Giá căn hộ quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 có gì thay đổi…? Sau hai năm 2017 – 2018 với hàng loạt các dự án ” đứng hình ” về mặt pháp lý, thì chuyển mình qua năm 2019. Hầu như các dự án căn hộ chung cư khu vực thành phố nói chung, và khu vực quận 7 nói riêng đã chỉnh chu hơn về mặt pháp lý, hạ tầng. Vậy những dự án căn hộ chung cư quận 7 nào, đang có giá thành hấp dẫn nhất ?

Gần 20 dự án căn hộ tiêu biểu trong năm 2019 – 2020 tại quận 7

Từ đầu năm 2018 cho tới đây, quận 7 đã đón nhận gần 20 dự án căn hộ lớn nhỏ của các chủ đầu tư nối tiếng như: Midtown ( Phú Mỹ Hưng ), Eco Green ( Xuân Mai Sài Gòn ), Sky 89 ( An Gia ), Saigon South Plaza ( BĐS VN ), Elysium Tower ( Đức Long Group ), The Green Star ( Hưng Lộc Phát ) ……

Trong đó, giá dao động dự án căn hộ khá cao từ trung cấp cho tới cao cấp : 25 triệu/m2 cho tới 65 triệu/m2

Phân tích chi tiết những căn hộ quận 7

1.Vị trí chiến lược:

Quận 7 nằm trong khu Nam Sài Gòn – một trong 4 trục đô thị phát triển bậc nhất TP.HCM. Quận 7 là khu vực có vị trí chiến lược, cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, thu hút rất nhiều dự án đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Sở hữu vị trí liền kề quận 1, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khu dân cư hiện hữu và văn minh,… nơi đây đã và đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, cư dân trong và ngoài nước mua nhà Quận 7 sinh sống.

Vị trí khu vực quận 7 – Giá căn hộ quận 7

Đặc thù khu Nam Sài Gòn được bao bọc bởi sông rạch tự nhiên dày đặc, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ ‐ là lá phổi xanh của thành phố. Khu đô thị Nam Sài Gòn được đề xuất trở thành “Đặc khu kinh tế phía Nam”, phát triển dịch vụ cảng biển và dịch vụ thương mại. Từ quận 7 di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường xuyên tâm (Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Phạm Văn Đồng,…), di chuyển về các tỉnh lân cận qua các tuyến cao tốc hiện hữu (Cao tốc Sài Gòn- Long Thành-Dầu Giây,…)

2. Khu dân cư hiện đại, văn minh :

Nơi đây hình thành nên cụm khu đô thị hiện đại và văn minh như: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – 409 ha, Khu đô thị Saigon Peninsula, Khu đô thị Saigon Sunbay Cần Giờ, khu đô thị Cảng Hiệp Phước, khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè,…

3. An ninh đảm bảo:

khu vực Quận 7 được đánh giá là an ninh trật tự tốt hơn bất kỳ khu vực nào của Sài Gòn. An ninh khu phố luôn được cảnh vệ thay phiên canh gác suốt ngày đêm, đó là chưa kể đến hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24. Trong tương lai hệ thống này sẽ được nối dài trên khắp các tuyến đường sau đó sẽ được truyền tín hiệu về Trung tâm giám sát để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Thêm nữa, chính nếp sống văn minh, ý thức tôn trọng lẫn nhau và tôn trọng một cách tự giác quy định chung của khu đô thị mới là điểm nhấn cho an ninh tốt.

