[Bài viết là quan điểm của facebooker Kiên Trần, hiện đang sinh sống tại Canada]
1.Nhà trả góp là nhà của ai?
Quan niệm sai lầm về mua nhà trả góp đó là nhà trả góp là “NHÀ CỦA BẠN”. Nói cách khác lý do khiến phần lớn mọi người chọn MUA NHÀ trả góp thay vì thuê nhà là bởi họ TƯỞNG rằng nhà nó ĐÃ thuộc quyển SỞ HỮU của họ. Thực tế, nó chỉ thật sự thuộc về bạn sau 30 năm trả cả gốc lẫn lãi. Khoảng 1700-3000 đô/tháng tuỳ trường hợp. Trả phải đều đặn.
2. Không muốn làm nô lệ
Việc trả đều đặn [bắt buộc] khiến cho bạn là nô lệ cho công việc bạn đang làm, căn nhà và thời gian. Bạn KHÔNG còn cách nào khác. Nếu may mắn, bạn có thể lết được suốt 30 năm. Và hoan hô, cuối cùng nhà đó là nhà của bạn rồi. Nhưng nếu mất việc, bạn sẽ căng thẳng vô cùng. Hoặc có sự cố xảy ra, bạn sẽ KHÔNG có đủ tiền mặt để trả nợ vay ngân hàng tháng. XONG. Ngân hàng có thể tăng lãi suất hoặc thu hồi căn nhà.
3. Thuê nhà KHÔNG có nghĩa là vứt tiền qua cửa sổ
Mọi người thường nghĩ đi thuê nghĩa là vứt tiền SAI LẦM. Mình trả 450 đô một tháng. Mình được hưởng điện nước, không gian, nấu nướng, tủ lạnh, sưởi, parking, internet và rất nhiều thứ khác nữa. Rất xứng đáng. Ngoài ra mình không phải trả tiền thuế nhà đất hay bảo hiểm nhà hay đại tu nhà hay ty tỷ các chi phí khác như chủ nhà.
4. Tiền mặt là vua
Chính vì vậy, mình giàu tiền mặt. Chủ nhà mình không có tiền mặt. Ừ thì có thể căn nhà đang sở hữu sẽ tăng giá trị theo thời gian. Nhưng chả ai đảm bảo nó sẽ tăng hay giảm trong ngày mai. Muốn có tiền mặt và bán nhà phải mất thêm một tá chi phí đau đầu khác. Nói chung, TIỀN MẶT LÀ VUA. Đi mua nhà, bạn phải trả LÃI cho ngân hàng, và hi vọng nhà của bạn tăng giá trị. Đi thuê nhà, bạn KIẾM LÃI từ tiền mặt bạn đầu tư. Rủi ro thấp hơn nhiều và bạn tiết kiệm được nhiều tiền hơn.
5. So sánh mua nhà và thuê nhà
1. Điện, nước, sưởi, Internet một năm: -7200 2. Bảo hiểm nhà: [Chưa hỏi] nhưng chắc vài ngàn [-1000] 3. Thuế đất [property tax] hằng năm: -3000 4. Sửa nhà, các loại chi phí liên quan: -3000 5. Thu nhập từ tiền cho thuê nhà: +5400
6. Lãi suất ngân hàng/năm: -5000
Dòng tiền [CHI PHÍ]: Âm 14,700/năm. Thanh khoản rất kém.
Dòng tiền [Trả cho căn nhà]: Âm 9300.
- CHI PHÍ KIÊN TRẦN ĐI THUÊ NHÀ:
1. Tiền thuê nhà: -450*12 = 5400/năm.
Dòng tiền đổ vào căn nhà: -5400/năm.
Vậy là mình nhiều tiền mặt hơn chủ nhà 19 ngàn đô. Mình dùng tiền này đi đầu tư. Kiếm lãi. Rồi về sau mua nhà bằng TIỀN MẶT.
Hoặc thậm chí chả cần mua. Thuê nhà là một sự tự do cả về tài chính lẫn không gian. Linh hoạt. Thích thì tháng sau qua nước Ý ở. Còn chủ nhà… Cố gắng trả hết nợ nhà, nợ xe, nợ credit card. Hẹn 30 năm sau nhé… [lúc này 80 tuổi rồi]
Nguồn: Kiên Trần
Thời gian đọc: [ Số từ: ]
Một số niềm tin rất cố thủ trong xã hội mà ít ai trong chúng ta nghi ngờ. Một ví dụ điển hình là niềm tin rằng mua nhà luôn là một khoản đầu tư tuyệt vời sẽ đánh giá cao về giá trị.
Tuy nhiên, nếu bạn nhìn vào những gì đã xảy ra trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thì niềm tin này là đáng nghi ngờ. Mặc dù quyền sở hữu nhà có những lợi ích của nó và có thể phù hợp với bạn, nhưng việc thuê nhà có thể có một số lợi thế so với việc mua nhà, bao gồm:
1. Kiếm ít tiền hơn
Nếu bạn đang trôi nổi trong một biển tiền mặt, tìm một nơi để đầu tư thì đó có thể là điều nên làm. Nhưng nếu tiền hơi eo hẹp, bạn có thể muốn nghĩ hai lần. Xét cho cùng, có giá trị trong việc có tiền mặt trong trường hợp khẩn cấp tài chính, chi phí và tất nhiên chi phí cơ hội của các cơ hội đầu tư khác có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn.
