Chung cư nào giá tầm 3 tỉ hà nội năm 2024

Anh Thành Minh (Hoài Đức, Hà Nội) tài chính 2 tỷ, dự kiến vay thêm 1 tỷ đồng để tìm mua căn chung cư ở khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình. Tức tổng tài chính mà vợ chồng anh Minh đưa ra cao nhất là 3 tỷ đồng. Sau khi tìm kiếm trên website, anh Minh liên hệ với một số môi giới đăng thông tin mua bán nhà tại những khu vực này.

Khi đưa ra yêu cầu, 3 tỷ lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ, không ít môi giới thông báo: Khó có thể tìm được với dự án chung cư mới bàn giao từ 1-3 năm. “Có một số môi giới, tôi nhắn tin cho họ. Khi hỏi đến tài chính, biết tôi chỉ có 2 tỷ, họ không hồi âm”.

“Một môi giới ở khu vực Mỹ Đình tư vấn cho tôi rằng, tài chính 3 tỷ có thể mua căn 2 phòng ngủ ở một số toà chung cư đã bàn giao khoảng 5 năm như The Golden Palace, The Florence, The Iris… Gia đình có thể cải tạo lại căn hơn 70m2 thành căn 3 phòng ngủ. Hoặc nếu cần nhu cầu căn 3 phòng ngủ, mức tài chính 3 tỷ chỉ có thể tìm chung cư cũ bàn giao gần 10 năm hoặc trên 10 năm”, anh Minh nói.

Theo anh Nguyễn Hùng (môi giới ở Hà Nội) thừa nhận, tài chính 3 tỷ rất khó tìm được căn chung cư ưng ý. “Thông thường, nhiều khách hàng chưa biết giá cả thị trường, luôn nghĩ 3 tỷ sẽ có nhiều cơ hội. 3 tỷ có thể mua được căn chung cư 3 phòng ngủ thuộc dự án mới bàn giao. Thực tế, 3 tỷ chỉ mua được căn hộ chung cư cũ đã bàn giao từ 5 năm trở lên. Thậm chí, tài chính này cũng khó lựa chọn. Đơn cử như ở khu vực Sudico Mỹ Đình, các toà chung cư đã bàn giao trên 10 năm, giá trung bình 3,4-3,7 tỷ đồng/căn 3 phòng ngủ. Hay ở khu VOV Mễ Trì, giá 3 tỷ tìm được căn chung cư 3 phòng ngủ hơn 80m2 cũng chật vật. Ở khu chung cư An Lạc, hay các toà CT dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch (Mỹ Đình) hay đường Trần Đăng Ninh hoặc ở khu vực Thanh Xuân, các chung cư bàn giao lâu nhìn xuống cấp trầm trọng, dù có giá 3 tỷ đồng nhưng người mua thường lắc đầu”.

Anh Hùng cũng cho biết: “Chỉ có khách quen sau khi nghe tư vấn, chấp nhận phương án tìm chung cư đã bàn giao gần 10 năm, tôi mới nhận tìm và dẫn khách. Với khách còn lại, khả năng chốt giao dịch quá thấp”.

Khảo sát đơn vị này cũng ghi nhận, một dự án chung cư Mỹ Đình có tuổi đời gần 20 năm nằm giáp trục đường Phạm Hùng, mới năm ngoái giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh chỉ dao động 2,6 – 2,8 tỷ đồng/căn thì nay chủ nhà tiếp tục chào giá lên 3,2 – 3,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, những căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại dự án này, từ mức giá 1,8 – 2 tỷ đồng/căn của năm ngoái thì giá hiện tại đã lên mức 2,2 – 2,3 tỷ đồng/căn.

Dữ liệu thống kê đơn vị này ghi nhận, tại chung cư Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), những căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh mới năm ngoái được giao dịch 2,9 – 3 tỷ đồng/căn thì hiện tại trên thị trường thứ cấp, cá biệt có những chủ nhà chào giá cao nhất, lên tới 3,6 – 3,7 tỷ đồng/căn, còn lại mức giá phổ biến ở dự án này với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh đang dao động 3,3-3,4 tỷ đồng/căn.

Một dữ liệu nghiên cứu từ đơn vị thị trường batdongsan.com,vn, giá bình quân căn hộ Hà Nội ở thời điểm tháng 9-2021 khoảng 32 triệu đồng/m2 thì cùng kỳ năm nay lên 41 triệu đồng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của đơn vị này cho biết, đó là mức bình quân toàn thị trường, một số dự án có thể tăng cao hơn.

Phân khúc căn hộ 2-3 tỉ đồng là tầm giá được quan tâm nhiều nhất, song theo ông Quốc Anh, lượng cung không nhiều, đa số là chung cư ở xa hoặc nhà đất trong ngõ hẻm. Thêm nữa lại điều chỉnh nhiều lần với mức tăng cao, khiến nhiều người mua "khó chấp nhận", không ít người lựa chọn tạm dừng kế hoạch mua nhà.

TPO - Nhiều người mua nhà than thở, mặc dù có đến 3 tỷ đồng trong tay nhưng vẫn khó để sở hữu được một căn hộ chung cư ở khu vực nội thành Hà Nội.