4. Mảng xanh rộng lớn:

Hiện nay diện tích phủ xanh của quận 7 là 124 ha trên tổng 433 ha quy hoạch tổng thể. Hai công viên có diện tich lớn là công viên Hồ Bán Nguyệt hơn 70.000 m2, công viên nối dài ở khu dân cư Nam Viên có tổng diện tích khoảng 45.000m2, ngoài ra còn có hệ thống các công viên, mảng xanh có diện tích từ 1.000m2 đến 80.000m2 cùng hàng trăm công viên nội khu. Đây vừa là điểm mạnh thể hiện được sự hài hòa giữa các công trình kiến trúc với thiên nhiên, vừa mang lại bầu không khí trong lành cho các cư dân mua bất động sản Quận 7 (giá căn hộ quận 7)

Biểu đồ về giá căn hộ quận 7

So sánh giá dự án giá căn hộ quận 7 Sài Gòn South Plaza

Nhìn vào biểu đồ về giá căn hộ quận 7 năm 2018, cao nhất vẫn là Midtown của Phú Mỹ Hưng với giá bán ngất ngưởng 65 triệu/m2. Còn thấp nhất là Saigon South Plaza của Bất động sản Việt Nam với giá bán hấp dẫn chỉ 25 triệu/m2.

Với cảm nhận chung của khách hàng và riêng của cá nhân các chuyên gia bất động sản khu vực quận 7. Thì dự án căn hộ Saigon South Plaza đầu tư sinh lời cao nhất theo thời gian. Kết hợp các tính năng tiện nghi phù hợp cho dân cư sinh sống lâu dài hoặc cho thuê dài hạn. Với 2 yếu tố: Giá căn hộ quận 7 bình dân nhưng chất lượng cao cấp + Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng cách Phú Mỹ Hưng 500m. Chúng tôi tin chắc bất động sản khu vực này sẽ tăng nhanh chóng. Số đơn vị hành chính: 10 phường ( Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây.).

• Dân số: 360.000 người.
• Mật độ dân số: 9017 người/km².

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – TRUNG TÂM CỦA TRUNG TÂM

Quận 7 là khu gần trung tâm, thuận tiện đi lại cộng với sự đầu tư cơ sở hạ tầng mỗi năm mà các căn hộ quận 7 cho thuê thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Khi nói đến thị trường BĐS Khu Nam Sài Gòn nói chung và quận 7 nói riêng thì người ta sẽ nghĩ ngay đến một thị trường BĐS sôi động của những dự án, những khu dân cư, khu phực hợp… được thiết kế và quy hoạch một cách đẹp, hiện đại, đồng bộ và chuyên nghiệp, mà tiên phong chính là Phú Mỹ Hưng đã phát triển được 20 năm. Một khu đô thị hiện đại mà không một người dân Sài Gòn nào không biết đến.

MÔI TRƯỜNG SỐNG XANH VÀ HIỆN ĐẠI

Có nhiều dự án căn hộ xen kẽ trong khu vực dân cư, môi trường sống không quá tách biệt, chi phí sinh hoạt hằng ngày tiết kiệm hơn hẳn cũng là một yếu tố giúp căn hộ quận 7 trở thành điểm sáng trong thị trường căn hộ Việt Nam.

Mỗi một dự án căn hộ Quận 7 đáp ứng 100% các tiêu chí về đầu tư, về an cư với đầy đủ tiện ích và không gian sống xanh đang rất thiếu hụt hiện nay.

Phong cách sống “một bước xuống phố” hiện đại, năng động được chủ đầu tư thực hiện hoá qua cách bố trí chuỗi tiện ích từ ẩm thực, giải trí, thư giãn, mua sắm..ngay tại cửa hàng, rút ngắn thời gian di chuyển, kéo dài thời gian tận hưởng cho cư dân.

.jpg)

Sau một ngày làm việc vất vả bên ngoài, quý anh chị sẽ được tận hưởng cuộc sống gia đình ấm áp, tiện nghi và hoàn hảo tại trong chính căn nhà của quý anh chị. Với mong muốn đem đến không gian sống đẳng cấp và khác biệt, chủ đầu tư đã dành rất nhiều không gian để phục vụ tiện ích cho quý cư dân.

