Vấn đề “thất lạc” bản đồ xây dựng quy hoạch 1/5000 của khu đô thị Thủ Thiêm xảy ra trong thời gian vừa qua tại Thủ Thiêm, quận 2 đã từng trở thành làn sóng rất lớn, gây bàn cãi, xôn xao dư luận và phát sinh nhiều vấn đề liên quan khác.
Rất nhiều người đặt ra câu hỏi, bản đồ quy hoạch là gì? Có ý nghĩa như thế nào mà có sức mạnh đến vậy?
Hãy cùng Teccorp tìm hiểu xem ý nghĩa của các loại giấy tờ bản đồ quy hoạch.
Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch là gì?
Việc ra đời của mỗi loại bản đồ quy hoạch được quy định và hướng dẫn cụ thể trong các văn bản pháp luật [và dưới luật], quy định rõ về việc quy hoạch, xây dựng một quỹ đất nào đó. Cụ thể trong từng loại bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000. 1/500 sẽ chỉ rõ chi tiết từng khu đất sẽ được sử dụng để làm gì.
Bản đồ quy hoạch có tính pháp lý và bắt buộc những đơn vị quản lý nhà nước, tổ chức doanh nghiệp và cá nhân liên quan phải tuân thủ làm đúng với quy định.
Việc quy hoạch xây dựng phải có bản đồ
Trong các văn bản pháp luật có quy định rõ về việc các đồ án quy hoạch xây dựng bắt buộc phải có bản đồ xây dựng.
Và tùy vào tính chất, giai đoạn của các qúa trình sử dụng quỹ đất, phát triển đồ án mà sẽ có các bản đồ quy hoạch khác nhau và ý nghĩa khác nhau, do đó, có nhiều loại bản đồ quy hoạch được sử dụng và các loại bản đồ quy hoạch này cũng được văn bản pháp luật quy định rõ ý nghĩa và vai trò của mỗi loại cũng được quy định rõ trong các văn bản luật và dưới luật.
Ví dụ:
Trong văn bản Luật quy hoạch đô thị 2009 có quy định rõ: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.
Các bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã có tỷ lệ bản đồ là 1/10.000 hoặc 1/25.000 và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000
Bản đồ quy hoạch là một phần của bộ pháp lý dự án đô thị
Các dự án đô thị trước khi được cấp giấy phép xây dựng, cũng phải có bản đồ quy hoạch cụ thể. Và các giấy tờ như quy hoạch 1/2000, 1/500 đều là thành phần quan trọng của bộ pháp lý của 1 dự án.
Ví dụ:
Pháp lý dự án đất nền A được phê duyệt trong quy hoạch 1/500, đủ điều kiện để mở bá đất nền
Pháp lý dự án căn hộ B đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng, vẫn chưa thể xây dựng.
Các loại bản đồ quy hoạch xây dựng
Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gi?
Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5000 có nhiệm vụ xác định rõ các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, chỉ rõ các mốc giới, địa giới của các quỹ đất dành để phát triển cơ sở hạ tầng: đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…
Bản đồ quy hoạch xây dựng 1/5.000 chính là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, giải quyết những vấn đề về mặt bằng như: giải phóng, đền bù, di dân…
Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?
Bản đồ quy hoạch phân khu có tỷ lệ 1/2000 [còn được gọi là bản đồ quy hoạch 1/2000] có ý nghĩa phân chia, xác định chức năng của từng quỹ đất và thể hiện đầy đủ các hạng mục công trình hạ tầng.
Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch phân khu là làm rõ nét, cụ thể hóa nội dung việc quy hoạch chung của đô thị.
Nội dung: chỉ ra phạm vi ranh giới, quy mô, tính chất khu vực lập đồ án quy hoạch, chỉ tiêu dân số dự kiến, mục đích sử dụng đất, cơ sở hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.
Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết có tỷ lệ 1/500 [hay còn được gọi là bản đồ quy hoạch 1/500] có ý nghĩa làm rõ các chi tiết thuộc nội dung quy hoạch trong bản đồ phân khu 1/2000 và quy hoạch chung 1/5000.
