Báo giá xây nhà trọn gói 2022 xây dựng Minh Thịnh Phát
Xây nhà trọn gói là gì? Có nên xây nhà trọn gói hay không? Ở đâu xây nhà trọn gói uý tín tại Hà Nội? Đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một m2? Cách tính diện tích xây nhà trọn gói?
I. DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI Xây nhà trọn gói là gì? Có mấy loại xây nhà trọn gói?
b. Xây nhà trọn gói phần thô Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo giọt gianh mái Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng (Thịnh Phát đang áp dụng) DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n Ví dụ Tôi có mảnh đất 100m2 (5m x 20m) muốn xây một ngôi nhà 5 tầng + 01 tum. Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m, tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2, tầng tum xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa). Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu? Theo hình vẽ minh hoạ ở trên, thay các thông số vào công thức tính diện tích theo giọt gianh mái ta có: Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum = 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2 Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2 Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói. Diện tích sàn xây dựng theo cách tính này, hàm ý tất cả các hạng mục nằm trong ranh giới giọt gianh của mái bê tông đã được bao gồm (Ví dụ: Móng, bể phốt, bể nước...), không tính riêng ban công, sân thượng. và được dùng để tính Giá xây nhà trọn gói. Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhà phố theo giọt gianh mái Cách tính chi phí xây nhà trọn gói Báo giá xây nhà trọn gói Chìa khoá trao tay Quý II/ 2022 Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói - Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng...thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng...thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái. - Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền... Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ. - Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố.... Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau. - Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý... Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau. - Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề. - Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ...); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình. - Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng. Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Thịnh Phát xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình và các điều kiện khác đều ở mức độ bình thường. Trân trọng gửi tới Quý khách hàng Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay Quý II - 2022 1. Đối với các công trình có diện tích sàn trên 500 m2 - Đơn giá xây dựng: 5,5 - 6,5 triệu Vnđ/ 1m2 - Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước) - Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha. 2. Đối với các công trình có diện tích sàn từ 300 m2 - 500 m2 - Đơn giá xây dựng: 6,0 - 7,0 triệu Vnđ/ 1m2 - Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước) - Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha. 3. Đối với các công trình có diện tích sàn nhỏ hơn 300 m2 - Đơn giá xây dựng: 6,3 - 7,5 triệu Vnđ/ 1m2 - Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước) - Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha. Tham khảo thêm: CÁCH TỰ TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ CHÍNH XÁC ĐẾN 80 - 90% BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ 2021 II/ Giới thiệu năng lực xây nhà trọn gói Qua 09 năm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, Thịnh Phát đã xây mới, cải tạo, thiết kế hàng trăm công trình, phân bố rải rác tại khắp các địa bàn phường, quận của thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận. Thương hiệu Thịnh Phát đã trở nên quen thuộc và định hình trong tâm trí khách hàng là một công ty xây nhà trọn gói có uy tín lâu năm. Con người
Đội ngũ kỹ thuật Thịnh Phát Tập thể CBNV Công ty CP đầu tư và xây lắp Thịnh Phát III/ Tại sao lựa chọn Xây nhà trọn gói của Thịnh Phát Đối với mọi gia chủ khi có nhu cầu xây dựng công trình đều mong muốn tìm được công ty xây nhà trọn gói uy tín để giao phó nhiệm vụ. Vậy tại sao lại nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Thịnh Phát? Hay, dịch vụ xây nhà trọn gói của Thịnh Phát có gì khác biệt?
+ Phương án thiết kế mặt bằng công năng. Hỗ trợ bản vẽ 3D bóc mái, mặt cắt để khách hàng dễ hình dung không gian bên trong ngôi nhà trong tương lai.
