Đất ở đâu đắt nhất hà nội
Đất đai là tài nguyên và cũng là một trong những loại tài sản có giá trị đắt đỏ nhất hiện nay. Vậy tại Việt Nam đất của khu vực nào đắt nhất, bài viết này sẽ bật mí cho bạn về những khu đất đắt nhất Việt Nam khiến bất cứ ai cũng phải trầm trồ. Show
Giá đất là gì?Giá đất hay còn được gọi là giá quyền sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc cũng có thể được hình thành trong quá trình giao dịch về quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất được xác định trong một thời gian sử dụng đất nhất định. Người sử dụng đất phải trả một số tiền nhất định gọi là tiền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định. Bản chất của giá đấtGiá đất sẽ có những đặc trưng nhất định mà không có một loại tài sản nào giống với nó, cụ thể:
Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đấtGiá đất sẽ chịu sự chi phối bởi các yếu tố sau đây: Yếu tố cung – cầu của thị trườngQuy luật cung – cầu chi phối thị trường rất nhiều và đối với giá đất cũng vậy. quy luật này sẽ phụ thuộc vào tổng quỹ đất, quy hoạch phát triển đô thị và tổng quỹ đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Yếu tố không gian, thời gianYếu tố này có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, có thể ở một thời điểm giá đất rất rẻ nhưng một thời gian sau lại tăng bất ngờ. Yếu tố kinh tếGiá đất sẽ phụ thuộc rất lớn vào sự ổn định của đồng tiền nếu sức mua của đồng tiền tăng thì giá đất giảm, và khi sức mua đồng tiền giảm thì giá đất sẽ tăng lên. Yếu tố pháp lýNhà nước sẽ thống nhất việc quản lý đất đai và đảm bảo việc sử dụng đất được đầy đủ, hợp lý và có hiệu quả. Trên hết đất đai chính là tài sản thuộc sở hữu toàn dân nhưng do nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
Cùng điểm qua những khu vực có giá đất đắt nhất Việt Nam để xem nó có gì đặc biệt nhé. Giá đất tại Thủ Thiêm lập đỉnh 2,4 tỷ/m2Mức giá 2,4 tỷ/m2 đất tại Thủ Thiêm vừa đấu giá thành công. Đây là mức giá xác lập lịch sử cả nước. Tại phiên đấu giá ngày 10/12 của Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản, Sở Tư pháp TP.HCM, lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2 có giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng. Trải qua 70 lượt trả giá, cuối cùng Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã trả giá cao nhất với mức 24.500 tỷ đồng để có quyền sử dụng lô đất này, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Tính ra, mỗi mét vuông tại lô đất này được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng. Cùng đó, lô đất ký hiệu 3-5 được bán thành công cho Công ty CP Dream Republic, với mức giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Lô đất 3-9 bán ra với tổng giá trị 5.026 tỷ đồng, giá cao gấp 7 lần so với mức khởi điểm ban đầu, đơn vị sở hữu lô đất này là Công ty TNHH thương mại Bình Minh. Với mức giá này theo tính toán của một chuyên gia bất động sản, giá căn hộ sẽ bị đẩy lên rất cao. Tại lô đất 3-5 có diện tích 6.446 m2 thuộc về Công ty cổ phần Dream Republic, giá vốn tiền đất cho mỗi căn ít nhất phải đến 457 triệu/m2. Còn tại lô đất 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 thuộc về DN thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết, lô đất 3-12 được mua vào với giá 24.500 tỷ đồng, giá đất tính trên mỗi căn hộ là khoảng 42,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 363 triệu đồng/m2. Tại lô đất ký hiệu 3-9 có diện tích hơn 5.000 m2, mà Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với giá 5.026 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm, bình quân mỗi m2 đất, doanh nghiệp này đã chi 1 tỷ đồng. Với mức giá trên, đất tại khu trung tâm TP.HCM đã cao ngang ngửa những khu vực có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Hong Kong, vốn là đất chật người đông, trung tâm thương mại tài chính châu Á. Đất khu vực đường Đồng Khởi, Quận 1, TP.HCMCon đường này được mệnh danh là đường triệu đô khi đất ở đây được cho là đắt hơn vàng. Những căn nhà tại đây được rao bán với mức giá cao kỷ lục ở Việt Nam khoảng 1,5 -2 tỷ đồng/m2. Đường Đồng Khởi hiện tại có chiều dài khoảng 1,5km kéo dài từ mặt tiền