Mặt bằng 3241 thanh hóa ở đâu

Báo động đỏ

Về lý thuyết, liên danh trúng đấu giá Dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và khu dân cư thuộc Khu đô thị Đông Hương tại phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa [gọi tắt là mặt bằng 3241] số tiền hơn 1,2 nghìn tỷ, không còn nhiều sự lựa chọn để duy trì tính pháp nhân của dự án với tư cách chủ đầu tư.

Quay trở lại thời điểm cách đây hơn 1 năm trở về trước, liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng ADI - Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa đã trúng đấu giá mặt bằng 3241 với tổng số tiền phải nộp hơn 1,2 nghìn tỷ đồng, sau nhiều lần được “gả” bán bất thành. Nhưng sự khó khăn về tài chính cùng với hoạt động kinh doanh có phần bết bát do ảnh hưởng của dịch Covid-19, khiến đơn vị trúng đấu giá không thể tìm thấy “lối thoát” trong việc xử lý khoản nợ tiền sử dụng đất khổng lồ cho nhà nước.

Thậm chí, cơ quan thuế Thành phố Thanh Hóa đã thực hiện tới biện pháp “cưỡng chế” cuối cùng là phong tỏa tài khoản của công ty do nợ thuế, nhưng mọi nỗ lực để truy thu thêm tiền sử dụng đất của doanh nghiệp này cũng bất thành. Trong khi đó, về mặt lý thuyết, kế hoạch chi đầu tư phát triển hạ tầng của thành phố có phần bị ảnh hưởng bởi tiền sử dụng đất chưa kịp “đổ” về ngân sách.

Và điều gì đến cũng phải đến. Sau nhiều lần Liên danh trúng đấu giá lấy lý do để xin trì hoãn nghĩa vụ tài chính, dường như lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa đã dần hết kiên nhẫn với sự chậm trễ của liên danh trúng đấu giá. 

Mới đây, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra “tối hậu thư” cho liên danh trúng đấu giá mặt bằng 3241, yêu cầu đơn vị phải nộp khoản tài chính còn nợ đọng lên tới gần 1.000 tỷ đồng sau khi trúng đấu giá.

Nội dung văn bản chỉ đạo của ông Nguyễn Văn Thi - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa có đoạn: “Yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất còn nợ đọng nêu trên và các khoản phải nộp khác theo quy định và cam kết vào ngân sách trước ngày 25/11/2020.

Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành nộp đầy đủ tiền sử dụng đất trúng đấu giá vào ngân sách, UBND tỉnh sẽ hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư không được tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Trong trường hợp, chủ đầu tư không chấp hành nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và các khoản phải thu khác của dự án theo quy định, cơ quan tham mưu phải tham mưu cho UBND tỉnh hủy kết quả trúng đấu giá khu đất nêu trên theo quy định của pháp luật vào ngày 26/11. Giao các cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá lẻ từng lô đất qua mạng nhằm mục đích xác định đúng giá trị thực của khu đất và tăng tiền sử dụng đất tối đa cho ngân sách".

Tuy nhiên, nguồn tin của Reatimes cho hay, cho đến nay, vẫn chưa có bất cứ văn bản nào về việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại mặt bằng nêu trên.

Sau khi tỉnh Thanh Hóa ra "tối hậu thư", liên danh này lập tức có văn bản phản hồi, đồng thời đề nghị được nộp khoản tài chính còn nợ theo từng giai đoạn với các lý do, cụ thể:

"UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất khi các công trình hạ tầng kỹ thuật và tuyến đường kết nối theo mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt chưa hoàn thành, chưa nghiệm thu, bàn giao đi vào sử dụng. Do vậy, việc nộp tiền sử dụng đất của dự án phải được UBND tỉnh xem xét, không áp dụng nguyên như phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã phê duyệt, vì phương án chưa đúng với thực tế của dự án.