3/ Giai đoạn thi công Kiểm tra và thí nghiệm thép cọc Kiểm tra đồng hồ ép cọc + Nghiệm thu chất lượng thi công Công tác kiểm tra, nghiệm thu cốt thép Kiểm tra bê tông trước khi đổ Đúc và nén mẫu bê tông Vệ sinh công trường sau khi thi công
4/ Giai đoạn sử dụng công trình
IV. Quy trình thực hiện hợp đồng Xây nhà trọn gói Bước 1: Tiếp nhận thông tin Thịnh Phát tiếp nhận thông tin sơ bộ từ khách hàng về địa điểm xây dựng công trình, kích thước lô đất và yêu cầu về công năng sử dụng; từ đó lên phương án ý tưởng sơ bộ trước khi tiến hành khảo sát hiện trạng và lên phương án tư vấn chi tiết. Bước 2: Khảo sát hiện trạng và lập phương án tư vấn chi tiết Ở bước này, Thịnh Phát tiến hành khảo sát mặt bằng hiện trạng. Bao gồm: Địa bàn thi công, điều kiện thi công thực tế, các công trình liền kề; từ đó làm cơ sở để lập biện pháp thi công. Sau khi khảo sát hiện trạng, Thịnh Phát sẽ tiếp nhận thông tin trực tiếp từ khách hàng về công năng sử dụng để có những tư vấn trực tiếp về thiết kế kiến trúc. Tiếp đó, các kỹ sư sẽ trao đổi hoặc tư vấn cho khách hàng về cụ thể từng chủng loại vật tư được sử dụng trong công trình từ phần thô đến phần hoàn thiện (theo yêu cầu của khách hàng hoặc theo tư vấn của Thịnh Phát) Bước 3: Lập Thiết kế cơ sở và Dự toán chi tiết Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin, Thịnh Phát tiến hành lập bản vẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng các tầng. Phương án thiết kế sẽ được tương tác và điều chỉnh cho phù hợp với yêu cầu của khách hàng. Đi cùng bản vẽ cơ sở là Bảng dự toán chi tiết với quy cách vật tư được quy định một cách cụ thể và chi tiết dựa trên những thông tin đã trao đổi với khách hàng. Bước 4: Ký kết hợp đồng và triển khai bản vẽ chi tiết Sau khi đi đến thống nhất về Phương án thiết kế và Dự toán chi phí, Thịnh Phát tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng. Trong bản hợp đồng, Thịnh Phát quy định cụ thể quyền hạn và trách nhiệm của các bên. Về trách nhiệm của nhà thầu, Thịnh Phát cam kết đảm bảo các tiêu chuẩn về: - Cam kết về an toàn lao động; vệ sinh môi trường; trách nhiệm với các công trình liền kề - Chất lượng thi công công trình dựa trên tiêu chuẩn TCVN về kỹ thuật thi công. - Cam kết chủng loại vật tư sử dụng (Quy định rõ mức trách nhiệm khi sai phạm) - Cam kết đảm bảo tiến độ công trình (Quy định cụ thể điều kiện thưởng/ phạt) - Các quy định về bảo hành công trình. Sau khi ký kết hợp động Xây nhà trọn gói, Thịnh Phát tiến hành triển khai bản vẽ chi tiết Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước và phối cảnh 3D công trình. Bước 5: Thực hiện hợp đồng. Thịnh Phát cam kết thi công tuân thủ theo bản vẽ và các điều khoản hợp đồng. Công tác triển khai thi công được tiến hành qua các công đoạn nghiệm thu hạng mục và nghiệm thu giai đoạn. Từng hạng mục công việc sẽ được chủ đầu tư nghiệm thu trước khi tiến hành thi công hạng mục tiếp theo. Các vật tư theo bảng cam kết sẽ được trình mẫu trước khi đưa vào sử dụng. Bước 6: Thanh lý hợp đồng và Chính sách bảo hành. Sau công tác hoàn thiện, Thịnh Phát kết hợp với chủ đầu tư tiến hành tổng nghiệm thu và bàn giao công trình. Bảo hành 01 năm cho các thiết bị và vật tư hoàn thiện, 10 năm phần kết cấu công trình.
Quý khách hàng quan tâm đến thiết kế và dự toán xây nhà trọn gói tại Hà Nội, vui lòng liên hệ hotline/zalo:0936262728 để được tư vấn miễn phí! Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát Hotline/Zalo: 0936262728 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. |