Nhà thờ Đức Bà đến Bến Bạch. Nơi đây có hàng loạt các khách sạn hạng sang cùng với nhiều trung tâm thương mại lớn. Đất khu vực các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng...Khu vực có đất đắt nhất Việt Nam phải kể đến những tuyến đường này. Theo bảng giá đất trên địa bàn thành phố của UBND TP.HCM đưa ra và áp dụng cho giai đoạn 2015-2019, bất động sản tại khu vực này có mức giá 162 triệu đồng/m2. Nhưng thực tế giá đất được rao bán tại khu vực này không dưới 800 triệu/m2 và cao gấp 7 đến 8 lần so với mức UBND công bố. Đường Lê Thái Tổ, Hoàn Kiếm Hà NộiCon đường này gần với hồ hoàn kiếm và là biểu tượng của người dân Thủ Đô. Hàng năm nơi đây đón một lượng lớn khách du lịch cùng với hoạt động kinh doanh sôi nổi và không khí trong lành. Giá đất tại khu vực này rơi vào khoảng 1-1,1 tỷ đồng/m2. Đường Nguyễn An Ninh, Quận 1 TP HCMCon đường này có chiều dài 150m và là nơi Giao nhau giữa đường Phan Chu Trinh với đường Trương Định, đây cũng là một trong những con đường có hoạt động buôn bán sầm uất tại TP.HCM. Khu vực này còn gần với nhà ga Metro và công viên 23/09, không chỉ sầm uất mà còn có giao thông thuận lợi. Giá đất tại đây rơi vào khoảng 1,3 tỷ đồng/m2. Giá đất tại Khu phố cổ Hà NộiNơi đây được xem là cái nôi về những ngành nghề truyền thống với phía Bắc là phố Hàng Đậu; phía Tây là phố Phùng Hưng; phía Nam là các phố Hàng Bông, Hàng Gai, Cầu Gỗ và Hàng Thùng; phía Đông đường Trần Quang Khải và đường Trần Nhật Duật. Cũng chính vì hội tụ nhiều làng nghề nổi tiếng nên giá đất tại đây lên đến 1,3-1,5 tỷ đồng/m2. Trên đây là những khu vực có giá đất đắt nhất Việt Nam, nếu sở hữu đất ở những địa điểm này chứng tỏ bạn đang có hũ vàng vô giá bên người. Trong tương lai giá đất tại đây sẽ ngày càng đắt đỏ. Truy cập website INVERT.VN để cập nhật nhiều thông tin bổ ích khác nhé.
Tại Quyết định số 96 năm 2014 của UBND TP. Hà Nội, giá đất ở thuộc địa bàn quận trung tâm Thành phố như: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng giai đoạn 2015 - 2019 được quy định thuộc top cao nhất. Nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, quận Hoàn Kiếm có hơn 50 tuyến phố có giá đất vượt mức 100 triệu đồng. 3 tuyến phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ có giá đất niêm yết cao nhất với mức cụ thể 162 triệu đồng/m2. Phân khúc 100 - 120 triệu đồng/m2 có khoảng 50 tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm như: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Gai, Hàng Đường (120 triệu đồng/m2), Hàng Bông, Hàng Mã, Hoàn Kiếm, Tràng Tiền (116 triệu/m2). Những tuyến phố quanh Hồ Gươm, đặc biệt là tuyến phố đi bộ thường có giá đất cao nhất Hà Nội - Ảnh: Trần Kháng Tuy nhiên, trên thực tế, mức giá giao dịch trên thị trường luôn cao hơn rất nhiều, phổ biến 500 - 800 triệu đồng/m2, có nơi “hét giá” 1 tỷ đồng/m2. Giá đất này còn được ví sánh ngang với đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris, Tokyo...
Công ty Gạch Vàng - đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng - vừa công bố nghiên cứu mới về top 5 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ đô. Kết quả của báo cáo cập nhật đến ngày 8/2/2018 cho thấy, các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa phần nằm trong phố cổ. Theo nghiên cứu trong 3 tháng gần đây, trong top 5 tuyến phố có giá đất dẫn đầu Thủ đô thì cả 5 tuyến phố này thuộc quận Hoàn Kiếm. Đặc biệt là các tuyến phố quanh Hồ Gươm. Cụ thể, phố Lê Thái Tổ hiện có giá cao nhất Hà Nội phổ biến ở 1,02 tỷ đồng mỗi m2, tối đa 1,03 tỷ đồng một m2. Xếp thứ hai là phố Bảo Khánh, đạt 997,4 triệu đồng/m2. Xếp thứ ba là phố Hàng Hành với mức giá 948,1 triệu đồng/ m2. Tiếp sau đó là phố Hàng Bông, phố Phan Chu Chinh giá đất giao động khoảng 900 triệu đồng/m2. Một mét vuông đất trên phố Lê Thái Tổ có giá hơn 1 tỷ đồng - Ảnh: Trần Kháng Cũng theo số liệu nghiên cứu Công ty Gạch Vàng đưa ra, tại TP.HCM, giá đất tại các tuyến phố quận 1 cao hơn cả ở Hà Nội. Cụ thể, trên phố Đồng Khởi giá đất đạt 1,61 tỷ đồng mỗi m2. Các tuyến phố Nguyễn An Ninh, Nguyễn Huệ, Mạc Thị Bưởi, Đông Du có giá giao động từ 1,27 đến 1,11 tỷ đồng một m2.
Page 2
|