Mặt khác, việc hạ tầng kỹ thuật khu đất trúng đấu giá của dự án đến thời điểm tháng 11/2020 vẫn đang thi công hoàn thiện, chưa đủ điều kiện nghiệm thu gây ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận vốn vay và phương án kinh doanh của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng đã gây ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế, đẩy thị trường bất động sản vào chu kỳ suy thoái đóng băng. Do vậy, liên danh trúng đấu giá đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét, thống nhất phương án nộp tiền sử dụng đất theo từng giai đoạn sau khi hạ tầng kỹ thuật dự án được nghiệm thu, hoàn thành, bàn giao, đưa vào sử dụng. Theo đó, trong vòng 30 ngày sau khi dự án được nghiệm thu, liên danh sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất còn nợ và trong thời gian 60 ngày tiếp theo sẽ nộp 50% số tiền còn lại", văn bản của chủ đầu tư nêu.

Đâu là lối thoát?

Dù đưa ra khá nhiều lý do để lý giải cho việc chậm nộp khoản tiền sử dụng đất, thế nhưng, “số phận” của liên danh trúng đấu giá mặt bằng nghìn tỷ vẫn chẳng khác nào “cá nằm trên thớt”. Mặc dù vậy, theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư khó mà buông bỏ một cách dễ dàng mảnh “đất vàng” này.

Đặt giả thiết, nếu bỏ cuộc hoặc không thanh toán được khoản tài chính nghìn tỷ còn nợ đồng nghĩa với việc, kết quả trúng đấu giá bị hủy bỏ. Như vậy, số tiền đặt cọc 66 tỷ đồng của tổ chức tham gia đấu giá sẽ bị tịch thu nộp vào Ngân sách Nhà nước. 

Trên thực tế, con số 66 tỷ đồng là một khối tài sản lớn nếu không muốn nói là sự sống, sự tồn vong của một doanh nghiệp trong thời điểm khốn khó hiện nay. Hay nói cách khác, thử hỏi, liệu liên danh trúng đấu giá mặt bằng nghìn tỷ có "dại" tới mức ném qua cửa sổ hàng chục tỷ  đồng đã nộp, lại vừa để mất mặt bằng vừa trúng đấu giá? Về mặt chủ quan, giả thiết này rất khó xảy ra trên thực tế.

Vậy, trong tình thế “ngàn cân treo sợi tóc này”, đâu là lối thoát hiểm cho chủ đầu tư? Có thể kể ra số ít các kịch bản như sau:

Thứ nhất: Tại thời điểm chưa có quyết định về việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại mặt bằng 3241, liên danh này cần nhanh chóng thu xếp khoản tài chính gần 1 nghìn tỷ đồng tiền nợ sử dụng đất để đảm bảo rằng, họ vẫn là chủ sở hữu chính thức và duy nhất tại mặt bằng này. 

Về việc này, lãnh đạo liên danh trúng đấu giá cho hay, họ đang tích cực huy động vốn hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước: “Hiện nay, liên danh trúng đấu giá đã nộp được 218 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước. Số tiền nợ đọng còn lại, sẽ tiếp tục được công ty chuyển vào ngân sách nhà nước trong thời gian gần nhất. Hiện nay, chúng tôi đã hoàn thiện hồ sơ thủ tục vay vốn ngân hàng. Phía ngân hàng cũng cam kết sẽ giải ngân sớm cho chúng tôi”, một lãnh đạo của liên danh trúng đấu giá chia sẻ.

Thứ 2: Trong trường hợp, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định về việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại mặt bằng 3241, buộc liên danh trúng đấu giá phải tính đến giải pháp về mặt pháp lý, thậm chí là khởi kiện hành chính quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nếu việc hủy kết quả trúng đấu giá không “thấu lý, đạt tình”, để níu giữ hy vọng mong manh.

Đại diện liên danh này cũng cho biết “đã tính tới phương án này”. Trong trường hợp bị hủy kết quả trúng đấu giá, họ sẽ có “ý kiến, quan điểm rõ ràng”. Và nếu rơi vào trường hợp thứ 2, cả hai bên sẽ bị đặt vào một “cuộc chiến pháp lý” kéo dài, chưa biết bao giờ mới có hồi kết. 

