10 công ty cho vay thế chấp ngược hàng đầu năm 2022
|
(thitruongtaichinhtiente.vn) - Lãi suất cho vay trung bình trong tháng 12/2021 là 3,63%, cao hơn 0,12 điểm phần trăm so với một tháng trước đó. Show Theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), lãi suất thế chấp của các ngân hàng Hàn Quốc vào tháng 12/2021 đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2014. Lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng nội địa trung bình là 3,63%/năm trong tháng 12, cao hơn 0,12 điểm phần trăm so với một tháng trước đó và cao nhất kể từ tháng 5/2014. Theo Yonhap, lãi suất cho vay thế chấp đã tăng sau khi BOK tăng lãi suất chính sách trong những tháng gần đây như một phần trong nỗ lực thắt chặt chính sách hỗ trợ đã thực hiện khá lâu nhằm ngăn chặn hậu quả của đại dịch COVID-19. Vào ngày 14/1/2022, BOK một lần nữa tăng lãi suất chuẩn thêm một phần tư điểm phần trăm lên 1,25%. Điều này đánh dấu lần tăng thứ ba trong đại dịch, sau mức tăng vào tháng 8 và tháng 11/2021. Ngân hàng trung ương Hàn Quốc có thể vẫn chưa dừng việc tăng lãi suất, vì có đưa ra ẩn ý về việc tăng lãi suất trong những tháng tới. Trái ngược với lãi suất thế chấp, tỷ lệ cho vay không có bảo đảm của quốc gia này đã giảm 0,04 điểm phần trăm xuống 5,12% vào tháng 12/2021. Trong khi đó, theo số liệu của BOK, lãi suất trung bình của các khoản cho vay hộ gia đình lập kỷ lục khi tăng lên 3,66% trong tháng 12/2021 từ mức 3,61% của tháng trước. (Nguồn: the asianbankingandfinance.net)
Nội dung bài viết:
Lãi suất vay ngân hàng là gì? Khi bạn vay ngân hàng, số tiền vay sẽ được ngân hàng áp dụng một mức lãi suất nhất định. Đó chính là lãi suất vay ngân hàng, được thỏa thuận giữa khách hàng vay vốn và ngân hàng, phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng vay vốn. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng triển khai 2 hình thức vay phổ biến, vay tín chấp và vay thế chấp. Mỗi hình thức sẽ có lãi suất và cách tính lãi khác nhau. Vay tín chấp và cách tính lãi suất vay tín chấp Vay tín chấp là hình thức vay ngân hàng không cần tài sản đảm bảo và dựa hoàn toàn trên uy tín của người vay, từ đó ngân hàng sẽ quyết định hạn mức và thời gian vay. Hình thức này thường phù hợp với các giá trị khoản vay nhỏ và vừa để phục vụ nhu cầu tiêu dùng và mua sắm (ô tô, cưới hỏi, …). Lãi suất vay tín chấp thường cố định trong khoảng thời gian vay vốn. Tiền lãi sẽ được tính theo dư nợ giảm dần, nghĩa là tính trên số tiền thực tế người vay còn nợ sau khi đã trừ đi phần gốc đã trả trước đó.Nếu có ưu đãi, lãi suất vay ngân hàng 1 năm theo hình thức tín chấp thường rơi vào khoảng 10 - 16%. Khi hết ưu đãi, các ngân hàng thường áp dụng mức lãi suất từ 16 - 25%/năm. Vay thế chấp và cách tính lãi suất vay thế chấp Vay thế chấp là hình thức vay tiền có tài sản đảm bảo mà trong thời gian vay, khách hàng phải còn quyền sở hữu với tài sản đó. Lãi suất vay ngân hàng của hình thức vay thế chấp sẽ được chia thành các mức lãi suất khác nhau tùy theo mục đích vay vốn để mua bất động sản, mua xe ô tô hoặc tiêu dùng cá nhân. Lãi vay ngân hàng thế chấp sẽ không thay đổi trong thời gian đầu, sau đó sẽ thả nổi theo lãi suất của thị trường. Hình thức vay này thường được ngân hàng áp dụng cho các khoản vay có giá trị lớn, lên đến hàng tỷ đồng để phục vụ nhu cầu mua xe ô tô, mua nhà, du học,... Lưu ý gì về lãi suất vay ngân hàng? Khi đi vay ai cũng muốn được áp dụng mức lãi suất thấp nhất với chính sách ưu đãi nhất nhằm hạn chế tối đa khoản lãi phải trả. Tuy nhiên điều này trên thực tế như thế nào? Trang luật Minh Khuê đưa ra một số lưu ý dưới đây, bạn có thể tham khảo để lựa chọn khoản vay hợp lý ở các ngân hàng. - Nếu khoản vay được ngân hàng đánh giá là có rủi ro cao, khoản vay đó sẽ được áp dụng mức lãi suất cao để bù đắp lại khả năng mất vốn. - Ngân hàng thắt chặt các điều kiện cho vay thì sẽ áp dụng lãi suất thấp do đã loại bỏ được bớt những rủi ro từ phía khách hàng. Ngược lại, nếu điều kiện cho vay dễ dàng thì lãi suất áp dụng sẽ cao hơn để bù đắp tổn thất có thể xảy ra. Có những loại lãi suất vay ngân hàng phổ biến nào? Tại các ngân hàng, hiện nay có 2 loại lãi suất được áp dụng là lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.
