Đất dự án khu dân cư là gì năm 2024

Đất dự án là gì? khi ngày nay, những dự án bán đất ngày càng mọc lên như nấm. Đánh trúng tâm lí khách hàng muốn đầu tư sinh lời và nhận ra được tiềm năng của việc mua bán đất dự án.

Các nhà đầu tư đã nắm lấy cơ hội này để kinh doanh à phát triển doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có cái nhìn chính xác về những mẫu đất dự án vì thế không ít trường hợp rơi vào thảm cảnh mua phải những dự án không chất lượng dẫn đến việc mất tiền oan. Bài viết dưới đây sẽ cho bạn biết thế nào là đất dự án và đưa ra một số kinh nghiệm khi quyết định sử hữu loại tài sản này.

\=>> Xem thêm: Dự án đất nền khu đô thị An Phú Tam Kỳ Quảng Nam

Đất dự án là gì?

Đất dự án là gì? Nếu như bạn đã từng nghe quen khai niệm đất nền là gì? Thì chắc hẳn phải khá xa lạ với cụm từ ‘ đất dự án. Về bản chất, thực ra hai khái niệm này là một một. Đây đều là những mảnh đất chưa có sự tác động của con người như đào, đắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng.

Tùy vào mục đích sử dụng sau này mà được chia ra làm các loại khác nhau. Như vậy, có thể hiểu đơn giản đây là những lô đất nằm trong khu dự án quy hoạch của một chủ thầu nào đó, hoàn toàn chưa được đưa vào khai thác, tiến hành xây dựng và vẫn còn nguyên sơ.

Nhìn chung, nhằm mục đích sử dụng để xây dựng khu sinh thái, khu dân cư hoặc có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng nên đất dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhiều tiện ích xụng quanh.

Kinh nghiệm khi mua đất dự án?

Khi đầu tư vào một dự án nào đó, không phải ai cũng có thể nhìn ra được tiềm năng và rủi ro mà nó mang lại. Những rủi ro tương rất tiềm ẩn, phải có kinh nghiệm mới có thể tránh khỏi việc đầu tư thua lỗ. Dưới đây là một vài kinh nghiệm mua đất dự án để đầu tư an toàn và mang lại hiệu suất cao nhé.

Kiểm tra tính chất an toàn pháp lý đất dự án

Đây là điều vô cùng quan trọng bạn không nên bỏ qua khi muốn đầu tư vào bất kì dự án đất nền nào. Có rất nhiều thủ đoạn lừa đảo hiện nay như làm giả giấy tờ để lừa tiền nhà đầu tư nên phải đảm bảo dự án bạn đang cân nhắc có đầy đủ tính pháp lý an toàn.. Để kiểm tra tính chất pháp lý dự án, bạn có thể dựa vào các giấy tờ, hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Gồm có:

• Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án
• Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
• Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù)
• Văn bản thể hiện đất dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
• Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, minh bạch
• Xem xét việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với nhà nước đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa

Ngoài ra, đừng quên kiểm tra độ uy tín, khả năng tài chính và cả nghĩa vụ đóng thuế của chủ đầu tư đối với nhà nước. Nên kiểm tra xem các dự án trước có được hoàn thành một cách trôi chảy, uy tín hay không.

Nắm vững thông tin của chủ đầu tư

Như đã nói ở trên, chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến thành công của việc đầu tư đất dự án của bạn. Chủ đầu tư là người đưa ra quyết định cho dự án bất động sản, do đó hiểu rõ về chủ đầu tư là một trong những điều tiên quyết cần tìm hiểu khi mua đất dự án.

Những thứ bạn nên để ý kĩ chính là mức độ uy tín hoặc những dự án đã thành công trước đó để đánh giá rằng có nên tin tưởng vào ‘ nhà cái’ này không. Danh tiếng của một chủ đầu tư cũng góp phần tạo nên sự tin tưởng, nếu chủ đầut tư không quá nổi tiếng, nên cân nhắc lại việc đầu tư vào dự án để tránh rủi ro.

Nếu khả năng tài chính thấp, nhà đầu tư cũng không nên “liều mình’ vào những dự án giá rẻ mà nên tính toán kỹ đến khả năng hoàn thiện dự án cũng như tính khả thi về lợi ích mà dự án mang lại. Nếu mua đất dự án qua trung gian thì cần yêu cầu họ công khai minh bạch về thông tin dự án và cả chủ đầu tư.

Mặc dù bị cuốn hút vào khả năng sinh lời cùa việc đầu tư đất nền nhưng cũng không nên vì thế mà bất chấp ‘liều mình’ vào những dự án giá rẻ mà không nghĩ đến khả năng hoàn thiện cũng như lợi ích mà dự án mang lại. Mua đất qua trung gian cũng không phải việc quá xa lạ, chỉ cần yêu cầu họ công khai minh bạch về thông tin dự án cũng như chủ đầu tư.

Có giấy tờ mua bán đất rõ ràng

Bên cạnh yếu tố chủ đầu tư thì giấy tờ rõ ràng cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng, bởi nó liên quan đến tính pháp lý của đất dự án mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Hãy chắc chắn rằng, trước khi xuống tiền đầu tư, chủ đầu tư sẽ phải cung cấp cho bạn những giấy tờ mua bán đất minh bạch, rõ ràng. Nếu vấn đề này mập mờ, hãy cẩn thận gặp phải dự án ‘ ma’ hoặc chủ đầu tư lừa đảo.

Theo Luật Giao dịch Bất động sản, sau ngày 1-1-2007, mọi giao dịch mua bán bất động sản phải thông qua sàn. Tuy nhiên, trên thực tế, chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan chức năng không có bất kỳ quy định hạn chế hay quy định cụ thể nào đối với đối tượng này.

Vì lý do này, rất dễ xảy ra sai sót về hồ sơ pháp lý của dự án. Vì vậy, việc thẩm tra, đánh giá, thẩm định tính chính xác và thẩm quyền của quốc gia dự án là rất quan trọng.

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Đất nền dự án được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, cần đáp ứng điều kiện của Khoản 17, Điều 1, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP quy định, để được được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Thứ nhất, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền thuê đất; tiền sử dụng đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Thứ hai, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đồng thời, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp thoát nước, cấp điện, thu gom rác thải.

Thứ ba, dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong:

+ Địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương;

+ Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;

+ Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Thứ tư, dự án phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Chủ đầu tư dự án phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục trước khi chuyển nhượng, bao gồm 01 bộ hồ sơ đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Trên đây là nhưng kinh nghiệm khi mua dự án đất nền cũng như nhưng pháp lí, thủ tục ần thiết để chuyển nhượng đất. Người mua đất nền dự án phải tìm hiểu đầy đủ và tuân thủ các quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.