Quyết định 1/500 là gì?
Khái niệm dễ hiểu nhất :
Quy hoạch 1/500 [hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng] là quy hoạch cụ thể hóa nội dung quy hoạch theo tổng quan và từng phân khu, bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất theo từng tỷ lệ nhất định. Từ hạ tầng kỹ thuật, tiện ích tới từng ranh giới lô đất.
Quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị , thiết kế , xây dựng công trình . Phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.
Với mục đích phát triển kinh tế – xã hội nâng mức sống của người dân lên 1 tầm dân trí , đẳng cấp hơn .
Quý khách hàng sẽ được gì khi đầu tư BĐS thuộc những đồ án được phê duyệt 1/500 ?
- Không bị tái quy hoạch .
- Các chỉ tiêu về xây dựng mà quy hoạch 1/500 phải có : dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc/ thiết kế chi tiết từng lô đất…. Và trong bản đồ quy hoạch 1/500 chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như : cổng vào, đường đi, tường rào.
- Hạ tầng cơ sở hoàn thiện theo tỷ lệ chia tiết ví dụ như : đường nhựa mặt đường dao động 10m , 20m có vỉa hè gạch lót vỉa hè , có công viên cây xanh , điện âm , nước máy , đất công trình công cộng , giao thông , cổng , tường rào ,…
- Ngoài ra sẽ có những khu được nhà đầu tư trú trọng cao trong việc xây dựng hệ thống an ninh bằng cách lắp đặt camera 24/24 , bảo vệ 24/24 .
- Những công trình tiên ích lớn hơn như trung tâm thương mại , trung tâm thể dục thể thao , trường học hay chợ .
- Không gian xanh nhờ hệ thống cây xanh , hệ thống xử lý rác thải , hệ thống xử lý nước thải ,…
Trường Mầm non Sen Hồng nằm trong 1 đồ án của Tập đoàn LD và PhucLand
Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500.
Đối với những dự án đầu tư cho một chủ đầu tư tổ chức thực hiện thì cần lưu ý những điểm sau :
- Đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha hay nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẻ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã phê duyệt.
- Đối với dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
- Không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với những công trình đơn lẻ.
Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch 1/500 thì doanh nghiệp phải có 8 loại hồ sơ sau :
- Tờ trình đề nghị thẩm định.
- Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
- Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch.
- Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của UBND thành phố
- Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẻ thu nhỏ khố A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
- Bản đồ ranh giới nghiên cứu,
Phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500
- Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên thì UBND cấp huyện mới cấp phép cho quy hoạch tỷ lệ 1/500 của doanh nghiệp.
Những dự án như thế nào mới được phê duyệt quyết định 1/500?
Những dự án cần chấp hành đúng quy định tại Điều 7, Điều 15, Điều 23 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP để được thuận lợi trong việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng.
Nếu như trường hợp chưa có đủ các căn cứ thì phải dựa trên định hướng lớn của các ngành, các chương trình, kế hoạch phát triển của địa phương và các yếu tố kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng để dùng làm căn cứ lập quy hoạch xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500.
Quyết định quy hoạch đất 1/500 thường được áp dụng cho đất thổ cư, nghĩa là cho phép toàn quyền xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.
Quyết định 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?
Đầu tiên, bộ xây dựng phê duyệt đất quy hoạch tỉ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền được cho phép của chính phủ.
Tiếp theo, ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thuộc thẩm quyển của cấp tỉnh.
Thứ ba, sau cấp tỉnh sẽ là cấp huyện phê duyệt các quy hoạch nông thôn.
Sau giai đoạn này thì bạn có thể thực hiện bất cứ quy hoạch nào trong việc xây dựng đô thi mới cho thành phố.
Chỉ cần có giấy tờ minh bạch, hợp pháp lý và đủ thẩm quyền cho dự án.
Mua dự án có quyết định 1/500 ở đâu?
Hiện nay, trong tình hình thị trường bất động sản tồn tại khá nhiều dự án ma, dự án ảo. Việc chọn một chủ đầu tư uy tín là tối quan trọng. Quý khách hàng có thể tham khảo danh sách các chủ đầu tư uy tín sau đầy:
Chủ đầu tư Hưng Đào Tân với 2 nhà Phát triển Dự Án:
Tập đoàn ld là nhà phát triển dự án đất nền uy tín với bề dày kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản. Bằng cái tâm của người làm nghề, sự uy tín trong kinh doanh và đạo đức nghề nghiệp, Tập đoàn ld đã phát triển được thương hiệu của mình bền vững với nhiều dự án được đánh giá cao, là đối tác chiến lược của nhiều đơn vị và là điểm đến tin cậy của đông đảo khách hàng.
PhucLand
Hiện tại công ty cổ phần địa ốc PhucLand có đa dạng các dự án như mua bán bất động sản, bất động sản cho thuê, là chủ đầu tư đất nền uy tín nổi tiếng với các dự án nổi bật tại Long An với đủ loại đất nền giá rẻ, nhà phố hoặc shophouse tuỳ nhu cầu khách hàng.
Kết
Kính chúc quý khách hàng lựa chọn được cho mình những sản phẩm đẹp đầu tư an cư có lợi nhuận cao , mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ : 0945.999.545