Đây là lãi suất do Ngân hàng Nhà nước công bố, quyết định mức chuẩn cho các ngân hàng, nó không phụ thuộc vào biến động thị trường. Với lãi suất cố định, người vay có thể lên kế hoạch tài chính cũng như cân bằng ngân sách dễ dàng. Tuy nhiên, lãi suất cố định thường chỉ được các ngân hàng áp dụng trong khoảng thời gian đầu của gói vay mua nhà, hay còn được gọi là lãi suất ưu đãi. Sau ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi trên thị trường. Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại.
Lãi suất thả nổi sẽ được điều chỉnh định kỳ, mỗi kỳ có thể là một quý, 6 tháng hoặc có ngân hàng 1 năm mới điều chỉnh một lần. Lãi suất thả nổi có thể thấp hơn hoặc cao hơn lãi suất cố định, tùy theo sự điều chỉnh của ngân hàng. Mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh lãi suất được thực hiện theo thỏa thuận giữa người vay mua nhà và ngân hàng, được ghi rõ trên hợp đồng vay vốn. Với lãi suất thả nổi, mức tiền mỗi tháng bạn đóng tùy theo sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng. Bạn cần lưu ý cố gắng trả nợ đúng hạn để không ảnh hưởng đến tính dụng của chính mình, mặt khác bạn cần kiểm tra lãi suất và gốc phải trả hàng tháng có đúng biên độ và lãi suất theo hợp đồng hay không. Cách tính lãi suất vay ngân hàng
Phương thức này tính lãi suất theo số tiền bạn còn nợ sau khi đã trừ đi số tiền bạn trả hàng tháng, với công thức: Số tiền trả hàng tháng = số tiền vay/thời gian vay + số tiền vay*lãi suất cố định hàng tháng Lãi suất được tính trên dự nợ giảm dần sẽ giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn. Lãi suất được điều chỉnh theo từng thời kỳ, biến đổi theo thời gian đồng thời chỉ tính trên số tiền thực tế khách hàng còn nợ, sau khi đã trừ ra phần tiền gốc đã trả trong các tháng trước đó. Đây là cách thức tính lãi mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, mà thiết thực nhất chính là giảm được khoản lãi cần trả cho ngân hàng.
Đây là lãi tính theo số tiền bạn vay lúc đầu trong suốt kỳ hạn vay. Lãi suất dư nợ gốc được tính theo công thức: Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay *lãi suất/12 (tháng) Website OneHousing có công cụ thông minh giúp bạn chủ động tính số tiền bạn có thể vay, số tiền trả hàng tháng và giá trị ngôi nhà bạn có thể mua. Chuyên gia môi giới của OneHousing cũng luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết và tận tâm để bạn chọn được căn hộ ưng ý với phương án vay mua nhà phù hợp nhất với khả năng tài chính của bạn.