Với dự án khu đô thị đất nền được phép mở bán, giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng là bản đồ quy hoạch 1/500 do doanh nghiệp được UBND cấp quận, huyện phê duyệt. Do đó, khi đi mua đất nền dự án, cần xem kỹ bản đồ 1/500 của dự án, có dấu đỏ của UBND cấp huyện/ quận để tránh rủi ro dự án ma.
Bản đồ quy 1/500 chỉ rõ cụ thể sự có mặt và vị trí của các công trình sẽ được xây dựng trên đất.
Bản đồ 1/500 cũng chỉ rõ các hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chi tiết trong phạm vi quỹ đất. Trên thực tế, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là bản đồ quy hoạch xây dựng tổng thể của một mặt bằng quỹ đất quy định cho một dự án xây dựng.
Là cơ sở để định vị những công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng dự án.
Trong các vấn đề liên quan đến việc xây dựng các dự án đô thị như dự án nhà ở [căn hộ, đất nền, nhà phố,.. ] người ta cũng chỉ cần quan tâm đến bản đồ quỹ hoạch chi tiết 1/500. Tìm hiều về quy hoạch đô thị trên Wikipedia: //vi.wikipedia.org/wiki/Quy_hoạch_đô_thị
Như chúng ta biết, quy hoạch có nhiều tỉ lệ và nhiều loại. Tuy nhiên, 2 khái niệm thông dụng nhất đó là tỷ lệ quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500. Vậy bạn có biết Quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 điểm khác nhau là gì? Ý nghĩa của nó ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.
Bạn đang xem: Quy hoạch 1/5000 là gì
Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có hai loại gồm: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Khái niệm Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Việc triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết để xây dựng một đô thị với tỷ lệ 1/500 cũng dựa trên cơ sở này.
Quy hoạch 1/2000 gồm những gì?
Quy hoạch 1/2000 gồm có: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.
Thực chất, đây là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị [khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….] với mục đích quản lý xây dựng.
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất, bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ…
Quy hoạch 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên, theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện.
Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.
Khái niệm Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung.
Mỗi quy hoạch lại được mô phỏng chi tiết bằng những công trình xây dựng cụ thể trên mặt đất. Bản vẽ quy hoạch sẽ thể hiện rõ nhưng ranh giới của các công trình, ranh giới lô đất để khi nhìn vào bản quy hoạch. Bất kỳ ai cũng có thể hình dung được một cách dễ dàng và rõ ràng nhất.
Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?
Đối với những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha. Hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500.
Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Tất cả những vấn đề đó phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Xem thêm: Sau Will Have To Là Gì - Phân Biệt Will Be Doing Và
Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha, bắt buộc chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước thông qua.
Đối với các công trình đơn lẻ, bạn không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình của mình sắp thực hiện.
Quy định quy hoạch 1/5000
Theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2009, đồ án quy hoạch đô thị chính là tài liệu thể hiện việc tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ tài liệu này bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh và những quy định về quy hoạch.
Bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Đây chính là điều kiện để việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị được đảm bảo.
Bản đồ quy hoạch chính là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch của một đô thị. Tùy vào mỗi giai đoạn sẽ có một bản đồ tương ứng. Đối với quy hoạch 1/5000 sẽ là bản quy hoạch phân lô chi tiết hơn so với bản quy hoạch thành phố.
Vậy Quy hoạch 1/500 và 1/2000 điểm khác nhau là gì?
Quy hoạch 1/500 và 1/2000 Điểm khác nhau là gì? là vấn đề được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Tuy đây là hai bản quy hoạch phổ biến, nhưng có không ít người vẫn nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch này với nhau. Vì thế, chúng tôi xin đưa ra một số yếu tố để bạn có thể phân biệt một cách cụ thể và rõ ràng như sau:
Nơi thực hiện
Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án, công trình thực hiện.Quy hoạch 1/500 do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện.Mục đích
Quy hoạch chi tiết 1/2000 để quản lý đô thị.Quy hoạch chi tiết 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.Nội dung
Quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
Quy hoạch 1/500 là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Trên đây là những thông tin cập nhật mới nhất giúp bạn giải đáp thắc mắc Quy hoạch 1/500 và 1/2000 điểm khác nhau là gì? Hy vọng, qua đây bạn sẽ có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề này. Cám ơn bạn đã quan tâm!