2. Dòng tiền tốt hơn
Đó không chỉ là chi phí ban đầu để xem xét khi mua nhà; đó cũng là những khoản đang diễn ra, bao gồm thanh toán thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà [thường là nhiều hơn bảo hiểm của người thuê nhà], bảo trì nhà cửa và cảnh quan. Cũng không có gì lạ khi nhu cầu tiền mặt lớn xảy ra mà không có cảnh báo. Bạn có thể chuyển đến ngôi nhà của mình và thấy mình đang đầu tư vào một mái nhà mới, bình nóng lạnh hoặc một hệ thống vật lý hoặc cơ khí khác như máy điều hòa không khí. Điều đó có thể đặt lại cho bạn hàng trăm hoặc nhiều ngàn đô la.
3. Bạn không bị mắc kẹt!
Ngoài ra, nó dễ dàng hơn để thay đổi công việc. Hãy tưởng tượng kịch bản mà chủ nhân của bạn cung cấp cho bạn một công việc mơ ước ở một trạng thái khác nhưng sự sẵn sàng và khả năng chấp nhận của bạn bị cản trở bởi tài sản đắt tiền mà bạn sở hữu [ngôi nhà của bạn]. Nếu bạn đang thuê, chỉ cần đợi cho đến khi hợp đồng thuê hết và bạn có thể di chuyển.
Tương tự, nếu cuộc sống có bước ngoặt bất ngờ, chẳng hạn như mất việc, bạn thường có thể thu hẹp quy mô tương đối dễ dàng và cắt giảm chi phí nhanh hơn so với khi bạn đã mua nhà.
4. Di chuyển nhanh chóng
Đôi khi bạn muốn làm mọi thứ diễn ra nhanh chóng - trong vài ngày hoặc vài tuần. Tuy nhiên, khi bạn mua một ngôi nhà, đó không phải là cách nó hoạt động. Bạn phải tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng, căn hộ hoặc nhà phố, xử lý kiểm tra nhà, nhận thế chấp và trải qua quá trình đóng cửa. Nó cần có thời gian và có thể gây căng thẳng. Nếu bạn đang chuyển đến một thị trấn mới và chỉ muốn được thiết lập trong môi trường và công việc của mình, bạn có thể muốn bỏ qua quy trình mua nhà và sống cuộc sống cho thuê.
5. Bảo trì thường bao gồm
Sở hữu một ngôi nhà đi kèm với những lo lắng về bảo trì, đã kiếm được một số ngôi nhà có tên là hố tiền. Nếu bạn không tiện dụng hoặc có nhiều việc phải làm hơn là sửa vòi bị rò rỉ và xúc tuyết, bạn có thể sẽ tận hưởng cuộc sống bao gồm bảo trì đi kèm với hầu hết các dịch vụ cho thuê. Thêm vào đó, bạn sẽ không phải lãng phí những ngày cuối tuần để nhổ cỏ và cắt cỏ. Gọi bảo trì tòa nhà để xử lý rò rỉ mái nhà, điều hòa không khí ngừng hoạt động hoặc một số thành phần cơ khí khác trong căn hộ của bạn sẽ không căng thẳng hơn [và ít đau đớn hơn về tài chính] so với việc chăm sóc cùng một vấn đề trong nhà bạn sở hữu.
6. Cộng đồng tích hợp
Trong hầu hết các cộng đồng cho thuê, bạn sống gần với hàng xóm của mình và có thể nhanh chóng kết bạn. Điều này cũng đúng với nhiều người mua nhà nhưng thường trong các cộng đồng cho thuê, các đơn vị gần nhau hơn và tự nhiên có nhiều cơ hội để giao tiếp trong cả hai khu vực tiện ích chung và có lẽ các câu lạc bộ xã hội có tổ chức.
7. Không phải lo lắng về khấu hao nhà
Thật dễ dàng để có hứng thú về việc mua vào bất động sản khi thị trường đang phát triển. Tuy nhiên, câu ngạn ngữ về những gì đi lên cũng đi xuống dựa trên rất nhiều sự thật. Trước cuộc Đại suy thoái và khủng hoảng tài chính năm 2008, nhiều người mua nhà đã thực hiện khám phá này. Chủ nhà thấy mình ở dưới nước trong thế chấp của họ với giá trị nhà thấp hơn nghĩa vụ tài chính của họ. Thuê có thể bảo vệ bạn khỏi sự dao động của thị trường như vậy.
8. Tiện nghi của người giàu và nổi tiếng
Mặc dù bạn sẽ phải chia sẻ các tiện nghi với những người khác trong cộng đồng của mình, bạn có thể có quyền truy cập vào các tiện ích mà chỉ những người rất giàu có mới có thể mua trong một ngôi nhà. Hãy tưởng tượng thư giãn trong hồ bơi vào một ngày hè nóng nực, có sân chơi ở sân sau hoặc tập thể dục trong phòng tập thể dục và sau đó thả lỏng cơ bắp trong bồn nước nóng.
Vì vậy, khi bạn đang cân nhắc nên thuê hay mua, hãy nghĩ đến nhu cầu của chính bạn. Bạn có muốn linh hoạt hơn với tiền bạc và tính di động của mình không? Bạn có muốn không phải lo lắng về các vấn đề bảo trì và khấu hao nhà không? Và bạn có thích lối sống cộng đồng cho thuê cung cấp những tiện nghi mà bạn có thể không đủ khả năng nếu mua không? Sở hữu nhà và mua nhà có thể phù hợp với bạn nhưng hãy cân nhắc tất cả các yếu tố, bao gồm nhiều lợi ích của việc thuê nhà và đưa ra quyết định tốt nhất cho bạn. Có rất nhiều lợi ích khi thuê một căn hộ.