Sổ đỏ sổ hồng sổ xanh là gì năm 2024

Khi nói đến giấy tờ nhà đất, sổ đỏ, sổ hồng là cụm từ rất quen thuộc, vì nó phân biệt bằng màu của bìa sổ như: bìa sổ hồng, bìa sổ đỏ… Ngoài ra tại Việt Nam còn có nhiều loại giấy tờ đất có bìa màu khác. Cùng nhaphonet.vn tìm hiểu và phân biệt các loại sổ và bìa của chúng.

Trước khi tìm hiều về bìa sổ hồng, ta tìm hiểu về các loại sổ khác. Đầu tiên là sổ đỏ Là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bìa sổ đỏ có bìa màu đỏ

Sổ đỏ – bìa màu đỏ

Căn cứ để cấp sổ đỏ theo Nghị định 64-CP; Thông tư 346/1998/TT-TCĐC cho các loại đất như:

• Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất mặt nước để nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất ở khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại
• Các thửa đất có các công trình xây trên đó không phải là nhà ở, hoặc thửa đất chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc thành phố, nội thị xã, thị trấn

Có 2 loại mẫu sổ đỏ: Mẫu 1 là chỉ có đất; Mẫu 2 là có cả đất, tài sản gắn liền với đất Sổ cấp cho hộ gia đình và sổ cấp cho cá nhân là khác nhau:

• Sổ cấp cho hộ gia đình: Khi trên sổ chỉ ghi tên chủ hộ thì tất cả các thành viên khác có tên trên sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ sẽ có chung quyền sở hữu, con cái sinh sau thời điểm cấp sổ sẽ không có quyền sử dụng đất
• Sổ cấp cho cá nhân thì chỉ có những cá nhân có tên trên sổ mới có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng

Thẩm quyền cấp:

• UBND cấp huyện: ký duyệt cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, nhà ở thuộc khu vực nông thôn
• UBND cấp tình: ký duyệt cấp sổ cho
  • Các tổ chức trong nước được nhà nước giao đất, thuê đất để sử dụng
  • Tổ chức, các nhân nước ngoài thuê đất ở Việt Nam
  • Hộ gia đình, cá nhân sử đụng đất thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn, đất chuyên ở nông thôn

Bìa sổ hồng

Sổ hồng, hay là bìa sổ hồng, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu hồng

Bìa sổ hồng

Bìa sổ hồng có 2 mẫu. Mẫu cũ được cấp phép theo Nghị định 60-CP ngày 5/7/2994. Mẫu mới hiện hành được cấp theo nghị định 88/2009/NĐ-CP, sau đó Bộ Tài nguyên và Môi trường có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009.

Theo đó, từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất sẽ được cấp bìa sổ hồng theo mẫu mới có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, áp dụng đối với mọi loại đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi cả nước

Thẩm quyền cấp

Tại thời điểm hiện tại, thẩm quyền cấp sổ mẫu hiện hành được quy định theo 02 nhóm

– Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai

• Sở TNMT sẽ cấp sổ mẫu mới cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản đã từng được cấp các loại giấy trước đây khi họ: Thực hiện các quyền của chủ sở hữu dấn đến phải cấp mới giấy chứng nhận; Đề nghị cấp đổi, cấp lại
• Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận đã cấp
• UBND cấp huyện: Cấp bìa sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân là người Việt Nam nhưng định cư tại nước ngoài được sử hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam

– Đối với địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai

• Sở TNMT: Cấp sổ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà thực hiện dự án đầu tư. Hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
• UBND cấp huyện cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam ở nước ngoài muôn được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

\>> Xem thêm: Tìm hiểu về sang tên sổ hồng là gì

Sổ bìa xanh

Sau khi tìm hiểu về bìa sổ hồng, ta bắt đầu tìm hiểu về các loại sổ khác mà chúng ta ít gặp hơn

Sổ xanh – bìa màu xanh

Sổ xanh, có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp. Loại sổ này có thời hạn

Sổ xanh do lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác, trồng rừng. Lầm trường sẽ thu hồi sổ trong trường hợp địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân

Sổ trắng

Sổ trắng, có thể gọi là văn tự đoạn mãi bất động sản; Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở

Sổ trắng

Loại sổ này chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào do cơ quan có thẩm quyền quy định là một trong những loại giấy tờ hợp pháp cho việc quyền sử hữu đất tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi cho người dân, tại nhiều địa phương đã coi loại sổ trắng này là một trong những giấy tờ có giá trị pháp lý để thự hiện quyền sở hữu đất

Sổ hồng sổ đỏ khác nhau thế nào?

Cụ thể như sau: Sổ đỏ là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ nên hay gọi là sổ đỏ được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Sổ hồng là Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sở hữu đất ở, có bìa màu hồng nên hay gọi là sổ hồng được Bộ Xây dựng ban hành.

Nhà chung cư sổ xanh là gì?

Sổ xanh là gì? Sổ xanh có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp theo đúng quy định pháp luật. Đây là tài liệu quan trọng trong việc quản lý và khai thác nguồn tài nguyên rừng của địa phương.

Sổ xanh là như thế nào?

- Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp. - Cơ quan cấp: Do lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng. Lâm trường sẽ thu hồi trong trường hợp địa phương đó chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.

Có bao nhiêu loại sổ đất?

Hiện nay, có 2 loại sổ đỏ, gồm sổ đỏ chỉ có đất và sổ đỏ có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ. Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, hoặc cá nhân. Đối với sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, chủ hộ sẽ là người đứng tên sổ đỏ được ghi ở trang 1 sổ đỏ.