Người cho vay thế chấp ngược được FHA phê duyệt Liên kết dưới đây đưa bạn đến tìm kiếm người cho vay được FHA phê chuẩn cho tất cả những người cho vay FHA. Chỉ để tìm người cho vay thế chấp ngược, bạn phải:
Tìm kiếm cho người cho vay thế chấp ngược. Quay trở lại FHA Reverse Mortages Home Ngành công nghiệp thế chấp ngược đã mất một chút đánh bại trong năm qua sau khi thay đổi chương trình quan trọng từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ.U.S. Department of Housing and Urban Development. Nhưng những người cho vay trong không gian ngược lại không xa lạ gì để thay đổi. Họ chẳng là gì nếu không kiên cường. Nhiều người sẽ nói với bạn rằng họ đã vượt qua thời gian không chắc chắn trước đó và họ đã đi ra phía bên kia tốt hơn cho nó. Hầu hết sẽ nói khoảng thời gian này sẽ không khác. Tất cả trong số họ sẽ khẳng định rằng chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà là rất quan trọng và họ sẽ chờ nó ra cho đến khi thủy triều quay, bởi vì nhiều người sẽ chuyển sang các công cụ như thế này để tiếp cận nguồn tài sản lớn nhất của họ. Trong báo cáo của chúng tôi, HousingWire đã kết nối với hàng chục người cho vay trong năm nay để nói về doanh nghiệp của họ. Chúng tôi đã tổng hợp một danh sách 10 người cho vay HECM hàng đầu và một bản tóm tắt về cách tiếp cận mà mỗi người đã thực hiện để duy trì sự nổi bật trong khí hậu hiện tại. & nbsp; Nhóm cố vấn của Mỹ: Quản lý số 1 trong không gian HECM với gần 26% thị phần, AAG là người chơi lớn nhất trong ngành. Nhưng ngay cả Goliath này cũng không thể tránh được tác động của 10/2 thay đổi. Thay đổi quy tắc đã thúc đẩy người cho vay đưa khí vào thương hiệu mà họ đã xem xét, thông báo vào mùa hè rằng giờ đây họ sẽ cung cấp các sản phẩm cho vay truyền thống và dịch vụ bất động sản ngoài các khoản thế chấp ngược. Tự gọi mình là nhà cung cấp toàn diện cho các giải pháp vốn chủ sở hữu nhà, AAG nói rằng mục tiêu của nó là giúp người cao niên nghỉ hưu tốt hơn. Rõ ràng là mô hình kinh doanh của HECM đã không di chuyển kim để giúp hàng triệu người cao niên cân nhắc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà một cách chiến lược hơn, Giám đốc điều hành của AAG, Reza Jahangiri nói với Housingwire. Chúng tôi đã quyết định đã đến lúc đến với nó một cách khác, để mở ra nhiều cửa hơn. Finance of America Reverse: Đổi mới số 2 trong danh sách với khoảng 10% thị phần, Far đang đặt ra yêu cầu của mình trong lĩnh vực thế chấp ngược độc quyền. Với Blackstone Capital để sao lưu nó, người cho vay đã dẫn đầu trách nhiệm phát triển các khoản thế chấp không phải là cơ quan, Jumbo, phát hành hai lần lặp lại trong năm nay của sản phẩm Homesafe, bao gồm thế chấp ngược thế chấp thứ hai thứ nhất. Mục tiêu của chúng tôi ở xa là đưa mọi người vào ghế lái xe và giúp họ làm việc khi nghỉ hưu. Một trong những cách quan trọng mà chúng tôi cung cấp về cam kết này là tiếp tục mở rộng các tùy chọn sản phẩm của chúng tôi. Tài trợ thế chấp ngược: Tiếp cận RMF có thể là người cho vay trẻ nhất trong danh sách này, nhưng nó không còn là đứa trẻ mới trong khối, theo Mark O hèNeil, lãnh đạo bán hàng quốc gia của kênh bán buôn và phóng viên của nó. Để duy trì chỗ đứng của mình trong không gian, RMF đang đầu tư vào doanh nghiệp khởi tạo của bên thứ ba, chuyển các nguồn lực vào việc cung cấp đào tạo, công nghệ, hỗ trợ sản phẩm và tiếp thị hàng đầu cho các đối tác TPO của mình. Sau đó, chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian, công sức và năng lượng trong