Số phận của mặt bằng 3241 sẽ đi về đâu, sau khi các quan điểm pháp lý giữa hai bên [chính quyền và doanh nghiệp] bắt đầu nảy sinh trên thực tế?

Trong năm 2018, UBND TP. Thanh Hóa đã 2 lần tổ chức đấu giá cấp quyền sử dụng đất mặt bằng 3241. Thế nhưng, cả 2 lần đó đều bị “thổi phạt việt vị” vì nhiều lý do khác nhau.

Lần đấu giá đầu tiên vào ngày 22/1/2018 do Công ty Đấu giá Tài sản Năm Châu tổ chức có nhiều dấu hiệu bất thường khi chỉ có 2 hồ sơ tham gia đấu giá. Công ty Cổ phần Nakama Việt Nam sau đó trúng thầu với số tiền hơn 437 tỷ đồng. Kết quả đấu giá trên khiến người dân và dư luận hoài nghi bởi tại khu vực này, giá đất thời điểm đó dao động từ 20 - 28 triệu đồng/m2. Ngày 14/3/2018, UBND TP. Thanh Hóa đã ra quyết định hủy kết quả đợt đấu giá này.

Đến tháng 7/2018, việc đấu giá mặt bằng 3241 đã được tái khởi động và tăng giá khởi điểm từ 7,5 triệu đồng/m2 lên 9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quá trình bán hồ sơ, Công ty Đấu giá Hợp danh Hoàng Nguyên liên tục thay đổi thời gian đấu giá và có 15/18 hồ sơ đấu giá hợp lệ bất ngờ bị loại ngay trước thời điểm đấu giá khoảng vài giờ, chỉ còn 3 hồ sơ lọt vào vòng mở thầu tài chính.

Phiên đấu giá ngày 9/10/2018 vì thế cũng không diễn ra như kế hoạch do các cá nhân, tổ chức bị loại kéo tới UBND tỉnh Thanh Hóa để yêu cầu lãnh đạo TP. Thanh Hóa có câu trả lời thỏa đáng.

Cả 2 lần đấu giá trên đều dính phải những thông tin lùm xùm quanh việc đấu giá thiếu minh bạch tại mặt bằng 3241, Sở Tư pháp Thanh Hóa đều vào cuộc và phát hiện đơn vị được giao đấu giá vi phạm Luật Đấu giá tài sản và yêu cầu Chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa hủy hợp đồng dịch vụ đấu giá với các đơn vị trên.

“Quá tam ba bận”, phải đến phiên đấu giá thứ 3 ngày 26/9/2019 thì 375 lô đất tại mặt bằng này mới tìm được chủ mới. Đó là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng ADI - Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa trúng đấu giá với số tiền 1.215 tỷ đồng.

Page 2

• 01/02/2022, 10:00

  Bất động sản Thanh Hóa - Miền Trung: Sóng đã lên, thời cơ đã đến

  Trong tương lai không xa, khu vực miền Trung sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản.

• 29/01/2022, 08:00

  Nhà máy lọc hóa dầu Nghi Sơn gặp khó khăn, thu ngân sách của Thanh Hóa có ảnh hưởng gì không?

  Lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa cho hay, đây chỉ là vấn đề có tính nhất thời. Hiện các bên đang bàn bạc, thống nhất, điều chỉnh để quá trình hoạt động của nhà máy phù hợp hơn.

• 26/01/2022, 15:11

  Thanh Hóa: Tham mưu không đúng cho lãnh đạo tỉnh, nhiều Sở, ngành bị xem xét trách nhiệm

  Nhiều Sở, ngành tại tỉnh Thanh Hóa bị xem xét trách nhiệm khi tham mưu không đúng thời điểm tính giá đất, dẫn đến việc ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất cụ thể không phù hợp với quy định của pháp luật.