3 tỷ đồng không mua nổi chung cư

Đầu năm 2023, chị Đào (Hoài Đức) quyết định tìm mua một căn chung cư 2 phòng ngủ, mức giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng ở khu vực nội thành Hà Nội vì con trai chị đến tuổi đi học. Với tầm tài chính này, chị Đào tự tin là gia đình ba người đã có được một nơi an cư giữa lòng thủ đô.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, mặc dù vợ chồng chị Đào ra sức tìm kiếm cũng như nhờ người quen hay kể cả tìm đến môi giới để tìm dự án phù hợp, thì câu trả lời họ nhận được vẫn là “Dưới 3 tỷ đồng thì khó mua chung cư ở quận nội thành Hà Nội lắm”.

Tương tự chị Đào, gia đình anh Toàn (Bắc Giang) cũng đang hoang mang vì có 3 tỷ đồng trong tay vẫn không mua nổi nhà ở khu vực nội đô Hà Nội. “Nhà dưới 3 tỷ đồng ở nội thành chỉ chủ yếu là chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà trong ngõ nhỏ chứ dự án mới hầu như không có tầm giá này”, anh Toàn nói.

Nhà dưới 3 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội chủ yếu là chung cư cũ hay chung cư mini. (Ảnh: Lộc Liên)

Khảo sát thực tế, hiện tại, nhiều dự án chung cư mở bán ở các quận nội thành như Đống Đa đang có mức giá từ 75 - 90 triệu đồng/m2, tiêu biểu như dự án Green Diamond đang chào bán trên các sàn môi giới ở mức 73 – 85 triệu đồng/m2, Lancaster Luminaire dao động từ 60 – 86 triệu đồng/m2, Hateco Laroma được chào bán ở mức 70 – 88 triệu đồng/m2, nghĩa là để mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 90m2, gia đình chị Đào hay anh Toàn phải bỏ ra ít nhất gần 7 tỷ đồng, gấp đôi số tiền họ đang dự kiến.

Di chuyển ra xa trung tâm hơn, các dự án chung cư thương mại ở khu vực Thanh Xuân, Hà Đông đang được chào bán ở mức 35 – 80 triệu đồng/m2. Còn tại quận Cầu Giấy, các dự án đang mở bán như Discovery Complex, Summit Trần Duy Hưng, Epic Tower đang có giá bán từ 48 – 85 triệu đồng/m2. Với mức giá này, chị Đào hay anh Toàn cũng cần bỏ ra trên 3 tỷ đồng thì mới mua được căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 90m2.

Giá chung cư các quận nội thành Hà Nội ngày càng cao, khiến người mua chật vật dù có tới 3 tỷ đồng trong tay. (Ảnh: Lộc Liên)

“Trước đây tôi cứ nghĩ tầm 3 tỷ đồng là mua được căn nhà ở thương mại phù hợp rồi, giờ với số tiền này muốn mua chung cư ở nội thành Hà Nội đúng là quá chật vật”, chị Đào than thở.

Giá chung cư không ngừng tăng

Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc trang batdongsan cho biết, mặt bằng giá chung cư Hà Nội vẫn tăng đều ở các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Với căn hộ thứ cấp, dữ liệu cho thấy giá rao bán không ngừng tăng.

Với mức độ tăng này, một căn hộ "bình dân" ở Hà Nội có giá khoảng 2 tỷ đồng, sau 1 năm, tăng bình quân khoảng 280 triệu. Còn một căn hộ trung cấp có giá 50 triệu đồng mỗi m2 thì sẽ tăng khoảng 500 triệu đồng nếu diện tích 100 m2...

Trong khi đó, một số CEO của doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nguồn cung mới thị trường thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với giá sơ cấp khoảng 60 -70 triệu đồng trở lên. Ngay nhiều dự án vùng ven cũng bị đẩy lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Do đó, với mức tài chính 3 - 4 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ sơ cấp hiện nay cũng khá chật vật.

Nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý khiến giá chung cư Hà Nội liên tục tăng. (Ảnh: Lộc Liên)

Các chuyên gia nhận định, có nhiều lý do khiến giá bán chung cư thời gian qua tăng như nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý... Do đó, trong thời gian tới giá căn hộ chung cư rất khó giảm và sẽ tiếp tục neo cao, thậm chí liên tiếp lập mặt bằng giá mới.

Trao đổi với Tiền Phong, một chuyên gia bất động sản dự báo, trong năm 2023, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ có khả năng tiếp tục tăng trung bình từ 3 - 8%, trong đó giá chung cư cao cấp tăng trưởng nhiều nhất.

Cũng theo vị chuyên gia này, những người trước đây chỉ có thói quen đầu tư, đầu cơ đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền ngay. Do đó, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng từ nhà phố, đất nền sang đầu tư căn hộ để thu lợi nhuận tốt hơn từ việc cho thuê.

Bên cạnh đó, nhiều người cũng có nhu cầu mua nhà để cho con cái mai sau (ra trường, kết hôn..), họ mong muốn vừa tích sản, vừa cho thuê tạo ra dòng tiền...