việc tuyển dụng và đào tạo để làm cho thế chấp ngược lại có thể tiếp cận được với các nhà khởi tạo truyền thống, theo ông O KhănNeil. Với sự bùng nổ của Refi chậm lại và những người trong thị trường tiền đạo tìm kiếm doanh nghiệp, chúng tôi tập trung vào các nguồn lực của mình vào việc phát triển doanh nghiệp đó. & nbsp; Giải pháp vốn chủ sở hữu của Liberty Home: Tập trung một công ty con của Ocwen Financial, Liberty đang điều chỉnh tiếng ồn và tập trung vào việc thực hiện lời hứa của công ty mình về cuộc sống thay đổi. Chúng tôi tiếp tục làm những gì chúng tôi luôn làm - hãy tập trung vào nhu cầu của khách hàng và đối tác. Đó là lý do tại sao chúng tôi là một nhà lãnh đạo ngành công nghiệp, Chủ tịch Michael Kent cho biết & nbsp; trong một câu hỏi và trả lời với Housingwire. Sau đó, Liberty Liberty sẽ tiếp tục tập trung vào việc cung cấp dịch vụ và giá cả hàng đầu thị trường sẽ giúp các đối tác của chúng tôi duy trì tính cạnh tranh và phát triển kinh doanh của họ, theo ông Kent Kent. Chúng tôi cũng sẽ tập trung vào hiệu quả và năng suất nội bộ của chính mình. Một thế chấp ngược: Đa dạng hóa đứng ở vị trí thứ 5 trong danh sách cho vay của HECM, công ty con Quicken Loans này chỉ có hơn 5% thị phần. Để duy trì tính cạnh tranh, nó đã ra mắt sản phẩm thế chấp đảo ngược riêng tư của riêng mình trong năm nay, trình tối ưu hóa cho vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc Helo. Một Giám đốc điều hành đảo ngược Gregg Smith cho biết người cho vay cảm thấy người tiêu dùng cần nhiều lựa chọn hơn, và việc đa dạng hóa các dịch vụ sản phẩm của mình có ý nghĩa. Chúng tôi biết cơ hội là ở đó, chúng tôi biết khán giả ở đó, nhưng chúng tôi đã có các lựa chọn, các chương trình, các giải pháp mà họ cần hoặc họ muốn, ông Smith Smith nói. Tôi nghĩ rằng sở hữu có một vai trò lớn trong thị trường này, tôi sẽ nói sự đổi mới là làn sóng của tương lai cho không gian này. Synergy One Lending: Hợp nhất vào mùa hè này, Synergy One - hoạt động dưới tên Giải pháp tài trợ hưu trí - đã đưa ra tin tức khi tuyên bố mua lại bởi Mutual of Omaha Bank. Động thái này là một sự phát triển đáng hoan nghênh cho không gian đảo ngược, nơi đã có một người chơi lớn trong trò chơi kể từ khi Metlife và Wells Fargo gọi nó thoát vào năm 2012. Lực lượng khởi tạo của chúng tôi hiện có một lợi thế rõ ràng và so sánh trên thị trường của họ vì khách hàng của họ có một mức độ tin cậy xung quanh thương hiệu, ông nói, chủ tịch và CEO của Synergy One Torrey Larsen. Mutual của Ngân hàng Omaha nhìn thấy cơ hội mở rộng thương hiệu của mình, mở rộng nguồn lực vốn của mình và phát triển cả thị trường chung cũng như thị phần của công ty chúng tôi. & nbsp; Live Well Financial: Nâng cấp Live Well Financial đang đặt cược lớn vào công nghệ để vượt qua thời gian khó khăn. Tháng trước, người cho vay đã nói với HousingWire rằng việc phân tích một bản nâng cấp lớn cho nền tảng cho vay của mình - một động thái nhằm mục đích mang lại cho nó một lợi thế cạnh tranh. Trọng tâm chính của chúng tôi là công nghệ và tự động hóa thế chấp, Phó chủ tịch điều hành Bruce Barnes cho biết. Chúng tôi đang thực hiện những động thái này để duy trì thị phần. Thế hệ người mới đến tuổi cho một thế chấp ngược lại rất giỏi trong việc sử dụng công nghệ, vì vậy chúng tôi thực sự nhìn về phía trước tương lai và những gì nó giữ cho chúng tôi như một công ty. Highchlending: Tự tạo ra nó, tất cả về các khách hàng tiềm năng, ông nói, Tổng thống Highchlending Don Currie cho