuật.
Bước 7: Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ởTừ phương án bản vẽ thiết kế sơ bộ, khách hàng cung cấp bản sao các văn bản pháp lý có liên quan để công ty thiết kế thi công lập hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh xin cấp giấy phép xây dựng, hoàn thiện các bước để thiết kế 1 ngôi nhà, bao gồm: hồ sơ bản vẽ sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng.
Bước 8: Kiểm duyệt phương án thiết kế nhàKiến trúc sư trong giai đoạn này của quy trình thiết kế nhà dân dụng cung cấp chi tiết toàn bộ phương pháp thiết kế kiến trúc theo căn cứ số liệu khảo sát thực tế và yêu cầu của khách hàng.
Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng xây nhàĐến đây công việc trong quy trình thiết kế nhà gần như đã hoàn thành, chỉ còn một bước cuối cùng là giám sát quyền tác giả sau khi thi công công trình với bản thiết kế độc quyền.
Bước 10: Giám sát quyền tác giả sau thiết kế nhà
Lợi ích khi có được bộ hồ sơ thiết kế thực hiện đúng các bước thiết kế nhà ởThể hiện trực quan thông qua bản 3D
Thể hiện đầy đủ thông tin, là cơ sở để dự toán kinh phí xây dựngBộ hồ sơ được thảo ra sau khi trải qua các bước để thiết kế 1 ngôi nhà hoàn chỉnh sẽ thể hiện đầy đủ các thông số về vật tư và diện tích, hình thành nên cơ sở để dự toán được chi phí xây dựng.
Đảm bảo tính pháp lýTrong quá trình thực hiện các giai đoạn thiết kế nhà dân dụng một cách đầy đủ,
Giải quyết vấn đề phong thủy
Trên đây là toàn bộ quy trình làm việc khi tiến hành các bước thiết kế nhà hoàn chỉnh. Hi vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ lựa chọn được bản vẽ thiết kế và đơn vị thiết kế thi công phù hợp cho căn nhà của mình theo đúng mong muốn, sở thích và kinh tế gia đình. |