• 23/01/2022, 13:30

  Thanh Hóa: Huyện Hoằng Hóa "ngâm" hồ sơ đất của dân, đòi "xét lại" bản án đã tuyên

  UBND huyện Hoằng Hóa “ngâm” hồ sơ đất của dân mà không hề có giải thích cho sự chậm trễ này. Mặt khác, bản án vừa tuyên đã có hiệu lực, nhưng chính quyền địa phương vẫn không thực hiện quyền cho công dân theo luật.

• 18/01/2022, 16:00

  Thanh Hóa: Công ty Nguyễn Kim bỏ cuộc dự án, số phận “đất vàng” sẽ đi về đâu?

  Công ty TNHH MTV Nguyễn Kim Thanh Hoá mới đây đã có Công văn số 01/2022/NK gửi UBND tỉnh Thanh Hóa với nội dung xin trả lại khu đất tại Đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa.

• 11/01/2022, 06:00

  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 728ha của Lâm trường Đồng Hợp được cấp trong... 1 ngày

  Chỉ 1 ngày sau khi nhận được tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, UBND tỉnh Nghệ An đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Lâm trường Đồng Hợp. Phía sau việc cấp này là hàng loạt các băn khoăn...

• 06/01/2022, 16:20

  Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa chỉ đạo làm rõ thông tin cán bộ “hành” dân khi chuyển đổi đất

  Ông Đỗ Trọng Hưng - Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa đã chỉ đạo lãnh đạo địa phương làm rõ thông tin phản ánh với nội dung cán bộ huyện Như Thanh “hành” dân khi chuyển đổi đất.

• 06/01/2022, 07:00

  Thanh Hóa: Cán bộ huyện Như Thanh “hành” dân khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất

  Đất của nhiều hộ dân tại khu phố Xuân Phong, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt, nhưng cán bộ huyện đang gây khó khăn cho người dân.

• 31/12/2021, 11:46

  Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa: "Có áp lực nhưng không có nghĩa là sợ và không được phép sợ"

  Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa nói về áp lực khi thực hiện Nghị quyết số 58 NQ/TW về xây dựng và phát triển tỉnh Thanh Hoá...

• 23/12/2021, 17:12

  Đại biểu Quốc hội đề nghị cơ quan chức năng báo cáo Chính phủ về quy hoạch siêu dự án mới của Formosa

  Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa: “Cần xem xét việc có nên cho phép mở rộng hoặc phát triển dự án của Formosa hay không, đặc biệt là khi có liên quan đến vấn đề chất thải và môi trường”.

• 14/12/2021, 17:22

  Chi hơn 2,2 nghìn tỷ đồng để làm đường bộ ven biển ở Thanh Hóa

  Mức kinh phí giải phóng mặt bằng của dự án đường ven biển đoạn Nga Sơn - Hoằng Hóa khoảng 355 tỷ đồng…

• 05/12/2021, 15:21

  Gỡ rối cách tính giá trị m3 bằng Thông tư 09: Mũi tên trúng nhiều đích!

  "Việc Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành Thông tư 09 thay thế Thông tư 06 cho thấy, cơ quan này rất cầu thị trong việc tiếp thu ý kiến phản biện. Việc thay thế Thông tư cũ bằng Thông tư mới là mũi tên trúng nhiều đích".

• 05/12/2021, 06:10

  Liên danh Tasco - Ngọc Sao Thủy trúng thầu dự án 2.400 tỷ đồng

  Liên danh Công ty TNHH Ngọc Sao Thủy - Công ty Cổ phần Tasco được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư và thương mại dịch vụ xã Quảng Phú tại [TP. Thanh Hóa].

• 30/11/2021, 13:50

  Nghệ An: Đi tìm sự thật mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của Lâm trường Đồng Hợp

  Việc UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Lâm trường Đồng Hợp tồn tại những khoảng trống pháp lý khó hiểu, làm nảy sinh tranh chấp chưa có hồi kết giữa người dân và doanh nghiệp.

• 25/11/2021, 14:06

  Thanh Hóa: Xử phạt Công ty CP Thiết bị công nghệ y tế Việt vì hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp

  Ngày 22/11/2021, UBND TP. Thanh Hóa vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Thiết bị công nghệ y tế Việt vì hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp.