Tính tỷ lệ nội bộ đã được sửa đổi và ví dụ
Công thức cho MIRR có tính đến ba biến số. Đó là:
FVCF [c] = giá trị tương lai của dòng tiền dương trong chi phí vốn của công ty= giá trị hiện tại của dòng tiền âm với chi phí tài chính của công ty > n = số chu kỳVới các biến, công thức cho MIRR là:
MIRR = [FVCF [c] / PVCF [fc]] ^ [1 / n] -1
Tính toán IRR cơ bản là như sau. Giả sử một dự án kéo dài hai năm với chi phí ban đầu là 195 đô la và chi phí vốn 12% sẽ trả lại 121 đô la trong năm đầu tiên và 131 đô la vào năm thứ hai. Để tìm IRR của dự án để giá trị hiện tại ròng [NPV] = 0:
NPV = 0 = -195 + 121 / [1 + IRR] + 131 / [1 + IRR], khi IRR = 18. 66%.
Để tính MIRR của dự án, giả sử rằng các dòng tiền dương sẽ được tái đầu tư với chi phí vốn 12%. Do đó, giá trị tương lai của dòng tiền mặt dương được tính như sau:
121 đô la [1.12] + 131 đô la = 266 đô la. 52 = Giá trị tương lai của dòng tiền dương tại t = 2
Tiếp theo, chia giá trị tương lai của dòng tiền bằng giá trị hiện tại của chi phí ban đầu, là $ 195, và tìm ra sự trở lại hình học cho 2 giai đoạn.
Cuối cùng, điều chỉnh tỷ số này trong khoảng thời gian sử dụng công thức cho MIRR:
MIRR = [266 $ 52/195 $] ^ [1/2] - 1 = 1. 1691-1 = 16. 91%
Trong ví dụ cụ thể này, IRR đưa ra một bức tranh lạc quan về tiềm năng của dự án, trong khi MIRR đưa ra đánh giá thực tế hơn về dự án.