biết. Số 8 trong danh sách cho vay hàng đầu của HECM, HTL đã tập trung những nỗ lực của mình trong năm nay vào thế hệ chì nội bộ thay vì loại bỏ đô la quý giá vào việc mua hàng dẫn có thể là phụ. Chúng tôi đã tự mình kiểm soát vận mệnh của mình và phát triển một bộ phận chính trong các bức tường của Highchlending, vì vậy chúng tôi có thể tạo ra các khách hàng tiềm năng ngược độc quyền cao cấp của riêng mình, ông Curr Currie nói. Hiện tại, việc kiểm soát số phận của bạn là hoàn toàn cần thiết ngay bây giờ, ông nói thêm. Bạn chỉ đơn giản là có thể đặt sự sống còn của công ty bạn tại bàn thờ của người khác. Thế chấp độc lập Fairway: Chú rể trong khí hậu ngày nay, đóng cửa một thế chấp ngược lại mọi lúc và sau đó sẽ không cắt nó, và đó là một điều gì đó thế chấp độc lập đã được đưa vào trái tim. Năm nay, Fairway đang đưa ra một kế hoạch để chải chuốt các nhà sản xuất HECM hàng đầu của mình để vượt trội so với mức trung bình của ngành. Giám đốc thế chấp đảo ngược quốc gia Harlan Accola cho biết người cho vay sẽ hợp tác chặt chẽ với năm đến 10 người giỏi nhất và sáng giá nhất của họ để giúp họ đóng bốn đến năm khoản vay mỗi tháng. Chúng tôi biết rằng nếu chúng tôi có thể phá vỡ rào cản đó với những người hàng đầu của chúng tôi, thì chẳng mấy chốc, rất nhiều người sẽ phá vỡ nó, ông Accola nói. Chúng tôi thực sự tin rằng đó sẽ là điểm bùng phát. & nbsp; Mở thế chấp: Đầu tư cuối cùng, đứng ở vị trí thứ 10, Open Mortthing tin rằng có cơ hội ngoài kia cho những người đủ táo bạo để theo đuổi nó. . Giám đốc điều hành và người sáng lập Scott Gordon & NBSP; cho biết Open là tất cả ngược lại mặc dù thị trường xuống. Ông Open Open Mortthing đang phát triển công nghệ để tăng cường tiếp thị và hoạt động của chúng tôi, vì vậy thị phần của chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tốt hoặc xấu, ông nói. Chúng tôi nghĩ rằng sự hỗn loạn trên thị trường làm cho nó trở thành một thời gian tuyệt vời để đầu tư. Ngân hàng nào tốt nhất cho thế chấp ngược?Các công ty thế chấp ngược tốt nhất năm 2022.. Tổng thể tốt nhất: Nhóm cố vấn Mỹ (AAG). Tốt nhất cho tín dụng tốt: Thế chấp đảo ngược tự do .. Tốt nhất để dễ dàng về trình độ: Tài trợ thế chấp ngược .. Tùy chọn trực tuyến tốt nhất: Longbridge Financial .. Thế chấp ngược tốt nhất để mua: Tài chính của Mỹ đảo ngược .. Thế chấp ngược phổ biến nhất là gì?Loại thế chấp đảo ngược phổ biến nhất là thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà (HECM).Home Equity Conversion Mortgage (HECM).
Apeg có đề xuất thế chấp ngược không?Apeg có đề xuất thế chấp ngược không?Apeg không đề xuất cho hoặc chống lại các khoản thế chấp ngược.Tuy nhiên, họ khuyên người vay nên dành thời gian để được giáo dục để người vay đang làm những gì phù hợp với hoàn cảnh của họ.AARP does not recommend for or against reverse mortgages. They do however recommend that borrowers take the time to become educated so that borrowers are doing what is right for their circumstances.
Sự sụp đổ của thế chấp ngược là gì?Một nhược điểm lớn để đảo ngược các khoản thế chấp là mất vốn chủ sở hữu nhà.Bởi vì bạn không thanh toán số dư thế chấp ngược của mình, bạn sẽ kiếm được ít lợi nhuận hơn khi bán hoặc hạn chế khả năng vay của mình nếu bạn cần một khoản vay mới.Bạn sẽ trả phí trả trước cao.loss of home equity. Because you're not paying down your reverse mortgage balance, you'll make less profit when you sell, or limit your borrowing power if you need a new loan. You'll pay high upfront fees. |
