5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau.
Cơ sở so sánh | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
Định nghĩa | - Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu - Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… | - Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị - Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống |
Pháp nhân | Doanh nghiệp [chủ đầu tư] thực hiện dự án, phân lô dự án | Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa |
Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa | 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư | 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa |
Khả năng tiếp tục tách thửa | Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được | Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó |
Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh | - Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên… - Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo | Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu |
Lưu ý khi mua đất nền dự án:
- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.
- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.
- Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…
Lưu ý khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất [vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…] - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu [sổ đỏ] hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất [các điều khoản, thỏa thuận…] trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
Theo batdongsan
Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền
-Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM [HoREA], mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng là chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.
Thế nào là đất thổ cư?
Đất thổ cư là đất được sử dụng để ở và nằm trong khu dân cư.Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất được sử dụng để ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư [kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ] đều được công nhận là đất ở.
Cơ sở so sánh đất nền dự án và đất thổ cư
Trong lĩnh vực bất động sản có rất nhiều thuật ngữ khác nhau liên quan đến đất đai. Chính vì vậy, có rất nhiều người đang nhầm lẫn giữa đất nền dự án và đất thổ cư. Vậy nên, mọi người có thể phân biệt hai loại hình BĐS dựa vào những thông tin sau.
Đất dự án và đất thổ cư hoàn toàn là hai loại hình BĐS khác nhau
Đất nền dự án
Đây là một trong những lô đất thuộc dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch, cũng như đang trong giai đoạn chưa xây dựng, nghiên cứu và còn nguyên trạng thái như lô đất ban đầu. Thông thường loại hình BĐS này sẽ sử dụng để xây dựng khu sinh thái, khu dân cư, nhà xưởng, tòa nhà văn phòng,…
Về tư cách pháp nhân thì thuộc dự án của chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện và phân lô. Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa của dưn án đất nền dự án sẽ rơi vào khoảng 1 – 2 năm tùy thuộc vào điều kiện dự án được triển khai. Ngoài ra, đất nền được quy hoạch dựa trên bản đồ chi tiết 1/500, nên khó có thể tách lô thêm sau này.
Về mặt cơ sở hạ tầng thì đất nền dự án thường được quy hoạch đồng bộ, chi tiết với nhiều tiện ích từ công viên, cầu cống, đường xá,.. Đối với những trường hợp dùng đất để xây dựng các dự án tòa nhà văn phòng, khu dân cư thường được chú trọng vấn đề an ninh và PCCC.
Đất nền thổ cư
Còn đối với loại hình đất nền thổ cư thường thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, chủ yếu là các khu vực đô thị và nông thông. Thông thường, loại đất này chỉ dùng để xây dựng nhà để ở hay các công trình phục vụ đời sống là chủ yếu. Ngoài ra, về tư cách pháp nhân của đất thổ cư chủ yếu do cá nhân thực hiện việc tách thửa khi mua bán.
Đối với thời gian ra sổ khi tách thửa, phân lô đối với loại hình đất thổ cư sẽ tùy thuộc vào từng hồ sơ rơi vào 2 – 6 tháng. Tùy thuộc vào điều kiện cấp phép và khu vực sẽ tiến hành tách thửa khác nhau. Có nhiều trường hợp nếu diện tích lô đất đảm bảo tối thiểu theo quy định tại khu vực đó có thể được phép tiếp tục tách thửa.
Về mặt tiện ích, cơ sở hạ tầng thì đất thổ cư sẽ phụ thuộc vào khu vực, vị trí xây dựng là chủ yếu. Nếu khu vực nằm tại gần khu đông dân cư sẽ được thừa hưởng mọi tiện ích hấp dẫn.
Đất nền là gì?
Đất nền thực chất là đất, nhưng không phải đất nào cũng có thể gọi là đất nền. Nhiều người khi chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là đất nền. Đây là một quan niệm sai lầm. Vậy đất nền là gì?
Xem thêm:
- Dự án Bình Chánh New Center
- Căn hộ Bcons Garden chỉ 1 tỷ
- Những cơn sốt đất trong năm 2019
- Các loại phí sang tên sổ đỏ
Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.
Từ đất nền này, tùy vào mục đích sử dụng mà người ta phân loại ra thành các loại đất nền khác nhau.
Đất nền là gì?
Nhiều người hiện nay thường nhầm lẫn khi một mảnh đất đem đi bán là được gọi là đất nền. Đây là một quan niệm sai lầm.
Hiểu một cách đơn giản nhất, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu của nó.
Tuy nhiên đất nền sẽ được phân thành 3 loại khác nhau.
Khái niệm 3 loại đất nền thường gặp
Đất nền dự án
Nếu quan tâm về đất nền thì chắc hẳn bạn cũng đã từng nghe về cụm từ này. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những lô đất này chưa được tiến hành san lấp, xây dựng hay đào bới mà vẫn còn hiện trang như ban đầu.
Như vậy về mặt bên ngoài nó cũng gần như giống loại đất nền bình thường, nhưng về mặt pháp lý đất này đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.
Đất thổ cư
Đây cũng thuộc dạng đất nền. Hiểu nôm na, đất thổ cư là đất dùng để ở. Theo luật đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc có thể có các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Loại đất này có cả ở nông thôn và thành thị.
Đất liền kề
Loại đất thứ ba cũng được xem là đất nền là đất liền kề. Đất này có những nét tương đồng với đất nền dự án, được chủ đầu quy hoạch phân lô rõ ràng minh bạch. Tuy nhiên những mảnh đất này sẻ được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.