Một số tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn như:

• Hồ bơi được thiết kế theo phong cách resort
• Hệ thống phòng tập gym & yoga
• Sân tập đa năng ngoài trời
• Công viên nội khu, vườn hoa nhiệt đới, đường dạo bộ
• Nhà trẻ kết hợp khu vui chơi dành cho các bé
• Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, sảnh đón khách
• Chuỗi nhà hàng ẩm thực, quán café, chill bar
• Rạp chiếu phim
• Bãi để xe
• Khu Business Lounge
• Phòng họp nhỏ

CƠ SỞ HẠ TẦNG NÂNG CẤP HOÀN THIỆN

• Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Cuối 2010 – đầu 2020 sẽ triển khai giai đoạn 1 với hầm chui 3 tầng. Tổng mức chi phí đầu tư lên đến 830 tỷ đồng.
• Công trình Cầu Nguyễn Khoái: Dự án giao thông này được khởi công trước tết nguyên đán 2020. Có thể nói đây là công trình hạ tầng giao thông quan trọng kết nối trung tâm Quận 4 với Quận 7. Khi hoàn thiện, cầu Nguyễn Khoái sẽ giải quyết bài toán giao thông và tình trạng thắt cổ chai khi cư dân Quận 7 di chuyển về trung tâm.
• Cầu Phước Khánh: Vị trí cầu nằm trên đường Cao tốc Long Thành – Bến Lức. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ kết nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch Đồng Nai.
• Cầu Thủ Thiêm 4: Cây cầu kết nối Quận 7 qua Thủ Thiêm Quận 2. Hiện thành phố đã phê duyệt quy hoạch xây dựng cây cầu này. Đây là hạng mục hạ tầng giao rất quan trọng, không chỉ giúp hạn chế tình trạng kẹt xe mà ảnh hưởng đến sự phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản khu Nam.
• Phân tích thị trường căn hộ Quận 7 2
• Đường Phú Thuận mở rộng: Tuyến đường nối từ khu vực phức hợp 6 sao Mũi Đèn Đỏ vào thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7.
• Trục Bắc – Nam: Hạng mục giao thông kéo dài từ Quốc lộ 22 đến Hiệp Phước Nhà Bè được nâng cấp lên 6 làn xe.
• Tuyến Metro số 4: Với số vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, đây là tuyến Metro dài nhất thành phố, nối từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước (Quận 7). Metro 4 là động lực phát triển chính của khu Nam Sài Gòn trong tương lai.
• Cầu Cần Giờ: Hạng mục giao thông kết nối 2 huyện Cần Giờ và Nhà Bè (Nơi có mặt tập đoàn VinGroup với resort nghỉ dưỡng siêu lớn Vinpearl Cần Giờ).

Với những tiềm năng phân tích trên đây, BÁCH KHOA LAND đánh giá trong vài năm tới thị trường căn hộ Quận 7 sẽ có sự trỗi dậy và phát triển mạnh mẽ.

CUỘC SỐNG TIỆN NGHI VÀ ĐẦY ĐỦ

Quận 7 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp nhất. Do đó, cuộc sống ở đây cũng phải cao cấp để nâng tầm giá trị của chủ nhân. Lựa chọn bất kỳ dự án căn hộ Quận 7 bạn đều được sống một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất.

• Trung tâm thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lottemart, Coop Mart.
• Bệnh viện: Bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức.
• Trường học: Trường Đại học RMIT, Đại học Kinh Tế, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An ninh Nhân dân.
• Trung tâm triển lãm và cầu Ánh Sao trong Phú Mỹ Hưng.

Hiện tỉ suất cho thuê căn hộ Quận 7 rơi vào khoảng 5 – 6%. Trong đó, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài. Nếu kết hợp với việc tích lũy tài sản, nhận nhà cho thuê sau 4 – 5 năm (căn hộ còn mới) thì bán đi sẽ là phương án đầu tư rất tốt.

Bên cạnh những thế mạnh phía trên thì căn hộ Quận 7 cũng có một vài điểm yếu nhưng không quá lớn như ngập nước do triều cường ở một số tuyến đường như Đào Trí, Huỳnh Tấn Phát, Trần Xuân Soạn,… Nguồn cung dồi dào nhưng nhu cầu ít dẫn đến giá trị căn nhà không tăng.